서울특별시 강서구

마곡동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 현재 11.1억 (1위) 50.6% 16건
공항동 8.7억 (2위) 49.4% 1건
가양동 8.6억 (3위) 46.5% 25건
내발산동 8.2억 (4위) 54.8% 15건
염창동 7.6억 (5위) 56.6% 18건
등촌동 6.7억 (6위) 53.8% 22건
방화동 6.1억 (7위) 50.6% 24건
화곡동 5.6억 (8위) 60.0% 26건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 16건
전월 대비 -6%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.1억
최저 6.2억 최고 13.8억
전세가율 50.6%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 4 / 12 / 0건

매매 가격

11.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.2억 13.8억
11.1억
매매가 밴드 6.2억 ~ 13.8억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

50.6% 일반적 수준
50.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
마곡엠밸리9단지 84.96㎡
13.4억
6층 · 2021년 준공
07.31
마곡엠벨리(14단지) 84.88㎡
신고가
13.7억 ▲ +2,100만
10층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만
07.29
마곡엠밸리9단지 59.86㎡
10.7억
6층 · 2021년 준공
07.29
마곡엠벨리(14단지) 84.88㎡
신고가
13.5억 ▲ +6,000만
13층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
07.28
벽산 59.98㎡
6.2억 ▲ +3,500만
8층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

마곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.6% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 146건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 50건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 146건 중
72건 49%
갱신 계약 전체 146건 중
50건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 146건
전세 111건 (76%) 월세·반전세 35건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
91건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 1억
갱신
156만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

38.0%
갱신 50건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 24%
반전세35건
순월세0건
평균 월세139만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
마곡삼성아파트 84.92㎡
신규
전세 4.3억
3층 · 1998년 준공
07.31
길훈 51.28㎡
신규
전세 2.9억
6층 · 1989년 준공
07.31
마곡엠밸리4단지 114.69㎡
신규
전세 7억
3층 · 2014년 준공
07.31
마곡엠밸리11단지 84.89㎡
신규
전세 4억
3층 · 2016년 준공
07.29
마곡13단지힐스테이트마스터 59.9825㎡
전세 5.5억
2층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
마곡13단지힐스테이트마스터 84.9805㎡
보증 0.5억 / 월 215만
12층 · 2017년 준공
07.27
마곡엠벨리(14단지) 84.88㎡
보증 0.5억 / 월 230만
7층 · 2014년 준공
07.27
마곡13단지힐스테이트마스터 84.9881㎡
보증 4.5억 / 월 100만
11층 · 2017년 준공
07.26
마곡금호어울림 84.948㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
3층 · 2005년 준공
07.25
마곡엠밸리5단지 114.98㎡
신규
보증 1억 / 월 230만
2층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.85℃
평균 최고기온
31.42℃
평균 최저기온
23.47℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
21.00℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 77.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.92 9.54 0.0234 0.0172
07.26 14.46 5.00 0.0128 0.0146
07.27 23.58 12.67 0.0212 0.0225
07.28 32.81 21.14 0.0176 0.0225
07.29 30.54 19.25 0.0207 0.0182
07.30 14.39 8.96 0.0323 0.0154
07.31 34.29 21.33 0.0327 0.0282
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.44 / 42.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0331 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0213 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

마곡동 · 2023-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

마곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.1억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 50건 중 19건(38.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11.1억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.50mm