서울특별시 양천구

신정동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 12.1억 (1위) 56.4% 11건
신정동 현재 11.7억 (2위) 47.0% 19건
신월동 6.4억 (3위) 50.4% 26건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 19건
전월 대비 -
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11.7억
최저 5.4억 최고 19.8억
전세가율 47.0%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 4 / 11 / 4건

매매 가격

11.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.4억 19.8억
11.7억
매매가 밴드 5.4억 ~ 19.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

47.0% 일반적 수준
47.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
목동신시가지12 56.76㎡
재건축연한
9.3억
2층 · 1988년 준공
01.31
경남아너스빌 84.99㎡
거래취소
12.2억
2층 · 2004년 준공
01.29
목동신시가지13 53.9㎡
재건축연한
9.5억
11층 · 1987년 준공
01.28
목동신시가지12 71.64㎡
재건축연한
12.5억
12층 · 1988년 준공
01.28
목동신시가지14 71.4㎡
재건축연한
11.2억
14층 · 1987년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.0% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 508건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.3% — 안정적 갱신 155건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 155건 중 51건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 508건 중
227건 45%
갱신 계약 전체 508건 중
155건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 508건
전세 274건 (54%) 월세·반전세 234건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
256건
중형 ~85㎡
181건
대형 85㎡↑
71건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 1억
갱신
65만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

32.9%
갱신 155건 중 51건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

234건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세234건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.3%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
목동신시가지8 71.77㎡
갱신·청구권
전세 7억
3층 · 1987년 준공
종전 7.5억 → ▼ -5,000만
01.31
신트리1 49.95㎡
신규
전세 2.4억
1층 · 1999년 준공
01.31
신트리1 49.95㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 1999년 준공
01.31
목동신시가지10 53.82㎡
갱신
전세 3.2억
8층 · 1987년 준공
종전 3.0억 → ▲ +1,520만
01.31
목동신시가지8 54.94㎡
갱신
전세 3.6억
5층 · 1987년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,730만

최근 반전세 계약

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01.31
선영에비앙 18.54㎡
신규
보증 0.1억 / 월 78만
9층 · 2019년 준공
01.31
목동현대3차 114.93㎡
보증 2.5억 / 월 168만
6층 · 1997년 준공
01.31
목동현대3차 114.93㎡
신규
보증 2.5억 / 월 168만
6층 · 1997년 준공
01.31
목동신시가지12 53.46㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.5억 / 월 65만
13층 · 1988년 준공
보증금 ▲ +7,000만
01.31
아이파크 114.756㎡
신규
보증 6억 / 월 100만
1층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.58℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.58℃
평균 최고기온
3.28℃
평균 최저기온
-4.26℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-15.90℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.88 10.46 0.0166 0.0211
01.26 38.04 25.50 0.0044 0.0347
01.27 43.46 23.50 0.0185 0.0194
01.28 38.00 14.13 0.0167 0.0208
01.29 48.25 15.21 0.0158 0.0236
01.30 47.50 18.71 0.0135 0.0282
01.31 39.58 15.92 0.0117 0.0346
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.68 / 99.63 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0128 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0303 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

신정동 · 2023-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.7억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0128 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0303 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 155건 중 51건(32.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11.7억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm