서울특별시 강서구

내발산동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 8.8억 (1위) 59.9% 18건
염창동 8.3억 (2위) 56.1% 20건
내발산동 현재 7.8억 (3위) 53.9% 17건
가양동 7.5억 (4위) 44.2% 31건
등촌동 7.3억 (5위) 57.5% 32건
방화동 6.0억 (6위) 48.1% 26건
화곡동 5.2억 (7위) 55.4% 46건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 17건
전월 대비 +13%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.8억
최저 3.2억 최고 12.4억
전세가율 53.9%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 4건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 5 / 11 / 1건

매매 가격

7.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 12.4억
7.8억
매매가 밴드 3.2억 ~ 12.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

53.9% 일반적 수준
53.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

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08.27
마곡수명산파크4단지 84.53㎡
신고가
8.8억 ▲ +5,000만
2층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
08.25
마곡수명산파크1단지 84.82㎡
신고가
9.9억 ▲ +1.2억
12층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1.2억
08.25
길성그랑프리텔 84.99㎡
7.4억
3층 · 2003년 준공
08.24
마곡수명산파크2단지 84.82㎡
신고가
10.1억 ▲ +2,000만
13층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
08.23
마곡수명산파크4단지 59.84㎡
7.7억 ▲ +6,000만
3층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

내발산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.9% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 121건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.4% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 26건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 121건 중
68건 56%
갱신 계약 전체 121건 중
26건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 121건
전세 69건 (57%) 월세·반전세 52건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.7억
갱신
30만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

42.3%
갱신 26건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

52건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31
마곡수명산파크3단지 84.53㎡
신규
전세 5억
13층 · 2007년 준공
08.31
신세계 82.55㎡
신규
전세 3.9억
7층 · 2003년 준공
08.31
마곡수명산파크2단지 84.53㎡
신규
전세 7.0억
6층 · 2007년 준공
08.30
청솔샤르망1004동 84.6㎡
신규
전세 4.4억
8층 · 2005년 준공
08.30
천우네오젠(693) 147.46㎡
신규
전세 6억
3층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
롯데2 59.893㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
14층 · 2003년 준공
08.31
마곡수명산파크5단지 49.97㎡
보증 0.6억 / 월 17만
2층 · 2008년 준공
08.31
우장산힐스테이트 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 165만
11층 · 2005년 준공
08.30
마곡수명산파크4단지 84.96㎡
신규
보증 2.7억 / 월 75만
12층 · 2008년 준공
08.30
마곡수명산파크5단지 49.93㎡
보증 0.4억 / 월 28만
5층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.42℃
평균 최고기온
32.17℃
평균 최저기온
24.04℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
20.70℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 81.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.33 8.67 0.0379 0.0117
08.26 37.25 23.67 0.0657 0.0119
08.27 30.25 20.58 0.0443 0.0126
08.28 14.08 8.83 0.0286 0.0125
08.29 12.42 7.29 0.0206 0.0131
08.30 18.04 8.42 0.0238 0.0182
08.31 20.00 11.00 0.0346 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.89 / 28.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0350 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

내발산동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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내발산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내발산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.8억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 26건 중 11건(42.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.8억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm