서울특별시 서초구

반포동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 현재 27억 1,327만 (1위) 39.2% 24건
잠원동 22억 5,100만 (2위) 37.4% 28건
방배동 15억 6,250만 (3위) 56.3% 9건
서초동 15억 1,417만 (4위) 50.8% 17건
우면동 15억 1,250만 (5위) 51.8% 3건
양재동 13억 (6위) - 1건
염곡동 - (7위) - -
원지동 - (8위) - -
내곡동 - (9위) - -
신원동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 24건
전월 대비 +26%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 4건
매매 중간가 27억 1,327만
최저 13억 최고 53억
전세가율 39.2%
매매 24건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 4건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 5 / 11 / 8건

매매 가격

27억 1,327만
중간가 · 매매가 밴드 기반
13억 53억
27억 1,327만
매매가 밴드 13억 ~ 53억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

39.2%
39.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 10억 5,014만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
반포자이 194.515㎡
53억
17층 · 2009년 준공
02.28
반포주공1단지 107.47㎡
재건축연한
47억 7,500만 ▼ -1억 2,500만
5층 · 1973년 준공
직전 49억 (2023.01)
02.28
반포주공1단지 106.25㎡
재건축연한
43억
1층 · 1973년 준공
02.27
반포미도2차아파트 71.49㎡
거래취소 재건축연한
18억 5,000만
12층 · 1989년 준공
02.26
반포미도 84.96㎡
재건축연한 신고가
22억 500만 ▲ +7,500만
13층 · 1987년 준공
직전최고 21억 3,000만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

반포동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 39.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 24건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 4
    거래 24건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +1.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 95건 기반
  • 갱신요구권 사용률 24%
    갱신 95건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 266건
신규 계약 142건53%
갱신 계약 95건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 140건 (53%) 월세 126건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
81건
중형 ~85㎡
127건
대형 85㎡↑
58건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
270만원
보증금 3억
갱신
150만원
보증금 7억 5,000만

갱신요구권 사용률

24.2%
갱신 95건 중 23건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건

월세 현황

126건
전체의 47%
평균 월세270만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
아크로리버파크 84.98㎡
신규
전세 11억 8,000만
6층 · 2016년 준공
02.28
반포자이 84.982㎡
신규
전세 11억
10층 · 2009년 준공
02.28
래미안퍼스티지 135.92㎡
갱신·청구권
전세 28억
21층 · 2009년 준공
02.28
반포자이 84.984㎡
신규
전세 13억
13층 · 2009년 준공
02.28
래미안퍼스티지 84.93㎡
전세 13억
8층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
반포자이 84.998㎡
갱신 상한초과인상
보증 8억 5,000만 / 월 65만
9층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1억 5,000만 / 월세 ▼ -75만
02.27
반포자이 216.49㎡
신규
보증 5억 / 월 900만
24층 · 2009년 준공
02.27
반포리체 106.148㎡
신규
보증 5,000만 / 월 600만
8층 · 2010년 준공
02.27
더샵반포리버파크 49.986㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
4층 · 2022년 준공
02.27
반포자이 194.515㎡
갱신
보증 8억 / 월 208만
17층 · 2009년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.91℃
평균 최고기온
8.05℃
평균 최저기온
-3.31℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-7.40℃
일교차 11.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 48.08 28.67 0.0137 0.0458
02.23 44.13 25.67 0.0221 0.0303
02.24 54.67 31.75 0.0287 0.0201
02.25 36.92 15.88 0.0302 0.0144
02.26 31.83 18.75 0.0276 0.0205
02.27 49.92 31.92 0.0152 0.0439
02.28 39.46 24.96 0.0187 0.0433
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.14 / 67.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0200 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0315 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

반포동 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 30.1㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 39.2% · 갱신 증액률 +1.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 39.2%

다른 데이터 탐색

반포동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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반포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.2%
  • 매매 중간가 27억 1,327만 · 전세 중간가 10억 5,014만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 30.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0315 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 95건 중 23건(24.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 43% (상승 3건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 27억 1,327만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm