서울특별시 양천구

목동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 현재 12.1억 (1위) 56.4% 11건
신정동 11.7억 (2위) 47.0% 19건
신월동 6.4억 (3위) 50.4% 26건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 11건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 12.1억
최저 4.3억 최고 24.8억
전세가율 56.4%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 3건

매매 가격

12.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.3억 24.8억
12.1억
매매가 밴드 4.3억 ~ 24.8억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

56.4% 일반적 수준
56.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
목동청구한신아파트 84.77㎡
11.9억 ▼ -1,000만
4층 · 1997년 준공
01.30
목동신시가지7 66.6㎡
재건축연한
13억
8층 · 1986년 준공
01.30
목동에버하임 41.06㎡
4.3억
5층 · 2019년 준공
01.30
월드메르디앙3 101.97㎡
14.7억
3층 · 2003년 준공
01.21
성원2 59.9㎡
5.4억
7층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

목동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.4% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 334건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.8% — 안정적 갱신 139건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 139건 중 48건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 334건 중
154건 46%
갱신 계약 전체 334건 중
139건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 334건
전세 199건 (60%) 월세·반전세 135건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
91건
중형 ~85㎡
155건
대형 85㎡↑
88건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2억
갱신
100만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

34.5%
갱신 139건 중 48건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

135건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세135건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
목동대림 84.82㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.6억
5층 · 1994년 준공
종전 6.2억 → ▲ +4,050만
01.31
목동신시가지6 47.94㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
4층 · 1986년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만
01.31
우성 84.44㎡
신규
전세 5.5억
10층 · 1992년 준공
01.31
목동신시가지7 53.88㎡
갱신
전세 4.0억
15층 · 1986년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,800만
01.31
힐타운 65.41㎡
갱신
전세 2.7억
3층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
목동신시가지1 47.52㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 40만
7층 · 1985년 준공
01.31
목동에버하임 41.06㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
8층 · 2019년 준공
01.31
보경 82.4㎡
신규
보증 4.3억 / 월 5만
5층 · 2000년 준공
01.30
목동청구한신아파트 84.76㎡
보증 4억 / 월 100만
9층 · 1997년 준공
01.30
목동청구한신아파트 84.76㎡
신규
보증 4억 / 월 100만
9층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.58℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.58℃
평균 최고기온
3.28℃
평균 최저기온
-4.26℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-15.90℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.46 8.33 0.0187 0.0216
01.26 31.74 20.88 0.0047 0.0380
01.27 34.46 20.17 0.0206 0.0194
01.28 29.46 12.33 0.0197 0.0209
01.29 37.79 15.00 0.0178 0.0260
01.30 37.87 17.22 0.0143 0.0276
01.31 32.17 15.25 0.0143 0.0339
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.13 / 96.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0140 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0321 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

목동 · 2023-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.1억 · 전세 중간가 6.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0140 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0321 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.8%
  • 갱신 139건 중 48건(34.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 12.1억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm