서울특별시 서초구

양재동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 27.1억 (1위) 39.2% 24건
잠원동 22.5억 (2위) 37.4% 28건
방배동 15.6억 (3위) 56.3% 9건
서초동 15.1억 (4위) 50.8% 17건
우면동 15.1억 (5위) 51.8% 3건
양재동 현재 13억 (6위) - 1건
염곡동 - (7위) - -
원지동 - (8위) - -
내곡동 - (9위) - -
신원동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 1건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 13억
최저 13억 최고 13억
전세가율 -
매매 1건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 0건

매매 가격

13억
중간가 · 매매가 밴드 기반
13억 13억
13억
매매가 밴드 13억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.06
우성112 84.91㎡
재건축연한
13억
10층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

양재동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
20건 63%
갱신 계약 전체 32건 중
8건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 28건 (88%) 월세·반전세 4건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
20만원
보증금 4.6억
갱신
174만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

4건
전체의 13%
반전세4건
순월세0건
평균 월세152만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
우성 84.58㎡
신규
전세 3억
11층 · 1991년 준공
02.25
리젠시 71.11㎡
신규
전세 3.9억
2층 · 2001년 준공
02.25
새티스(402-10) 56.34㎡
신규
전세 3.8억
6층 · 2001년 준공
02.24
양재동메트로 83.84㎡
갱신
전세 6.2억
7층 · 2002년 준공
02.23
우성 84.88㎡
갱신
전세 8억
7층 · 1991년 준공
종전 8.5억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.15
우성 73.15㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 105만
5층 · 1991년 준공
월세 ▼ -5만
02.10
한솔로이젠트 84.97㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 244만
7층 · 2006년 준공
월세 ▲ +14만
02.10
한솔로이젠트 84.97㎡
보증 1.5억 / 월 240만
7층 · 2006년 준공
02.08
우성KBS(113동) 84.69㎡
신규
보증 4.6억 / 월 20만
3층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.77℃
평균 최고기온
7.55℃
평균 최저기온
-1.80℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-5.10℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.38
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 47.67 28.00 0.0119 0.0424
02.23 45.50 26.17 0.0162 0.0365
02.24 62.00 33.21 0.0167 0.0334
02.25 42.79 16.67 0.0232 0.0237
02.26 37.46 19.08 0.0211 0.0268
02.27 57.04 32.25 0.0115 0.0442
02.28 38.71 24.38 0.0147 0.0407
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.21 / 68.63 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0146 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0358 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.73 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

양재동 · 2023-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

양재동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양재동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 13억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0146 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0358 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.73 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 13억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm