서울특별시 서초구

내곡동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
방배동 30억 2,500만 (1위) - 3건
반포동 24억 5,227만 (2위) 40.3% 19건
서초동 17억 2,163만 (3위) 56.0% 12건
잠원동 15억 8,250만 (4위) 42.0% 6건
내곡동 현재 13억 5,000만 (5위) 60.3% 2건
우면동 13억 500만 (6위) 51.4% 3건
양재동 - (7위) - -
원지동 - (8위) - -
신원동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 2건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 13억 5,000만
최저 12억 5,000만 최고 14억 5,000만
전세가율 60.3%
매매 2건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 1건

매매 가격

13억 5,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 5,000만 14억 5,000만
13억 5,000만
매매가 밴드 12억 5,000만 ~ 14억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

60.3% 전세 비중 높음
60.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 1,421만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.18
서초더샵포레 101.34㎡
거래취소
15억 9,500만
12층 · 2014년 준공
01.15
서초더샵포레 101.31㎡
14억 5,000만
3층 · 2014년 준공
01.07
서초포레스타2단지 84.87㎡
12억 5,000만
11층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

내곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.3% — 주의 필요 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.7% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
13건 54%
갱신 계약 전체 24건 중
4건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 18건 (75%) 월세·반전세 6건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
135만원
보증금 3억
갱신
280만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 25%
반전세6건
순월세0건
평균 월세165만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.30
서초포레스타2단지 59.21㎡
전세 4억 950만
10층 · 2015년 준공
01.30
서초더샵포레 59.88㎡
신규
전세 4억 162만
3층 · 2014년 준공
01.30
서초더샵포레 59.69㎡
신규
전세 5억 375만
10층 · 2014년 준공
01.28
서초더샵포레 101.31㎡
갱신
전세 8억 5,000만
10층 · 2014년 준공
종전 11억 → ▼ -2억 5,000만
01.28
서초포레스타2단지 59.09㎡
신규
전세 5억 5,000만
8층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
서초더샵포레 114.62㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 280만
14층 · 2014년 준공
월세 ▲ +68만
01.17
서초더샵포레 84.81㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
8층 · 2014년 준공
01.17
서초더샵포레 84.41㎡
신규
보증 4억 / 월 70만
3층 · 2014년 준공
01.08
서초더샵포레 59.94㎡
보증 4억 / 월 70만
5층 · 2014년 준공
01.08
서초더샵포레 59.94㎡
신규
보증 4억 / 월 70만
5층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.99℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.99℃
평균 최고기온
3.82℃
평균 최저기온
-5.14℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.43
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.13 9.25 0.0155 0.0276
01.26 29.39 22.00 0.0067 0.0346
01.27 47.18 20.27 0.0174 0.0255
01.28 40.04 12.75 0.0178 0.0244
01.29 44.63 14.48 0.0165 0.0249
01.30 49.17 17.46 0.0146 0.0321
01.31 37.04 16.43 0.0141 0.0375
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.98 / 97.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0123 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0345 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.75 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

내곡동 · 2023-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

내곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 13억 5,000만 · 전세 중간가 5억 1,421만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0123 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0345 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.75 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.7%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 2건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 13억 5,000만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm