서울특별시 강서구

염창동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 10.2억 (1위) 48.2% 20건
가양동 8.3억 (2위) 45.1% 20건
염창동 현재 7.6억 (3위) 54.0% 28건
내발산동 7.5억 (4위) 62.3% 20건
등촌동 6.9억 (5위) 54.0% 28건
방화동 6.1억 (6위) 59.6% 19건
화곡동 5.4억 (7위) 66.0% 56건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 28건
전월 대비 +40%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.6억
최저 5.9억 최고 10.3억
전세가율 54.0%
매매 28건 기반 일반 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 28건
상승 4건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 15 / 12 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.9억 10.3억
7.6억
매매가 밴드 5.9억 ~ 10.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

54.0% 일반적 수준
54.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
관음삼성 84.93㎡
신고가
8.8억 ▲ +8,000만
11층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
09.27
벽산늘푸른 59.97㎡
6억
7층 · 1998년 준공
09.26
삼성한마음 59.94㎡
재건축연한
6.9억 ▼ -1,300만
5층 · 1995년 준공
09.25
염창3우성 84.93㎡
재건축연한
8.3억
10층 · 1993년 준공
09.23
현대3 59.92㎡
재건축연한 신고가
6.8억 ▲ +1.2억
11층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +8,300만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

염창동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.0% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 142건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.5% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 36건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 142건 중
83건 58%
갱신 계약 전체 142건 중
36건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 142건
전세 89건 (63%) 월세·반전세 53건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
82건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 1.2억
갱신
78만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

30.6%
갱신 36건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

53건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
등촌제이스카이 39.87㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
2층 · 2021년 준공
종전 4억 → ▼ -2,000만
09.27
한강동아 84.96㎡
신규
전세 5.2억
16층 · 1998년 준공
09.26
동아3 84.87㎡
갱신
전세 4.8억
15층 · 1999년 준공
종전 4.6억 → ▲ +2,000만
09.26
삼정그린코아 126.035㎡
전세 6.6억
10층 · 2001년 준공
09.26
태진한솔 58.87㎡
갱신
전세 4.4억
12층 · 1994년 준공
종전 4.8억 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
현대3 83.71㎡
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 1996년 준공
09.28
염창1차한화꿈에그린 84.93㎡
신규
보증 3.5억 / 월 110만
17층 · 2005년 준공
09.27
염창3우성 84.96㎡
신규
보증 2.5억 / 월 100만
13층 · 1993년 준공
09.26
아네스트염창 14.94㎡
신규
보증 1.2억 / 월 14만
8층 · 2019년 준공
09.25
한울밸리움 24.08㎡
신규
보증 0.2억 / 월 44만
14층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.16℃
평균 최고기온
27.94℃
평균 최저기온
21.07℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
17.10℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.96 6.25 0.0402 0.0078
09.25 13.75 5.29 0.0329 0.0155
09.26 7.42 4.46 0.0200 0.0172
09.27 10.13 5.13 0.0165 0.0171
09.28 44.33 32.29 0.0590 0.0150
09.29 39.08 24.08 0.0454 0.0121
09.30 27.17 13.79 0.0481 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.68 / 32.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0358 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

염창동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

염창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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염창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.6억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 36건 중 11건(30.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.6억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm