서울특별시 서초구

서초동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 27억 1,327만 (1위) 39.2% 24건
잠원동 22억 5,100만 (2위) 37.4% 28건
방배동 15억 6,250만 (3위) 56.3% 9건
서초동 현재 15억 1,417만 (4위) 50.8% 17건
우면동 15억 1,250만 (5위) 51.8% 3건
양재동 13억 (6위) - 1건
염곡동 - (7위) - -
원지동 - (8위) - -
내곡동 - (9위) - -
신원동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 17건
전월 대비 +42%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 15억 1,417만
최저 2억 6,000만 최고 27억 3,000만
전세가율 50.8%
매매 17건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 4건

매매 가격

15억 1,417만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,000만 27억 3,000만
15억 1,417만
매매가 밴드 2억 6,000만 ~ 27억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

50.8%
50.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 5,447만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
풍림아이원플러스 35.903㎡
2억 6,000만 ▼ -1억
11층 · 2004년 준공
직전 3억 6,000만 (2023.02)
02.28
현대슈퍼빌 153.93㎡
25억
13층 · 2003년 준공
02.25
풍림아이원플러스 35.903㎡
3억 6,000만
10층 · 2004년 준공
02.22
서초이오빌 36.66㎡
3억 4,500만 ▼ -3,000만
19층 · 2003년 준공
직전 3억 7,500만 (2023.02)
02.22
롯데캐슬클래식 74.3㎡
신고가
18억 3,500만 ▲ +5,500만
14층 · 2006년 준공
직전 17억 8,000만 (2023.02)
직전최고 18억 (2023.01)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

서초동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 17건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 17건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -0.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 132건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 132건 중 39건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 577건
신규 계약 373건65%
갱신 계약 132건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 212건 (37%) 월세 365건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
317건
중형 ~85㎡
163건
대형 85㎡↑
97건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 1억 5,540만
갱신
80만원
보증금 3억 5,000만

갱신요구권 사용률

29.5%
갱신 132건 중 39건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

365건
전체의 63%
평균 월세107만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
삼풍아파트 79.47㎡
갱신
전세 4억
2층 · 1988년 준공
종전 5억 5,000만 → ▼ -1억 5,000만
02.28
다솔멤버스 140.47㎡
갱신
전세 8억
1층 · 2003년 준공
종전 10억 → ▼ -2억
02.28
현대아파트 84.33㎡
신규
전세 5억 6,000만
14층 · 1989년 준공
02.27
서초로얄 59.34㎡
신규
전세 4억 2,000만
2층 · 2001년 준공
02.27
진흥아파트 101.32㎡
갱신
전세 5억 8,000만
8층 · 1979년 준공
종전 6억 5,000만 → ▼ -7,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
유원서초 84.82㎡
보증 5,000만 / 월 250만
14층 · 1993년 준공
02.28
풍림아이원플러스 35.903㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
10층 · 2004년 준공
02.28
서초꽃마을주얼리 16.63㎡
신규
보증 6,700만 / 월 49만
6층 · 2021년 준공
02.28
마제스타시티(힐스테이트서리풀101,102동) 59.95㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 200만
11층 · 2017년 준공
02.28
서신 32.76㎡
보증 1억 / 월 63만
4층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.77℃
평균 최고기온
7.55℃
평균 최저기온
-1.80℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-5.10℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 48.08 28.67 0.0137 0.0458
02.23 44.13 25.67 0.0221 0.0303
02.24 54.67 31.75 0.0287 0.0201
02.25 36.92 15.88 0.0302 0.0144
02.26 31.83 18.75 0.0276 0.0205
02.27 49.92 31.92 0.0152 0.0439
02.28 39.46 24.96 0.0187 0.0433
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.14 / 67.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0200 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0315 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

서초동 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 30.1㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 50.8% · 갱신 증액률 -0.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 50.8%

다른 데이터 탐색

서초동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서초동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.8%
  • 매매 중간가 15억 1,417만 · 전세 중간가 7억 5,447만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 30.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0315 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 132건 중 39건(29.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 15억 1,417만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm