서울특별시 강서구

방화동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 8.8억 (1위) 59.9% 18건
염창동 8.3억 (2위) 56.1% 20건
내발산동 7.8억 (3위) 53.9% 17건
가양동 7.5억 (4위) 44.2% 31건
등촌동 7.3억 (5위) 57.5% 32건
방화동 현재 6.0억 (6위) 48.1% 26건
화곡동 5.2억 (7위) 55.4% 46건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 26건
전월 대비 +8%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.0억
최저 3.3억 최고 10억
전세가율 48.1%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 18 / 7 / 1건

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 10억
6.0억
매매가 밴드 3.3억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

48.1% 일반적 수준
48.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
신안네트빌2단지 57.1659㎡
5.4억
2층 · 2002년 준공
08.29
현대 84.99㎡
재건축연한
7.2억 ▼ -300만
6층 · 1993년 준공
08.23
방화5 33.18㎡
재건축연한
4.2억 ▲ +2,000만
11층 · 1994년 준공
08.21
방화5 39.6㎡
재건축연한
4.8억 ▲ +1,000만
11층 · 1994년 준공
08.21
마곡중앙하이츠아파트 59.34㎡
재건축연한 신고가
5.8억 ▲ +1.8억
14층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

방화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.1% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +32.3% — 높은 인상 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 26건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
71건 61%
갱신 계약 전체 116건 중
26건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 70건 (60%) 월세·반전세 46건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
83건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
52만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

19.2%
갱신 26건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+32.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

46건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (32.3%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
마곡서광(치현마을) 59.67㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 1998년 준공
08.31
마곡서광(치현마을) 59.67㎡
신규
전세 3억
16층 · 1998년 준공
08.30
동부센트레빌 77.68㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
9층 · 2003년 준공
종전 3.5억 → ▲ +5,000만
08.29
개화 133.98㎡
신규
전세 4.8억
7층 · 1994년 준공
08.29
방화3차우림필유 84.77㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.3억
2층 · 2005년 준공
종전 3.5억 → ▲ +8,400만

최근 반전세 계약

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08.31
한숲마을대림 59.69㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
9층 · 1999년 준공
08.30
방화3차우림필유 83.35㎡
갱신
보증 2.6억 / 월 40만
3층 · 2005년 준공
월세 ▲ +11만
08.30
방화동2차태승훼미리 83.18㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.5억 / 월 50만
12층 · 2005년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +50만
08.30
방화3차태승훼미리 84.61㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
11층 · 2007년 준공
08.29
방화5 33.18㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
9층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.42℃
평균 최고기온
32.17℃
평균 최저기온
24.04℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
20.70℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 81.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.92 7.58 0.0313 0.0215
08.26 36.00 21.21 0.0604 0.0205
08.27 31.46 18.92 0.0367 0.0180
08.28 15.42 7.92 0.0219 0.0200
08.29 16.26 6.17 0.0160 0.0193
08.30 19.90 7.81 0.0166 0.0255
08.31 24.92 12.29 0.0255 0.0251
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.79 / 26.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0306 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

방화동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

방화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +32.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 5건(19.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm