서울특별시 서초구

반포동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 현재 28.4억 (1위) 41.1% 30건
잠원동 21.8억 (2위) 36.2% 26건
방배동 18.0억 (3위) 36.8% 14건
신원동 16억 (4위) - 1건
서초동 14.9억 (5위) 51.0% 39건
내곡동 13.3억 (6위) 50.1% 3건
우면동 11.6억 (7위) 37.4% 6건
양재동 8.9억 (8위) 67.4% 1건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 30건
전월 대비 +25%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 28.4억
최저 13억 최고 68억
전세가율 41.1%
매매 30건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 30건
상승 2건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 7 / 12 / 11건

매매 가격

28.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
13억 68억
28.4억
매매가 밴드 13억 ~ 68억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

41.1% 갭 큼
41.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
반포써밋 59.3264㎡
19.5억 ▼ -9,500만
13층 · 2018년 준공
03.29
아크로리버파크 112.96㎡
47억
7층 · 2016년 준공
03.29
반포주공1단지 140.13㎡
재건축연한 신고가
68억 ▲ +1억
3층 · 1973년 준공
이전 최고가 대비 +1억
03.25
반포자이 84.943㎡
29.8억 ▼ -1.2억
6층 · 2009년 준공
03.23
래미안퍼스티지 135.92㎡
50억
19층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

반포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.1% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 227건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.4% — 안정적 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 55건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 227건 중
138건 61%
갱신 계약 전체 227건 중
55건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 227건
전세 126건 (56%) 월세·반전세 101건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
101건
대형 85㎡↑
60건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
205만원
보증금 3.8억
갱신
220만원
보증금 6.3억

갱신요구권 사용률

30.9%
갱신 55건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

101건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세100건
순월세1건
평균 월세265만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
래미안퍼스티지 84.93㎡
갱신
전세 15.5억
8층 · 2009년 준공
종전 19.5억 → ▼ -4억
03.31
반포리체 59.994㎡
갱신
전세 11.5억
24층 · 2010년 준공
03.31
반포래미안아이파크 84.93㎡
갱신
전세 13.3억
4층 · 2018년 준공
종전 16.5억 → ▼ -3.3억
03.31
반포미도2차아파트 71.49㎡
신규
전세 5.1억
14층 · 1989년 준공
03.31
래미안퍼스티지 84.93㎡
전세 14.8억
18층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
반포자이 84.943㎡
신규
보증 1억 / 월 530만
25층 · 2009년 준공
03.31
반포자이 165.052㎡
갱신 상한초과인상
보증 16.2억 / 월 220만
4층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1억
03.31
반포자이 84.982㎡
신규
보증 13억 / 월 40만
17층 · 2009년 준공
03.31
디에이치반포라클라스 84.9671㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 390만
9층 · 2021년 준공
03.31
반포자이 84.998㎡
갱신
보증 8억 / 월 190만
8층 · 2009년 준공
월세 ▼ -100만

최근 월세 계약

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03.22
프라임빌라트 129.88㎡
신규
월 500만
6층 · 2003년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.22℃
평균 최고기온
16.91℃
평균 최저기온
2.26℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

56.54
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 104.54 29.08 0.0269 0.0215
03.26 65.33 15.29 0.0418 0.0092
03.27 49.83 20.79 0.0395 0.0216
03.28 66.86 31.33 0.0312 0.0312
03.29 88.63 43.58 0.0293 0.0371
03.30 75.36 39.86 0.0347 0.0399
03.31 105.46 56.54 0.0459 0.0388
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.38 / 72.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0292 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

반포동 · 2023-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

반포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 28.4억 · 전세 중간가 9.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0292 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.4%
  • 갱신 55건 중 17건(30.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 28.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm