서울특별시 강서구

가양동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 10억 1,673만 (1위) 48.2% 20건
가양동 현재 8억 2,863만 (2위) 45.1% 20건
염창동 7억 5,638만 (3위) 54.0% 28건
내발산동 7억 5,319만 (4위) 62.3% 20건
등촌동 6억 9,382만 (5위) 54.0% 28건
방화동 6억 968만 (6위) 59.6% 19건
화곡동 5억 3,858만 (7위) 66.0% 56건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 20건
전월 대비 -36%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8억 2,863만
최저 4억 7,000만 최고 12억 2,000만
전세가율 45.1%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 14 / 5 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8억 2,863만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7,000만 12억 2,000만
8억 2,863만
매매가 밴드 4억 7,000만 ~ 12억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

45.1% 일반적 수준
45.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,205만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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09.24
대림경동아파트 131.4㎡
재건축연한 신고가
12억 2,000만 ▲ +1억 5,000만
5층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
09.20
가양6단지 58.65㎡
재건축연한
8억 3,000만 ▼ -400만
7층 · 1992년 준공
09.19
가양도시개발9-2단지 34.44㎡
거래취소 재건축연한
4억 7,000만
8층 · 1993년 준공
09.19
강변 39.6㎡
재건축연한
5억 9,900만 ▲ +900만
7층 · 1992년 준공
09.19
가양도시개발9-2단지 34.44㎡
재건축연한
4억 7,000만 ▲ +200만
8층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

가양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.1% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 197건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.8% — 안정적 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 40건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 197건 중
120건 61%
갱신 계약 전체 197건 중
40건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 197건
전세 125건 (63%) 월세·반전세 72건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
157건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
55만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

45.0%
갱신 40건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

72건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세72건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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09.27
동신대아 101.97㎡
신규
전세 5억 2,000만
6층 · 1993년 준공
09.26
가양2단지(성지) 34.44㎡
신규
전세 1억 9,500만
15층 · 1992년 준공
09.26
동신대아 164.25㎡
신규
전세 6억 5,000만
2층 · 1993년 준공
09.26
가양6단지 39.6㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
15층 · 1992년 준공
종전 3억 → ▼ -7,000만
09.26
가양6단지 39.6㎡
신규
전세 2억 2,000만
3층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
가양6단지 49.5㎡
갱신·청구권
보증 1억 8,000만 / 월 30만
12층 · 1992년 준공
월세 ▼ -5만
09.27
강변 49.5㎡
신규
보증 7,000만 / 월 95만
11층 · 1992년 준공
09.26
가양6단지 39.6㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 2,000만 / 월 40만
12층 · 1992년 준공
보증금 ▼ -6,280만 / 월세 ▲ +40만
09.26
강변 34.44㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
3층 · 1992년 준공
09.26
가양2단지(성지) 34.44㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 63만
13층 · 1992년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.82℃
평균 최고기온
29.08℃
평균 최저기온
19.83℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
14.50℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.78 5.54 0.0339 0.0113
09.25 17.75 6.00 0.0198 0.0280
09.26 7.50 4.04 0.0132 0.0253
09.27 14.67 6.21 0.0110 0.0245
09.28 42.71 28.25 0.0458 0.0180
09.29 34.63 18.67 0.0328 0.0170
09.30 26.08 12.17 0.0384 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.86 / 28.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0232 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

가양동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 2,863만 · 전세 중간가 3억 9,205만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.8%
  • 갱신 40건 중 18건(45.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8억 2,863만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm