서울특별시 강서구

마곡동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 현재 8억 8,056만 (1위) 59.9% 18건
염창동 8억 2,593만 (2위) 56.1% 20건
내발산동 7억 7,923만 (3위) 54.4% 17건
가양동 7억 4,803만 (4위) 44.2% 31건
등촌동 7억 3,209만 (5위) 57.5% 32건
방화동 6억 13만 (6위) 48.1% 26건
화곡동 5억 1,912만 (7위) 55.4% 46건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 18건
전월 대비 +13%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 1건
매매 중간가 8억 8,056만
최저 6억 4,000만 최고 14억 2,000만
전세가율 59.9%
매매 18건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 9 / 9 / 0건

매매 가격

8억 8,056만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 4,000만 14억 2,000만
8억 8,056만
매매가 밴드 6억 4,000만 ~ 14억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.9%
59.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 7,705만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
마곡푸르지오 84.99㎡
6억 7,000만
4층 · 2008년 준공
08.28
마곡13단지힐스테이트마스터 84.9805㎡
신고가
14억 2,000만 ▲ +2억 4,000만
15층 · 2017년 준공
직전 11억 8,000만 (2023.08)
직전최고 13억 8,000만 (2023.07)
08.27
마곡푸르지오 59.87㎡
8억 7,500만 ▼ -100만
4층 · 2008년 준공
직전 8억 7,600만 (2023.07)
08.26
마곡13단지힐스테이트마스터 59.9855㎡
신고가
11억 4,000만 ▲ +1억 6,000만
13층 · 2017년 준공
직전최고 9억 8,000만 (2023.02)
08.25
마곡13단지힐스테이트마스터 84.9805㎡
11억 8,000만 ▼ -2억
1층 · 2017년 준공
직전 13억 8,000만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

마곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 18건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 18건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -1.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 46건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 46건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 171건
신규 계약 107건63%
갱신 계약 46건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 121건 (71%) 월세 50건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
92건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
31만원
보증금 8,727만
갱신
48만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

43.5%
갱신 46건 중 20건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

50건
전체의 29%
평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
마곡13단지힐스테이트마스터 59.9825㎡
갱신
전세 4억 5,400만
6층 · 2017년 준공
종전 4억 3,500만 → ▲ +1,900만
08.30
마곡푸르지오 84.99㎡
갱신
전세 4억 3,000만
3층 · 2008년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +1,000만
08.30
마곡금호어울림 84.948㎡
신규
전세 4억
15층 · 2005년 준공
08.30
마곡엠벨리(14단지) 84.5㎡
신규
전세 6억 2,000만
4층 · 2014년 준공
08.29
마곡13단지힐스테이트마스터 84.9805㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 3,000만
9층 · 2017년 준공
종전 5억 7,500만 → ▲ +5,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
마곡13단지힐스테이트마스터 59.9825㎡
신규
보증 2억 / 월 130만
11층 · 2017년 준공
08.31
마곡엠밸리9단지 49.53㎡
신규
보증 5,581만 / 월 31만
14층 · 2021년 준공
08.31
마곡엠밸리9단지 49.53㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,391만 / 월 37만
1층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +275만 / 월세 ▲ +1만
08.30
마곡우림필유아파트 84.528㎡
갱신
보증 2억 / 월 90만
9층 · 2003년 준공
월세 ▼ -10만
08.29
마곡보타닉경남아너스빌 59.7672㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 / 월 48만
1층 · 2005년 준공
보증금 ▼ -9,400만 / 월세 ▲ +48만

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.42℃
평균 최고기온
32.17℃
평균 최저기온
24.04℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
20.70℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 81.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.92 7.58 0.0313 0.0215
08.26 36.00 21.21 0.0604 0.0205
08.27 31.46 18.92 0.0367 0.0180
08.28 15.42 7.92 0.0219 0.0200
08.29 16.26 6.17 0.0160 0.0193
08.30 19.90 7.81 0.0166 0.0255
08.31 24.92 12.29 0.0255 0.0251
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.79 / 26.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0306 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0214 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

마곡동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 18일

임차 관점

  • 전세가율 59.9% · 갱신 증액률 -1.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 59.9%

다른 데이터 탐색

마곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 강서구 이웃 동네 바로가기

마곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9%
  • 매매 중간가 8억 8,056만 · 전세 중간가 4억 7,705만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 46건 중 20건(43.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 75% (상승 3건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 8억 8,056만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm