서울특별시 강서구

방화동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11.1억 (1위) 50.6% 16건
공항동 8.7억 (2위) 49.4% 1건
가양동 8.6억 (3위) 46.5% 25건
내발산동 8.2억 (4위) 54.8% 15건
염창동 7.6억 (5위) 56.6% 18건
등촌동 6.7억 (6위) 53.8% 22건
방화동 현재 6.1억 (7위) 50.6% 24건
화곡동 5.6억 (8위) 60.0% 26건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 24건
전월 대비 -14%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.1억
최저 3.6억 최고 11억
전세가율 50.6%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 4건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 15 / 8 / 1건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 11억
6.1억
매매가 밴드 3.6억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

50.6% 일반적 수준
50.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

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07.31
방화5 39.6㎡
재건축연한 신고가
4.9억 ▲ +3,000만
6층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만
07.28
동성 76.8㎡
재건축연한
7.2억 ▼ -3,000만
6층 · 1993년 준공
07.27
방화그린 39.76㎡
재건축연한
4.4억 ▲ +1,000만
8층 · 1993년 준공
07.27
마곡중앙하이츠아파트 51.03㎡
재건축연한
5억 ▼ -2,500만
3층 · 1994년 준공
07.27
장미 39.96㎡
재건축연한 신고가
4.3억 ▲ +2,250만
13층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +2,250만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

방화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.6% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 179건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.9% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 31건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 179건 중
124건 69%
갱신 계약 전체 179건 중
31건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 179건
전세 115건 (64%) 월세·반전세 64건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
132건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
40만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

38.7%
갱신 31건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

64건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
방화5 49.77㎡
신규
전세 2.6억
12층 · 1994년 준공
07.31
방화5 49.77㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
5층 · 1994년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
07.30
방화5 33.18㎡
신규
전세 1.9억
11층 · 1994년 준공
07.29
마곡중앙하이츠아파트 51.03㎡
신규
전세 2.9억
5층 · 1994년 준공
07.29
방화그린 49.77㎡
전세 2.0억
13층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
청솔 59.04㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
11층 · 1994년 준공
07.31
방화동동부센트레빌(875번지) 84.97㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
15층 · 2003년 준공
07.31
방화5 39.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
5층 · 1994년 준공
07.29
신안네트빌1단지 84.0164㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
8층 · 2002년 준공
07.28
방화5 33.18㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
10층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.85℃
평균 최고기온
31.42℃
평균 최저기온
23.47℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
21.00℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 77.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.92 9.54 0.0234 0.0172
07.26 14.46 5.00 0.0128 0.0146
07.27 23.58 12.67 0.0212 0.0225
07.28 32.81 21.14 0.0176 0.0225
07.29 30.54 19.25 0.0207 0.0182
07.30 14.39 8.96 0.0323 0.0154
07.31 34.29 21.33 0.0327 0.0282
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.44 / 42.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0331 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0213 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

방화동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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방화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 31건 중 12건(38.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.50mm