서울특별시 강서구

마곡동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 현재 11억 1,206만 (1위) 50.6% 16건
공항동 8억 7,000만 (2위) 49.4% 1건
가양동 8억 6,017만 (3위) 46.5% 25건
내발산동 8억 1,778만 (4위) 54.8% 15건
염창동 7억 6,191만 (5위) 56.6% 18건
등촌동 6억 6,727만 (6위) 53.8% 22건
방화동 6억 681만 (7위) 50.6% 24건
화곡동 5억 6,244만 (8위) 60.0% 26건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 16건
전월 대비 -6%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 1건
매매 중간가 11억 1,206만
최저 6억 2,000만 최고 13억 8,000만
전세가율 50.6%
매매 16건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 4 / 12 / 0건

매매 가격

11억 1,206만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 2,000만 13억 8,000만
11억 1,206만
매매가 밴드 6억 2,000만 ~ 13억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

50.6%
50.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 1,762만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
마곡엠밸리9단지 84.96㎡
13억 4,000만
6층 · 2021년 준공
07.31
마곡엠벨리(14단지) 84.88㎡
신고가
13억 6,600만 ▲ +2,100만
10층 · 2014년 준공
직전최고 13억 4,500만 (2023.07)
07.29
마곡엠밸리9단지 59.86㎡
10억 7,000만
6층 · 2021년 준공
07.29
마곡엠벨리(14단지) 84.88㎡
신고가
13억 4,500만 ▲ +6,000만
13층 · 2014년 준공
직전최고 12억 8,500만 (2023.05)
07.28
벽산 59.98㎡
6억 2,000만 ▲ +3,500만
8층 · 1999년 준공
직전 5억 8,500만 (2023.06)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

마곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 16건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 16건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +2.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 50건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 50건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 146건
신규 계약 72건49%
갱신 계약 50건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 111건 (76%) 월세 35건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
91건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 1억
갱신
156만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

38.0%
갱신 50건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

35건
전체의 24%
평균 월세139만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
마곡삼성아파트 84.92㎡
신규
전세 4억 2,500만
3층 · 1998년 준공
07.31
길훈 51.28㎡
신규
전세 2억 9,000만
6층 · 1989년 준공
07.31
마곡엠밸리4단지 114.69㎡
신규
전세 7억
3층 · 2014년 준공
07.31
마곡엠밸리11단지 84.89㎡
신규
전세 4억
3층 · 2016년 준공
07.29
마곡13단지힐스테이트마스터 59.9825㎡
전세 5억 5,000만
2층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
마곡13단지힐스테이트마스터 84.9805㎡
보증 5,000만 / 월 215만
12층 · 2017년 준공
07.27
마곡엠벨리(14단지) 84.88㎡
보증 5,000만 / 월 230만
7층 · 2014년 준공
07.27
마곡13단지힐스테이트마스터 84.9881㎡
보증 4억 5,000만 / 월 100만
11층 · 2017년 준공
07.26
마곡금호어울림 84.948㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
3층 · 2005년 준공
07.25
마곡엠밸리5단지 114.98㎡
신규
보증 1억 / 월 230만
2층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 2일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.85℃
평균 최고기온
31.42℃
평균 최저기온
23.47℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
21.00℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 77.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.92 9.54 0.0234 0.0172
07.26 14.46 5.00 0.0128 0.0146
07.27 23.58 12.67 0.0212 0.0225
07.28 32.81 21.14 0.0176 0.0225
07.29 30.54 19.25 0.0207 0.0182
07.30 14.39 8.96 0.0323 0.0154
07.31 34.29 21.33 0.0327 0.0282
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.44 / 42.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0331 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0213 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

마곡동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 15.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 14일

임차 관점

  • 전세가율 50.6% · 갱신 증액률 +2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 50.6%

다른 데이터 탐색

마곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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마곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.6%
  • 매매 중간가 11억 1,206만 · 전세 중간가 5억 1,762만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 50건 중 19건(38.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 75% (상승 3건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 11억 1,206만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.50mm