서울특별시 서초구

잠원동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 27.1억 (1위) 39.2% 24건
잠원동 현재 22.5억 (2위) 37.4% 28건
방배동 15.6억 (3위) 56.3% 9건
서초동 15.1억 (4위) 50.8% 17건
우면동 15.1억 (5위) 51.8% 3건
양재동 13억 (6위) - 1건
염곡동 - (7위) - -
원지동 - (8위) - -
내곡동 - (9위) - -
신원동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 28건
전월 대비 +367%
상승 비율 29%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 22.5억
최저 14.4억 최고 41.5억
전세가율 37.4%
매매 28건 기반 갭 큼

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 28건
상승 2건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +367%
소형 / 중형 / 대형 8 / 12 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

22.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
14.4억 41.5억
22.5억
매매가 밴드 14.4억 ~ 41.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

37.4% 갭 큼
37.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.5억

최신 매매 거래

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02.28
훼미리 84.9㎡
재건축연한
17억
10층 · 1992년 준공
02.28
신반포4 100.11㎡
재건축연한
24.4억
5층 · 1979년 준공
02.27
동아 59.92㎡
17.3억 ▲ +3,200만
5층 · 2002년 준공
02.27
신반포16 82.99㎡
재건축연한
18.8억
4층 · 1983년 준공
02.27
동아 84.91㎡
20억 ▼ -2.2억
4층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

잠원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.4% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 335건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.3% — 안정적 갱신 80건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 80건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 335건 중
215건 64%
갱신 계약 전체 335건 중
80건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 335건
전세 174건 (52%) 월세·반전세 161건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
128건
중형 ~85㎡
143건
대형 85㎡↑
64건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
94만원
보증금 3.0억
갱신
143만원
보증금 2.9억

갱신요구권 사용률

33.8%
갱신 80건 중 27건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

161건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세161건
순월세0건
평균 월세134만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.3%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28
신반포청구 84.86㎡
전세 9.3억
13층 · 1998년 준공
02.28
반포르엘2차 84.13㎡
신규
전세 13.8억
11층 · 2022년 준공
02.28
신반포청구 84.86㎡
전세 9.3억
13층 · 1998년 준공
02.28
신반포자이 84.97㎡
신규
전세 12.2억
3층 · 2018년 준공
02.27
아크로리버뷰신반포 78.48㎡
신규
전세 14억
32층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
반포센트럴자이 59.98㎡
신규
보증 3.0억 / 월 35만
25층 · 2020년 준공
02.28
반포센트럴자이 59.98㎡
신규
보증 2.8억 / 월 63만
31층 · 2020년 준공
02.28
반포센트럴자이 59.98㎡
신규
보증 1.2억 / 월 93만
28층 · 2020년 준공
02.28
반포센트럴자이 59.97㎡
신규
보증 1.8억 / 월 115만
17층 · 2020년 준공
02.28
래미안신반포리오센트 48.48㎡
신규
보증 2.8억 / 월 35만
10층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.78℃
평균 최고기온
7.17℃
평균 최저기온
-1.20℃
극최고기온
12.10℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 48.75 30.13 0.0130 0.0548
02.23 44.29 28.54 0.0206 0.0411
02.24 59.25 36.00 0.0230 0.0341
02.25 41.04 19.58 0.0263 0.0238
02.26 38.96 21.88 0.0255 0.0298
02.27 53.71 34.67 0.0136 0.0580
02.28 41.75 28.13 0.0190 0.0508
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.62 / 67.63 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0178 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 높음
0.0421 ppm
⚠ 교통 오염 높음 — 도심 상한 초과
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

잠원동 · 2023-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

잠원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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잠원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 22.5억 · 전세 중간가 7.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0421 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.3%
  • 갱신 80건 중 27건(33.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +367%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 22.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm