서울특별시 서초구 서초동 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 56.0%입니다. 매매 중간가 17억 2,163만 기준입니다.

서울특별시 서초구 서초동 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 24.9㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

서울특별시 서초구 서초동 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.3%이며, 갱신 98건 중 38건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서초구 서초동 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 12건이며 상승 비율은 100%입니다. 매매 중간가는 17억 2,163만입니다.

서울특별시 서초구 서초동 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 8.9℃입니다.

서울특별시 서초구

서초동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
방배동	30억 2,500만 (1위)	-	3건
반포동	24억 5,227만 (2위)	40.3%	19건
서초동 현재	17억 2,163만 (3위)	56.0%	12건
잠원동	15억 8,250만 (4위)	42.0%	6건
내곡동	13억 5,000만 (5위)	60.3%	2건
우면동	13억 500만 (6위)	51.4%	3건
양재동	- (7위)	-	-
원지동	- (8위)	-	-
신원동	- (9위)	-	-
염곡동	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 12건

전월 대비 -

상승 비율 100%

상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건

매매 중간가 17억 2,163만

최저 3억 3,800만 최고 33억

전세가율 56.0%

매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 12건

상승 2건 · 하락 0건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 5건

매매 가격

17억 2,163만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3억 3,800만 33억

17억 2,163만

매매가 밴드 3억 3,800만 ~ 33억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

56.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 7억 8,548만

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

서초동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 56.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
최근 거래 방향 방향 판단 보류

거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
갱신 증액률 +1.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 98건 기반
갱신요구권 사용률 39%

갱신 98건 중 38건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 388건

신규 계약 203건52%

갱신 계약 98건25%

전세 · 월세 시장 구조

전세 167건 (43%) 월세 221건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

161건

중형 ~85㎡

130건

대형 85㎡↑

97건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

128만원

보증금 1억 7,500만

갱신

115만원

보증금 4억 8,750만

갱신요구권 사용률

38.8%

갱신 98건 중 38건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

221건

전체의 57%

평균 월세124만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

대성유니드 95.55㎡

갱신

전세 8억 7,000만

6층 · 2004년 준공

종전 11억 → ▼ -2억 3,000만

01.31

헤센파크힐 20.66㎡

갱신·청구권

전세 3억 5,500만

2층 · 2018년 준공

종전 3억 5,700만 → ▼ -200만

01.31

롯데캐슬클래식 84.98㎡

신규

전세 10억

9층 · 2006년 준공

01.31

서초센트럴IPARK 80.5154㎡

신규

전세 8억 6,000만

25층 · 2020년 준공

01.31

래미안서초에스티지 59.99㎡

신규

전세 6억 196만

4층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

서초대우아이빌 37.777㎡

신규

보증 1,000만 / 월 100만

8층 · 2003년 준공

01.31

래미안 리더스원 135.02㎡

신규

보증 15억 / 월 250만

18층 · 2020년 준공

01.31

대림서초리시온 49.92㎡

보증 2,000만 / 월 130만

6층 · 2003년 준공

01.31

강남태영데시앙루브 84.2㎡

갱신·청구권

보증 3,000만 / 월 289만

14층 · 2005년 준공

월세 ▲ +14만

01.31

상지리츠빌(6) 143.78㎡

갱신 상한초과인상

보증 10억 / 월 80만

5층 · 2004년 준공

보증금 ▲ +1억 6,000만 / 월세 ▲ +27만

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.91℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.90 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 -

한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 -

폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.76 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 36.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.91℃

평균 최고기온

3.53℃

평균 최저기온

-5.33℃

극최고기온

12.70℃

극최저기온

-15.80℃

일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.76 m/s

최대 일강수량 36.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.04

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	19.29	4.50	0.0181	0.0240
01.26	27.42	18.00	0.0071	0.0363
01.27	45.13	16.25	0.0250	0.0153
01.28	41.75	8.71	0.0217	0.0184
01.29	44.17	11.13	0.0203	0.0210
01.30	45.13	12.79	0.0188	0.0252
01.31	41.92	14.04	0.0151	0.0360

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.90 / 95.35 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0148 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0309 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 서초구 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서초동	17억 2,163만	7일	가성비 1위
2위	우면동	13억 500만	9일	저가 진입
3위	반포동	24억 5,227만	7일	진입장벽 낮음
4위	내곡동	13억 5,000만	9일
5위	잠원동	15억 8,250만	8일

종합 진단 2023년 01월

서초동 · 2023-01

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 24.9㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 56.0% · 갱신 증액률 +1.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 100% · 전세가율 56.0%

다른 데이터 탐색

서초동 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서초동 주거 환경 자주 묻는 질문

서초동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.0%
매매 중간가 17억 2,163만 · 전세 중간가 7억 8,548만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서초동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0148 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0309 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.52 ppm

서초동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.3%
갱신 98건 중 38건(38.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

서초동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 12건
상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
매매 중간가 17억 2,163만

서초동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm

서초동

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

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