서울특별시 강서구

염창동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11.1억 (1위) 50.6% 16건
공항동 8.7억 (2위) 49.4% 1건
가양동 8.6억 (3위) 46.5% 25건
내발산동 8.2억 (4위) 54.8% 15건
염창동 현재 7.6억 (5위) 56.6% 18건
등촌동 6.7억 (6위) 53.8% 22건
방화동 6.1억 (7위) 50.6% 24건
화곡동 5.6억 (8위) 60.0% 26건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 18건
전월 대비 -25%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.6억
최저 6억 최고 10.8억
전세가율 56.6%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 11 / 6 / 1건

매매 가격

7.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 10.8억
7.6억
매매가 밴드 6억 ~ 10.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

56.6% 일반적 수준
56.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
동아 59.97㎡
신고가
7.1억 ▲ +4,500만
5층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
07.28
삼성하나로 59.26㎡
재건축연한 신고가
6.1억 ▲ +500만
8층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.26
염창2차한화꿈에그린 59.99㎡
신고가
9억 ▲ +5,200만
11층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +5,200만
07.23
동아 84.95㎡
신고가
10.1억 ▲ +6,000만
14층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
07.22
동아3 59.7㎡
7.6억 ▼ -2,000만
18층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

염창동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.6% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 154건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.8% — 안정적 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 51건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 154건 중
70건 45%
갱신 계약 전체 154건 중
51건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 154건
전세 94건 (61%) 월세·반전세 60건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
62만원
보증금 1.2억
갱신
30만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

37.3%
갱신 51건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

60건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.8%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
염창2차보람 59.87㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
3층 · 2005년 준공
종전 5.5억 → ▼ -1.3억
07.31
월드메르디앙 84.98㎡
갱신
전세 5.0억
13층 · 2004년 준공
종전 5억 → ▲ +100만
07.31
신동아 59.82㎡
신규
전세 3.2억
11층 · 1995년 준공
07.29
아네스트염창 21.27㎡
신규
전세 2.4억
13층 · 2019년 준공
07.29
염창3차보람 84.98㎡
신규
전세 5.4억
10층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
현대아이파크 84.84㎡
갱신
보증 4.5억 / 월 35만
14층 · 2005년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▼ -15만
07.29
염창1차한화꿈에그린 84.93㎡
보증 4억 / 월 66만
11층 · 2005년 준공
07.29
동아3 84.87㎡
보증 4.5억 / 월 20만
13층 · 1999년 준공
07.29
동아3 84.87㎡
신규
보증 4.5억 / 월 20만
13층 · 1999년 준공
07.28
염창1차한화꿈에그린 59.94㎡
보증 1억 / 월 150만
4층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.85℃
평균 최고기온
30.78℃
평균 최저기온
23.77℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
20.90℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
1일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 89.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.52 13.18 0.0291 0.0123
07.26 13.46 5.75 0.0157 0.0123
07.27 22.08 13.17 0.0272 0.0159
07.28 33.00 23.63 0.0299 0.0147
07.29 29.38 21.50 0.0250 0.0145
07.30 15.46 9.71 0.0355 0.0129
07.31 29.83 22.00 0.0423 0.0174
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.16 / 45.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

염창동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

염창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 강서구 이웃 동네 바로가기

염창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.6억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.8%
  • 갱신 51건 중 19건(37.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.6억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.50mm