서울특별시 서초구

서초동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 27.1억 (1위) 39.2% 24건
잠원동 22.5억 (2위) 37.4% 28건
방배동 15.6억 (3위) 56.3% 9건
서초동 현재 15.1억 (4위) 50.8% 17건
우면동 15.1억 (5위) 51.8% 3건
양재동 13억 (6위) - 1건
염곡동 - (7위) - -
원지동 - (8위) - -
내곡동 - (9위) - -
신원동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 17건
전월 대비 +42%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 15.1억
최저 2.6억 최고 27.3억
전세가율 50.8%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

15.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 27.3억
15.1억
매매가 밴드 2.6억 ~ 27.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

50.8% 일반적 수준
50.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
풍림아이원플러스 35.903㎡
2.6억 ▼ -1억
11층 · 2004년 준공
02.28
현대슈퍼빌 153.93㎡
25억
13층 · 2003년 준공
02.25
풍림아이원플러스 35.903㎡
3.6억
10층 · 2004년 준공
02.22
서초이오빌 36.66㎡
3.5억 ▼ -3,000만
19층 · 2003년 준공
02.22
롯데캐슬클래식 74.3㎡
신고가
18.4억 ▲ +5,500만
14층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

서초동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.8% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 577건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 132건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 132건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 577건 중
373건 65%
갱신 계약 전체 577건 중
132건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 577건
전세 212건 (37%) 월세·반전세 365건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
317건
중형 ~85㎡
163건
대형 85㎡↑
97건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 1.6억
갱신
80만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

29.5%
갱신 132건 중 39건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

365건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세363건
순월세2건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
삼풍아파트 79.47㎡
갱신
전세 4억
2층 · 1988년 준공
종전 5.5억 → ▼ -1.5억
02.28
다솔멤버스 140.47㎡
갱신
전세 8억
1층 · 2003년 준공
종전 10억 → ▼ -2억
02.28
현대아파트 84.33㎡
신규
전세 5.6억
14층 · 1989년 준공
02.27
서초로얄 59.34㎡
신규
전세 4.2억
2층 · 2001년 준공
02.27
진흥아파트 101.32㎡
갱신
전세 5.8억
8층 · 1979년 준공
종전 6.5억 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

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02.28
유원서초 84.82㎡
보증 0.5억 / 월 250만
14층 · 1993년 준공
02.28
풍림아이원플러스 35.903㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
10층 · 2004년 준공
02.28
서초꽃마을주얼리 16.63㎡
신규
보증 0.7억 / 월 49만
6층 · 2021년 준공
02.28
마제스타시티(힐스테이트서리풀101,102동) 59.95㎡
신규
보증 3.5억 / 월 200만
11층 · 2017년 준공
02.28
서신 32.76㎡
보증 1억 / 월 63만
4층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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02.25
밀라텔쉐르빌 46.28㎡
신규
월 200만
15층 · 2001년 준공
02.09
래미안 리더스원 84.93㎡
신규
월 640만
14층 · 2020년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.77℃
평균 최고기온
7.55℃
평균 최저기온
-1.80℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-5.10℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.96
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 48.08 28.67 0.0137 0.0458
02.23 44.13 25.67 0.0221 0.0303
02.24 54.67 31.75 0.0287 0.0201
02.25 36.92 15.88 0.0302 0.0144
02.26 31.83 18.75 0.0276 0.0205
02.27 49.92 31.92 0.0152 0.0439
02.28 39.46 24.96 0.0187 0.0433
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.14 / 67.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0200 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0315 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

서초동 · 2023-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

서초동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서초동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15.1억 · 전세 중간가 7.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0315 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 132건 중 39건(29.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 15.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm