서울특별시 강서구

염창동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 10.2억 (1위) 42.5% 17건
염창동 현재 8.3억 (2위) 54.0% 24건
내발산동 7.2억 (3위) 54.8% 21건
등촌동 7.2억 (4위) 53.9% 28건
가양동 6.4억 (5위) 46.0% 22건
방화동 6.1억 (6위) 51.9% 28건
화곡동 6.1억 (7위) 53.7% 63건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 24건
전월 대비 +9%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.3억
최저 6.5억 최고 13.3억
전세가율 54.0%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 24건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 8 / 15 / 1건

매매 가격

8.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.5억 13.3억
8.3억
매매가 밴드 6.5억 ~ 13.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.0% 일반적 수준
54.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
동아3 84.87㎡
7.5억
19층 · 1999년 준공
06.28
염창2차한화꿈에그린 59.99㎡
8.5억
4층 · 2006년 준공
06.28
한강동아 84.96㎡
8.4억
3층 · 1998년 준공
06.26
현대2 82.74㎡
재건축연한
7.4억 ▼ -5,800만
13층 · 1993년 준공
06.22
태진드림피아 79.825㎡
7.1억
7층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

염창동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.0% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 132건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.5% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 30건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 132건 중
78건 59%
갱신 계약 전체 132건 중
30건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 132건
전세 90건 (68%) 월세·반전세 42건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
77건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
65만원
보증금 1억
갱신
55만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 30건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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06.30
현대1 84.77㎡
전세 4.5억
4층 · 1994년 준공
06.29
성원 59.91㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
9층 · 2001년 준공
종전 4.8억 → ▼ -9,500만
06.29
e편한세상염창 84.9529㎡
갱신·청구권
전세 7.2억
18층 · 2019년 준공
종전 7억 → ▲ +2,000만
06.29
한강동아 59.97㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
4층 · 1998년 준공
종전 3.9억 → ▼ -4,000만
06.28
등촌제이스카이 39.87㎡
신규
전세 3.3억
3층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
e편한세상염창 51.756㎡
신규
보증 0.5억 / 월 52만
2층 · 2019년 준공
06.30
동아3 59.7㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
15층 · 1999년 준공
06.30
동아3 84.87㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
16층 · 1999년 준공
06.29
이너스5차동진 68.68㎡
신규
보증 3억 / 월 45만
5층 · 2007년 준공
06.28
아네스트염창 14.94㎡
신규
보증 1.2억 / 월 14만
8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.55℃
평균 최고기온
28.19℃
평균 최저기온
19.87℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
16.60℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 35.92 24.71 0.0594 0.0179
06.25 29.63 21.00 0.0588 0.0115
06.26 16.83 10.08 0.0355 0.0108
06.27 17.42 9.63 0.0568 0.0110
06.28 28.43 20.63 0.0527 0.0128
06.29 31.25 21.75 0.0402 0.0139
06.30 33.25 23.75 0.0598 0.0177
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.85 / 27.52 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0533 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

염창동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

염창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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염창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.3억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0533 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.5%
  • 갱신 30건 중 10건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.3억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm