서울특별시 양천구

신정동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 12억 563만 (1위) 56.4% 11건
신정동 현재 11억 7,094만 (2위) 47.0% 19건
신월동 6억 4,245만 (3위) 50.4% 26건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 19건
전월 대비 -
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 11억 7,094만
최저 5억 4,000만 최고 19억 7,500만
전세가율 47.0%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 4 / 11 / 4건

매매 가격

11억 7,094만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 4,000만 19억 7,500만
11억 7,094만
매매가 밴드 5억 4,000만 ~ 19억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

47.0%
47.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 5,074만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
목동신시가지12 56.76㎡
재건축연한
9억 3,000만
2층 · 1988년 준공
01.31
경남아너스빌 84.99㎡
거래취소
12억 1,500만
2층 · 2004년 준공
01.29
목동신시가지13 53.9㎡
재건축연한
9억 5,000만
11층 · 1987년 준공
직전 9억 5,000만 (2023.01)
01.28
목동신시가지12 71.64㎡
재건축연한
12억 5,000만
12층 · 1988년 준공
01.28
목동신시가지14 71.4㎡
재건축연한
11억 2,000만
14층 · 1987년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

신정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 47.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -0.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 155건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 155건 중 51건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 508건
신규 계약 227건45%
갱신 계약 155건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 274건 (54%) 월세 234건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
256건
중형 ~85㎡
181건
대형 85㎡↑
71건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
70만원
보증금 1억
갱신
65만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

32.9%
갱신 155건 중 51건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건

월세 현황

234건
전체의 46%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
목동신시가지8 71.77㎡
갱신·청구권
전세 7억
3층 · 1987년 준공
종전 7억 5,000만 → ▼ -5,000만
01.31
신트리1 49.95㎡
신규
전세 2억 4,000만
1층 · 1999년 준공
01.31
신트리1 49.95㎡
신규
전세 2억 5,000만
6층 · 1999년 준공
01.31
목동신시가지10 53.82㎡
갱신
전세 3억 1,920만
8층 · 1987년 준공
종전 3억 400만 → ▲ +1,520만
01.31
목동신시가지8 54.94㎡
갱신
전세 3억 6,380만
5층 · 1987년 준공
종전 3억 4,650만 → ▲ +1,730만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
선영에비앙 18.54㎡
신규
보증 1,000만 / 월 78만
9층 · 2019년 준공
01.31
목동현대3차 114.93㎡
보증 2억 5,000만 / 월 168만
6층 · 1997년 준공
01.31
목동현대3차 114.93㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 168만
6층 · 1997년 준공
01.31
목동신시가지12 53.46㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 5,000만 / 월 65만
13층 · 1988년 준공
보증금 ▲ +7,000만
01.31
아이파크 114.756㎡
신규
보증 6억 / 월 100만
1층 · 2002년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.58℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.58℃
평균 최고기온
3.28℃
평균 최저기온
-4.26℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-15.90℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.88 10.46 0.0166 0.0211
01.26 38.04 25.50 0.0044 0.0347
01.27 43.46 23.50 0.0185 0.0194
01.28 38.00 14.13 0.0167 0.0208
01.29 48.25 15.21 0.0158 0.0236
01.30 47.50 18.71 0.0135 0.0282
01.31 39.58 15.92 0.0117 0.0346
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.68 / 99.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0128 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0303 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

신정동 · 2023-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 28.7㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 47.0% · 갱신 증액률 -0.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 47.0%

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 양천구 이웃 동네 바로가기

신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.0%
  • 매매 중간가 11억 7,094만 · 전세 중간가 4억 5,074만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0128 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0303 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 155건 중 51건(32.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 19건
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 11억 7,094만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm