서울특별시 강서구

화곡동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 10.2억 (1위) 48.2% 20건
가양동 8.3억 (2위) 45.1% 20건
염창동 7.6억 (3위) 54.0% 28건
내발산동 7.5억 (4위) 62.3% 20건
등촌동 6.9억 (5위) 54.0% 28건
방화동 6.1억 (6위) 59.6% 19건
화곡동 현재 5.4억 (7위) 66.0% 56건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 56건
전월 대비 +22%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.4억
최저 0.9억 최고 15억
전세가율 66.0%
매매 56건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 56건
상승 6건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 22 / 19 / 15건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 15억
5.4억
매매가 밴드 0.9억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
우장산에스케이뷰 84.97㎡
9억 ▼ -2,000만
3층 · 2006년 준공
09.27
강서힐스테이트 128.81㎡
14.5억 ▼ -2,500만
2층 · 2015년 준공
09.27
그랜드아이파크 138.86㎡
9.6억
7층 · 2010년 준공
09.26
성재센트리움 39.27㎡
2.7억
6층 · 2016년 준공
09.26
상진지오벨리 68.22㎡
4.2억
2층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

화곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 175건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 42건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 175건 중
107건 61%
갱신 계약 전체 175건 중
42건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 175건
전세 99건 (57%) 월세·반전세 76건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
91건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
46만원
보증금 0.8억
갱신
50만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

26.2%
갱신 42건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

76건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세76건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
웰라이빌 84.85㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
10층 · 2000년 준공
종전 2.7억 → ▲ +5,000만
09.29
우장산아이파크,이편한세상 59.98㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
19층 · 2008년 준공
종전 6.8억 → ▼ -1.3억
09.27
화곡푸르지오 192.22㎡
신규
전세 7억
1층 · 2002년 준공
09.26
강서힐스테이트 59.99㎡
신규
전세 5.8억
8층 · 2015년 준공
09.26
M노블레스 44.2㎡
갱신
전세 2.6억
8층 · 2021년 준공
종전 3.4억 → ▼ -8,422만

최근 반전세 계약

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09.30
화곡푸르지오 125.021㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 165만
9층 · 2002년 준공
09.27
한양아이클래스 13.79㎡
보증 0.3억 / 월 29만
9층 · 2013년 준공
09.27
우장산아이파크,이편한세상 84.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 240만
3층 · 2008년 준공
09.27
강서힐스테이트 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
12층 · 2015년 준공
09.27
세림 21.64㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
5층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.33 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.16℃
평균 최고기온
27.94℃
평균 최저기온
21.07℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
17.10℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.58 3.75 0.0398 0.0079
09.25 13.25 3.67 0.0278 0.0185
09.26 6.04 2.42 0.0175 0.0183
09.27 10.29 3.88 0.0167 0.0146
09.28 46.88 29.13 0.0559 0.0099
09.29 37.21 16.83 0.0388 0.0135
09.30 27.75 11.08 0.0434 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.33 / 29.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

화곡동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 42건 중 11건(26.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm