서울특별시 강서구

화곡동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 10.2억 (1위) 42.5% 17건
염창동 8.3억 (2위) 54.0% 24건
내발산동 7.2억 (3위) 54.8% 21건
등촌동 7.2억 (4위) 53.9% 28건
가양동 6.4억 (5위) 46.0% 22건
방화동 6.1억 (6위) 51.9% 28건
화곡동 현재 6.1억 (7위) 53.7% 63건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 63건
전월 대비 +31%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.1억
최저 2.2억 최고 17.5억
전세가율 53.7%
매매 63건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 63건
상승 16건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 25 / 25 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 17.5억
6.1억
매매가 밴드 2.2억 ~ 17.5억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

53.7% 일반적 수준
53.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
화곡푸르지오 84.914㎡
9.4억
9층 · 2002년 준공
06.30
우장산숲아이파크 59.9983㎡
신고가
9억 ▲ +50만
5층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +50만
06.30
우장산아이파크,이편한세상 84.97㎡
11.6억 ▼ -1,500만
15층 · 2008년 준공
06.29
요산페어뷰 74.04㎡
4.5억
3층 · 2013년 준공
06.29
초록 59.34㎡
6억 ▼ -6,300만
2층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

화곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.7% — 안전 구간 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 198건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 58건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 198건 중
118건 60%
갱신 계약 전체 198건 중
58건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 198건
전세 113건 (57%) 월세·반전세 85건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
117건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.8억
갱신
65만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

29.3%
갱신 58건 중 17건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

85건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세84건
순월세1건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
해태드림타운 80.13㎡
신규
전세 3억
8층 · 1997년 준공
06.30
우장산숲아이파크 59.9983㎡
신규
전세 4.5억
6층 · 2022년 준공
06.30
우장산아이파크,이편한세상 84.97㎡
신규
전세 6.5억
18층 · 2008년 준공
06.30
우장산아이파크,이편한세상 114.98㎡
신규
전세 7.5억
15층 · 2008년 준공
06.30
우장산롯데캐슬 85.0㎡
신규
전세 5.1억
9층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
리치아파트103동 22.55㎡
신규
보증 2.0억 / 월 20만
11층 · 2020년 준공
06.30
지석 41.4㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
2층 · 2002년 준공
06.30
동양하우징(899-4) 26.29㎡
보증 1.9억 / 월 15만
5층 · 2017년 준공
06.30
우장산롯데캐슬 134.99㎡
신규
보증 3억 / 월 88만
17층 · 2003년 준공
06.30
강서동도센트리움 14.677㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.0억 / 월 65만
2층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +30만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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06.07
센트럴파크아파트 48.65㎡
신규
월 167만
11층 · 2021년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.55℃
평균 최고기온
28.19℃
평균 최저기온
19.87℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
16.60℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 42.13 28.04 0.0540 0.0170
06.25 29.54 20.29 0.0570 0.0100
06.26 16.54 10.58 0.0342 0.0103
06.27 19.63 9.92 0.0550 0.0103
06.28 30.79 21.63 0.0507 0.0109
06.29 35.50 25.13 0.0357 0.0120
06.30 41.00 28.13 0.0487 0.0169
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.06 / 28.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0502 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

화곡동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0502 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 58건 중 17건(29.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm