서울특별시 영등포구

당산동4가

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 20억 4,167만 (1위) 27.7% 8건
당산동4가 현재 8억 6,500만 (2위) 48.8% 2건
신길동 8억 3,700만 (3위) 55.9% 18건
당산동 8억 (4위) 58.8% 1건
양평동6가 8억 (5위) - 1건
문래동3가 7억 9,000만 (6위) 65.1% 2건
당산동2가 7억 7,500만 (7위) 47.2% 3건
양평동2가 7억 7,000만 (8위) 48.1% 1건
양평동5가 7억 2,000만 (9위) 55.6% 1건
당산동3가 6억 7,500만 (10위) 62.1% 1건
영등포동 6억 5,000만 (11위) 61.5% 1건
영등포동7가 5억 4,150만 (12위) 66.3% 2건
영등포동2가 3억 6,000만 (13위) 84.7% 1건
대림동 3억 2,720만 (14위) 55.5% 8건
영등포동1가 1억 3,350만 (15위) 97.8% 4건
문래동2가 - (16위) - -
양평동4가 - (17위) - -
문래동1가 - (18위) - -
도림동 - (19위) - -
양화동 - (20위) - -
양평동 - (21위) - -
영등포동6가 - (22위) - -
영등포동8가 - (23위) - -
영등포동5가 - (24위) - -
당산동1가 - (25위) - -
영등포동4가 - (26위) - -
영등포동3가 - (27위) - -
당산동5가 - (28위) - -
당산동6가 - (29위) - -
문래동4가 - (30위) - -
양평동3가 - (31위) - -
문래동5가 - (32위) - -
문래동6가 - (33위) - -
양평동1가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 2건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 8억 6,500만
최저 8억 5,000만 최고 8억 8,000만
전세가율 48.8%
매매 2건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 0건

매매 가격

8억 6,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 5,000만 8억 8,000만
8억 6,500만
매매가 밴드 8억 5,000만 ~ 8억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

48.8% 일반적 수준
48.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 6,835만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.28
당산현대5차 59.37㎡
8억 8,000만
3층 · 2000년 준공
01.16
당산현대3차 59.26㎡
재건축연한
8억 5,000만
7층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

당산동4가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.8% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.4% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
12건 52%
갱신 계약 전체 23건 중
9건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 14건 (61%) 월세·반전세 9건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
90만원
보증금 3억 5,000만
갱신
79만원
보증금 3억 5,000만

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.31
브라운스톤당산 84.038㎡
신규
전세 6억
10층 · 2015년 준공
01.31
브라운스톤당산 84.038㎡
전세 6억
10층 · 2015년 준공
01.30
당산롯데캐슬프레스티지 84.99㎡
신규
전세 7억
5층 · 2017년 준공
01.28
당산삼성2차 59.76㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,000만
12층 · 1997년 준공
종전 6억 3,000만 → ▼ -1억 1,000만
01.27
당산현대5차 84.69㎡
신규
전세 6억 4,000만
5층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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01.28
당산삼성2차 59.76㎡
보증 3억 / 월 50만
10층 · 1997년 준공
01.28
브라운스톤당산 84.025㎡
신규
보증 3억 / 월 90만
2층 · 2015년 준공
01.25
당산현대5차 59.55㎡
신규
보증 2억 / 월 130만
14층 · 2000년 준공
01.20
당산현대5차 84.69㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 5,000만 / 월 140만
24층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -5만
01.15
브라운스톤당산 84.025㎡
신규
보증 5억 / 월 50만
20층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.47℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.47℃
평균 최고기온
3.52℃
평균 최저기온
-4.05℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-16.00℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.79
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.29 6.17 0.0184 0.0224
01.26 35.54 19.83 0.0053 0.0378
01.27 37.75 18.42 0.0222 0.0180
01.28 32.33 9.83 0.0198 0.0199
01.29 41.04 12.38 0.0188 0.0231
01.30 40.79 14.83 0.0164 0.0284
01.31 34.29 13.79 0.0137 0.0377
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.38 / 95.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0143 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0321 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

당산동4가 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

당산동4가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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당산동4가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 6,500만 · 전세 중간가 5억 6,835만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0143 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0321 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 8억 6,500만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm