서울특별시 강서구

화곡동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11억 1,206만 (1위) 50.6% 16건
공항동 8억 7,000만 (2위) 49.4% 1건
가양동 8억 6,017만 (3위) 46.5% 25건
내발산동 8억 1,778만 (4위) 54.8% 15건
염창동 7억 6,191만 (5위) 56.6% 18건
등촌동 6억 6,727만 (6위) 53.8% 22건
방화동 6억 681만 (7위) 50.6% 24건
화곡동 현재 5억 6,244만 (8위) 60.0% 26건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 26건
전월 대비 -59%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 4건
매매 중간가 5억 6,244만
최저 1억 2,400만 최고 14억
전세가율 60.0%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 2건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -59%
소형 / 중형 / 대형 9 / 14 / 3건

매매 가격

5억 6,244만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,400만 14억
5억 6,244만
매매가 밴드 1억 2,400만 ~ 14억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

60.0%
60.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,995만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
일성스카이빌 76.32㎡
4억 8,000만 ▼ -1,800만
6층 · 2001년 준공
직전 4억 9,800만 (2023.07)
07.31
화곡푸르지오 144.123㎡
12억 9,000만 ▲ +5,500만
6층 · 2002년 준공
직전 12억 3,500만 (2023.05)
07.31
강서힐스테이트 84.99㎡
12억 4,700만 ▲ +3,700만
11층 · 2015년 준공
직전 12억 1,000만 (2023.07)
07.31
강서힐스테이트 128.81㎡
14억 ▼ -1억 3,000만
3층 · 2015년 준공
직전 15억 3,000만 (2023.06)
07.31
굿이모션(1103-3) 70.78㎡
3억 2,200만
6층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

화곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 4
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -1.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 107건 기반
  • 갱신요구권 사용률 15%
    갱신 107건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 269건
신규 계약 128건48%
갱신 계약 107건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 108건 (40%) 월세 161건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
202건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
47만원
보증금 5,680만
갱신
52만원
보증금 8,320만

갱신요구권 사용률

15.0%
갱신 107건 중 16건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

161건
전체의 60%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
우장산에스케이뷰 84.97㎡
신규
전세 4억 7,000만
11층 · 2006년 준공
07.31
우장산롯데캐슬 85.0㎡
신규
전세 5억
17층 · 2003년 준공
07.31
화곡푸르지오 84.94㎡
전세 4억 9,000만
2층 · 2002년 준공
07.31
삼도 70.84㎡
신규
전세 2억 6,700만
9층 · 1999년 준공
07.31
우영 62.47㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
10층 · 2004년 준공
종전 2억 3,100만 → ▲ +4,900만

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
우장산역해링턴타워 23.68㎡
신규
보증 5,680만 / 월 38만
14층 · 2021년 준공
07.31
우장산역해링턴타워 43.04㎡
갱신
보증 9,100만 / 월 74만
6층 · 2021년 준공
월세 ▲ +4만
07.31
우장산역해링턴타워 43.04㎡
갱신
보증 8,320만 / 월 55만
11층 · 2021년 준공
월세 ▲ +3만
07.31
우장산역해링턴타워 23.68㎡
보증 5,680만 / 월 38만
8층 · 2021년 준공
07.31
우장산역해링턴타워 23.68㎡
갱신
보증 5,680만 / 월 38만
7층 · 2021년 준공
월세 ▲ +2만

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 2일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.85℃
평균 최고기온
30.78℃
평균 최저기온
23.77℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
20.90℃
일교차 7.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 89.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.58 9.08 0.0263 0.0097
07.26 12.33 5.25 0.0144 0.0097
07.27 21.17 13.00 0.0238 0.0139
07.28 31.63 22.67 0.0240 0.0139
07.29 28.33 20.67 0.0225 0.0111
07.30 12.79 8.38 0.0335 0.0104
07.31 30.33 22.63 0.0363 0.0141
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.42 / 42.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0376 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0137 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

화곡동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 9일

임차 관점

  • 전세가율 60.0% · 갱신 증액률 -1.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 60.0%

다른 데이터 탐색

화곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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화곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0%
  • 매매 중간가 5억 6,244만 · 전세 중간가 2억 7,995만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.7%
  • 갱신 107건 중 16건(15.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -59%
  • 상승 비율 33% (상승 2건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 5억 6,244만
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.50mm