서울특별시 양천구

신월동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 12.1억 (1위) 56.4% 11건
신정동 11.7억 (2위) 47.0% 19건
신월동 현재 6.4억 (3위) 50.4% 26건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 26건
전월 대비 -
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.4억
최저 3.3억 최고 9.4억
전세가율 50.4%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 9 / 17 / 0건

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 9.4억
6.4억
매매가 밴드 3.3억 ~ 9.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

50.4% 일반적 수준
50.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
목동센트럴아이파크위브3단지 59.97㎡
7.3억
17층 · 2020년 준공
01.30
빛여울 74.79㎡
3.3억
2층 · 2005년 준공
01.29
목동센트럴아이파크위브2단지 59.97㎡
거래취소
7.6억
6층 · 2020년 준공
01.28
목동센트럴아이파크위브4단지 59.68㎡
7.3억 ▼ -6,000만
9층 · 2020년 준공
01.28
목동센트럴아이파크위브3단지 84.98㎡
신고가
9억 ▲ +2.3억
12층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2.3억

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

신월동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.4% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 144건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 144건 중
92건 64%
갱신 계약 전체 144건 중
25건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 144건
전세 79건 (55%) 월세·반전세 65건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.8억
갱신
63만원
보증금 2.7억

갱신요구권 사용률

52.0%
갱신 25건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

65건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세1건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
보람쉬움1 83.37㎡
신규
전세 3.2억
10층 · 2003년 준공
01.31
신월시영 43.2㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.7억
9층 · 1988년 준공
종전 1.4억 → ▲ +2,850만
01.31
롯데캐슬 84.984㎡
신규
전세 4.3억
1층 · 2014년 준공
01.31
삼정그린뷰 84.14㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
14층 · 2005년 준공
종전 4억 → ▼ -2,000만
01.31
삼정그린뷰 84.14㎡
전세 3.8억
14층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
목동센트럴아이파크위브4단지 34.24㎡
신규
보증 0.9억 / 월 24만
4층 · 2020년 준공
01.31
신안파크 47.6㎡
신규
보증 0.4억 / 월 50만
3층 · 1987년 준공
01.31
신월시영 43.2㎡
보증 1.4억 / 월 3만
12층 · 1988년 준공
01.30
신월시영 43.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
10층 · 1988년 준공
01.29
목동센트럴아이파크위브1단지 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
9층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.17
수명산그린시아 83.25㎡
신규
월 60만
2층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.67℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.67℃
평균 최고기온
3.20℃
평균 최저기온
-6.33℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-16.80℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.62
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 27.21 6.92 0.0207 0.0213
01.26 36.54 19.83 0.0051 0.0390
01.27 45.67 18.96 0.0243 0.0174
01.28 40.83 10.58 0.0221 0.0192
01.29 52.21 13.13 0.0203 0.0244
01.30 52.71 17.00 0.0188 0.0278
01.31 40.00 13.62 0.0121 0.0394
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.02 / 87.63 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0159 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0311 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

신월동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 양천구 이웃 동네 바로가기

신월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0159 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0311 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 13건(52.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm