서울특별시 강서구

가양동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 8.8억 (1위) 59.9% 18건
염창동 8.3억 (2위) 56.1% 20건
내발산동 7.8억 (3위) 53.9% 17건
가양동 현재 7.5억 (4위) 44.2% 31건
등촌동 7.3억 (5위) 57.5% 32건
방화동 6.0억 (6위) 48.1% 26건
화곡동 5.2억 (7위) 55.4% 46건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 31건
전월 대비 +24%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.5억
최저 4.6억 최고 11억
전세가율 44.2%
매매 31건 기반 갭 큼

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 31건
상승 5건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 27 / 2 / 2건

매매 가격

7.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.6억 11억
7.5억
매매가 밴드 4.6억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

44.2% 갭 큼
44.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
강변 34.44㎡
재건축연한
5억
10층 · 1992년 준공
08.31
강서한강자이 59.9382㎡
10.1억
10층 · 2013년 준공
08.30
가양도시개발9-2단지 34.44㎡
재건축연한
4.7억 ▼ -700만
15층 · 1993년 준공
08.29
가양2단지(성지) 39.6㎡
재건축연한
5.5억 ▼ -4,000만
13층 · 1992년 준공
08.29
한림타운 84.6㎡
5.4억
6층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

가양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.2% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 195건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +42.0% — 높은 인상 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 37건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 195건 중
123건 63%
갱신 계약 전체 195건 중
37건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 195건
전세 114건 (58%) 월세·반전세 81건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
143건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
74만원
보증금 0.5억
갱신
65만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

32.4%
갱신 37건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+42.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

81건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세81건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (42.0%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
가양2단지(성지) 39.6㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
13층 · 1992년 준공
종전 1.8억 → ▲ +875만
08.31
가양강나루현대 59.76㎡
신규
전세 4.4억
15층 · 1999년 준공
08.31
가양6단지 49.5㎡
신규
전세 3.3억
10층 · 1992년 준공
08.31
가양2단지(성지) 39.6㎡
전세 2.8억
6층 · 1992년 준공
08.31
한강타운 84.99㎡
갱신
전세 4억
10층 · 1993년 준공
종전 3.9억 → ▲ +700만

최근 반전세 계약

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08.31
강변 39.6㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 63만
12층 · 1992년 준공
월세 ▲ +3만
08.31
강서한강월드메르디앙 84.98㎡
보증 0.5억 / 월 150만
10층 · 2006년 준공
08.31
가양2단지(성지) 39.6㎡
신규
보증 0.2억 / 월 73만
12층 · 1992년 준공
08.31
강서한강월드메르디앙 84.98㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 150만
10층 · 2006년 준공
08.30
가양도시개발9-2단지 39.6㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
11층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.42℃
평균 최고기온
32.17℃
평균 최저기온
24.04℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
20.70℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 81.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.92 7.58 0.0313 0.0215
08.26 36.00 21.21 0.0604 0.0205
08.27 31.46 18.92 0.0367 0.0180
08.28 15.42 7.92 0.0219 0.0200
08.29 16.26 6.17 0.0160 0.0193
08.30 19.90 7.81 0.0166 0.0255
08.31 24.92 12.29 0.0255 0.0251
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.79 / 26.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0306 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

가양동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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가양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +42.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 12건(32.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.5억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm