서울특별시 서초구 서초동 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 56.0%입니다. 매매 중간가 17.2억 기준입니다.

서울특별시 서초구 서초동 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 24.9㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

서울특별시 서초구 서초동 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.3%이며, 갱신 98건 중 38건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서초구 서초동 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 12건이며 상승 비율은 100%입니다. 매매 중간가는 17.2억입니다.

서울특별시 서초구 서초동 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 8.9℃입니다.

서울특별시 서초구

서초동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
방배동	30.3억 (1위)	-	3건
반포동	24.5억 (2위)	40.3%	19건
서초동 현재	17.2억 (3위)	56.0%	12건
잠원동	15.8억 (4위)	42.0%	6건
내곡동	13.5억 (5위)	60.3%	2건
우면동	13.1억 (6위)	51.4%	3건
양재동	- (7위)	-	-
원지동	- (8위)	-	-
신원동	- (9위)	-	-
염곡동	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 12건

전월 대비 -

상승 비율 100%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 17.2억

최저 3.4억 최고 33억

전세가율 56.0%

매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 12건

상승 2건 · 하락 0건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 5건

매매 가격

17.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.4억 33억

17.2억

매매가 밴드 3.4억 ~ 33억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

56.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 7.9억

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

서초동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.0% — 안전 구간 매매 12건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 388건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 98건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 98건 중 38건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 388건 중

203건 52%

갱신 계약 전체 388건 중

98건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 388건

전세 167건 (43%) 월세·반전세 221건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

161건

중형 ~85㎡

130건

대형 85㎡↑

97건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

128만원

보증금 1.8억

갱신

115만원

보증금 4.9억

갱신요구권 사용률

38.8%

갱신 98건 중 38건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

221건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세221건

순월세0건

평균 월세124만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.31

헤센파크힐 20.66㎡

갱신·청구권

전세 3.6억

2층 · 2018년 준공

종전 3.6억 → ▼ -200만

01.31

롯데캐슬클래식 84.98㎡

신규

전세 10억

9층 · 2006년 준공

01.31

서초센트럴IPARK 80.5154㎡

신규

전세 8.6억

25층 · 2020년 준공

01.31

대성유니드 95.55㎡

갱신

전세 8.7억

6층 · 2004년 준공

종전 11억 → ▼ -2.3억

01.31

래미안서초에스티지 59.99㎡

신규

전세 6.0억

4층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

서초대우아이빌 37.777㎡

신규

보증 0.1억 / 월 100만

8층 · 2003년 준공

01.31

래미안 리더스원 135.02㎡

신규

보증 15억 / 월 250만

18층 · 2020년 준공

01.31

대림서초리시온 49.92㎡

보증 0.2억 / 월 130만

6층 · 2003년 준공

01.31

강남태영데시앙루브 84.2㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 289만

14층 · 2005년 준공

월세 ▲ +14만

01.31

상지리츠빌(6) 143.78㎡

갱신 상한초과인상

보증 10억 / 월 80만

5층 · 2004년 준공

보증금 ▲ +1.6억 / 월세 ▲ +27만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.91℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.90 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.76 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 36.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.91℃

평균 최고기온

3.53℃

평균 최저기온

-5.33℃

극최고기온

12.70℃

극최저기온

-15.80℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.76 m/s

최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.04

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	19.29	4.50	0.0181	0.0240
01.26	27.42	18.00	0.0071	0.0363
01.27	45.13	16.25	0.0250	0.0153
01.28	41.75	8.71	0.0217	0.0184
01.29	44.17	11.13	0.0203	0.0210
01.30	45.13	12.79	0.0188	0.0252
01.31	41.92	14.04	0.0151	0.0360

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.90 / 95.35 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0148 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0309 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 서초구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서초동	17.2억	7일	가성비 1위
2위	우면동	13.1억	9일	저가 진입
3위	반포동	24.5억	7일	진입장벽 낮음
4위	내곡동	13.5억	9일
5위	잠원동	15.8억	8일

종합 진단 2023년 01월

서초동 · 2023-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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서초동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서초동 주거 환경 자주 묻는 질문

서초동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 17.2억 · 전세 중간가 7.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서초동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0148 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0309 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.52 ppm

서초동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.3%
갱신 98건 중 38건(38.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서초동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 12건
상승 비율 100% — 매도자 우위
매매 중간가 17.2억

서초동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm

서초동

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시장 방향성

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서초동 전세 이사 전 확인할 것

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