서울특별시 강서구

화곡동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 8.8억 (1위) 59.9% 18건
염창동 8.3억 (2위) 56.1% 20건
내발산동 7.8억 (3위) 53.9% 17건
가양동 7.5억 (4위) 44.2% 31건
등촌동 7.3억 (5위) 57.5% 32건
방화동 6.0억 (6위) 48.1% 26건
화곡동 현재 5.2억 (7위) 55.4% 46건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 46건
전월 대비 +77%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.2억
최저 0.8억 최고 15.5억
전세가율 55.4%
매매 46건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 46건
상승 7건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +77%
소형 / 중형 / 대형 27 / 9 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 15.5억
5.2억
매매가 밴드 0.8억 ~ 15.5억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

55.4% 일반적 수준
55.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

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08.31
초록 59.34㎡
신고가
7억 ▲ +1,000만
9층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.31
우장산아이파크,이편한세상 59.98㎡
9.6억 ▼ -9,000만
3층 · 2008년 준공
08.31
한울에이치밸리움B동 22.81㎡
2.5억
10층 · 2019년 준공
08.30
우장산롯데캐슬 177.86㎡
13.9억 ▼ -9,000만
18층 · 2003년 준공
08.29
리치아파트 20.89㎡
2.2억
11층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

화곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.4% — 안전 구간 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 233건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.5% — 안정적 갱신 70건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 70건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 233건 중
121건 52%
갱신 계약 전체 233건 중
70건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 233건
전세 109건 (47%) 월세·반전세 124건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
139건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
59만원
보증금 0.9억
갱신
38만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

18.6%
갱신 70건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

124건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세124건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31
강서힐스테이트 84.99㎡
신규
전세 7억
16층 · 2015년 준공
08.31
삼도 70.84㎡
갱신
전세 2.6억
9층 · 1999년 준공
종전 3억 → ▼ -4,000만
08.31
강서힐스테이트 84.99㎡
전세 7억
16층 · 2015년 준공
08.31
GMValley 23.8㎡
신규
전세 2.0억
9층 · 2018년 준공
08.31
강서힐스테이트 59.99㎡
신규
전세 5.5억
17층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
아녜스타워4 13.79㎡
신규
보증 1억 / 월 15만
14층 · 2012년 준공
08.30
아녜스타워4 12.09㎡
신규
보증 1.0억 / 월 8만
14층 · 2012년 준공
08.30
우장산롯데 59.97㎡
갱신
보증 2억 / 월 62만
2층 · 2004년 준공
월세 ▲ +7만
08.30
우장산롯데캐슬 85.0㎡
갱신
보증 5억 / 월 20만
11층 · 2003년 준공
월세 ▼ -15만
08.30
우장산역해링턴타워 23.68㎡
보증 0.5억 / 월 29만
3층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 6일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 107.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.60℃
평균 최고기온
31.49℃
평균 최저기온
24.63℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
20.90℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 107.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.33 8.67 0.0379 0.0117
08.26 37.25 23.67 0.0657 0.0119
08.27 30.25 20.58 0.0443 0.0126
08.28 14.08 8.83 0.0286 0.0125
08.29 12.42 7.29 0.0206 0.0131
08.30 18.04 8.42 0.0238 0.0182
08.31 20.00 11.00 0.0346 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.89 / 28.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0350 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

화곡동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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화곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 70건 중 13건(18.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +77%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 107.00mm