서울특별시 강서구

방화동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11억 1,206만 (1위) 50.6% 16건
공항동 8억 7,000만 (2위) 49.4% 1건
가양동 8억 6,017만 (3위) 46.5% 25건
내발산동 8억 1,778만 (4위) 54.8% 15건
염창동 7억 6,191만 (5위) 56.6% 18건
등촌동 6억 6,727만 (6위) 53.8% 22건
방화동 현재 6억 681만 (7위) 50.6% 24건
화곡동 5억 6,244만 (8위) 60.0% 26건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 24건
전월 대비 -14%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 2건
매매 중간가 6억 681만
최저 3억 5,500만 최고 11억
전세가율 50.6%
매매 24건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 24건
상승 4건 · 하락 2건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 15 / 8 / 1건

매매 가격

6억 681만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,500만 11억
6억 681만
매매가 밴드 3억 5,500만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

50.6%
50.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,169만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
방화5 39.6㎡
재건축연한 신고가
4억 9,000만 ▲ +3,000만
6층 · 1994년 준공
직전 4억 6,000만 (2023.05)
직전최고 4억 7,100만 (2023.05)
07.28
동성 76.8㎡
재건축연한
7억 2,000만 ▼ -3,000만
6층 · 1993년 준공
직전 7억 5,000만 (2023.06)
07.27
방화그린 39.76㎡
재건축연한
4억 3,500만 ▲ +1,000만
8층 · 1993년 준공
직전 4억 2,500만 (2023.07)
07.27
마곡중앙하이츠아파트 51.03㎡
재건축연한
5억 ▼ -2,500만
3층 · 1994년 준공
직전 5억 2,500만 (2023.07)
07.27
장미 39.96㎡
재건축연한 신고가
4억 3,000만 ▲ +2,250만
13층 · 1994년 준공
직전최고 4억 750만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

방화동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 24건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 2
    거래 24건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -0.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 31건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 31건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 179건
신규 계약 124건69%
갱신 계약 31건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 115건 (64%) 월세 64건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
132건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
40만원
보증금 7,450만

갱신요구권 사용률

38.7%
갱신 31건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

64건
전체의 36%
평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
방화5 49.77㎡
신규
전세 2억 6,400만
12층 · 1994년 준공
07.31
방화5 49.77㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,500만
5층 · 1994년 준공
종전 2억 6,200만 → ▲ +1,300만
07.30
방화5 33.18㎡
신규
전세 1억 8,500만
11층 · 1994년 준공
07.29
마곡중앙하이츠아파트 51.03㎡
신규
전세 2억 9,000만
5층 · 1994년 준공
07.29
방화그린 49.77㎡
전세 1억 9,700만
13층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
청솔 59.04㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
11층 · 1994년 준공
07.31
방화동동부센트레빌(875번지) 84.97㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
15층 · 2003년 준공
07.31
방화5 39.6㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
5층 · 1994년 준공
07.29
신안네트빌1단지 84.0164㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
8층 · 2002년 준공
07.28
방화5 33.18㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
10층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 2일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.85℃
평균 최고기온
31.42℃
평균 최저기온
23.47℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
21.00℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 77.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.92 9.54 0.0234 0.0172
07.26 14.46 5.00 0.0128 0.0146
07.27 23.58 12.67 0.0212 0.0225
07.28 32.81 21.14 0.0176 0.0225
07.29 30.54 19.25 0.0207 0.0182
07.30 14.39 8.96 0.0323 0.0154
07.31 34.29 21.33 0.0327 0.0282
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.44 / 42.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0331 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0213 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

방화동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 14일

임차 관점

  • 전세가율 50.6% · 갱신 증액률 -0.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 50.6%

다른 데이터 탐색

방화동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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방화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.6%
  • 매매 중간가 6억 681만 · 전세 중간가 3억 6,169만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 31건 중 12건(38.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 67% (상승 4건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 6억 681만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.50mm