서울특별시 서초구

방배동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
방배동 현재 30.3억 (1위) - 3건
반포동 24.5억 (2위) 40.3% 19건
서초동 17.2억 (3위) 56.0% 12건
잠원동 15.8억 (4위) 42.0% 6건
내곡동 13.5억 (5위) 60.3% 2건
우면동 13.1억 (6위) 51.4% 3건
양재동 - (7위) - -
원지동 - (8위) - -
신원동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 3건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 30.3억
최저 25억 최고 43억
전세가율 -
매매 3건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 0 / 3건

매매 가격

30.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
25억 43억
30.3억
매매가 밴드 25억 ~ 43억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
방배대우유로카운티 202.4㎡
28억
10층 · 2002년 준공
01.22
대림e-편한세상1 164.25㎡
25억
14층 · 2003년 준공
01.21
방배대우유로카운티 216.15㎡
43억
13층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

방배동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 171건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 60건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 60건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 171건 중
92건 54%
갱신 계약 전체 171건 중
60건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 171건
전세 93건 (54%) 월세·반전세 78건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
72건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
125만원
보증금 3.3억
갱신
120만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 60건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

월세 현황

78건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세77건
순월세1건
평균 월세161만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
방배래미안타워 134.36㎡
신규
전세 7.5억
8층 · 2005년 준공
01.31
롯데캐슬헤론 124.27㎡
신규
전세 11.5억
10층 · 2006년 준공
01.31
방배마에스트로 29.28㎡
신규
전세 4.7억
16층 · 2019년 준공
01.31
롯데캐슬아르떼 84.974㎡
갱신·청구권
전세 11억
9층 · 2013년 준공
종전 10.5억 → ▲ +5,000만
01.31
롯데캐슬아르떼 59.9902㎡
신규
전세 5.7억
3층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
디오수페리움2 84.98㎡
신규
보증 3억 / 월 180만
11층 · 2006년 준공
01.31
삼호1동~3동 116.13㎡
신규
보증 3.1억 / 월 50만
6층 · 1975년 준공
01.30
신동아 139.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 200만
4층 · 1981년 준공
01.29
방배대우디오빌 29.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
15층 · 2005년 준공
01.29
방배아트자이 84.9383㎡
신규
보증 9억 / 월 30만
5층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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01.31
윈저빌 220.73㎡
갱신
월 675만
3층 · 2001년 준공
종전 625만 → ▲ +50만

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.73℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.73℃
평균 최고기온
3.88℃
평균 최저기온
-6.80℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-16.50℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.29 4.50 0.0181 0.0240
01.26 27.42 18.00 0.0071 0.0363
01.27 45.13 16.25 0.0250 0.0153
01.28 41.75 8.71 0.0217 0.0184
01.29 44.17 11.13 0.0203 0.0210
01.30 45.13 12.79 0.0188 0.0252
01.31 41.92 14.04 0.0151 0.0360
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.90 / 95.35 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0148 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0309 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

방배동 · 2023-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

방배동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 30.3억 · 전세 중간가 8.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0148 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0309 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 60건 중 18건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 매매 거래량 3건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 30.3억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm