서울특별시 서초구

반포동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠원동 22.5억 (1위) 38.3% 27건
반포동 현재 22.4억 (2위) 40.3% 41건
방배동 20.8억 (3위) 47.7% 13건
서초동 18.3억 (4위) 50.1% 55건
신원동 13.6억 (5위) 48.0% 2건
내곡동 12.4억 (6위) 50.8% 2건
우면동 11.8억 (7위) 48.4% 10건
양재동 8.4억 (8위) 64.6% 4건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 41건
전월 대비 +37%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 22.4억
최저 7.9억 최고 81억
전세가율 40.3%
매매 41건 기반 갭 큼

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 41건
상승 4건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 10 / 22 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

22.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.9억 81억
22.4억
매매가 밴드 7.9억 ~ 81억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

40.3% 갭 큼
40.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
현대동궁아파트 70.38㎡
재건축연한 신고가
15.2억 ▲ +2.2억
10층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +2.2억
04.29
반포리체 106.148㎡
32.7억 ▼ -3,000만
18층 · 2010년 준공
04.29
반포미도 84.96㎡
재건축연한 신고가
22.9억 ▲ +1.1억
5층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
04.29
궁전 146.82㎡
재건축연한
25.7억
9층 · 1984년 준공
04.27
반포미도 84.96㎡
재건축연한
21.8억 ▲ +6,500만
11층 · 1987년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

반포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.3% — 안전 구간 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 238건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.3% — 안정적 갱신 70건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 70건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 238건 중
136건 57%
갱신 계약 전체 238건 중
70건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 238건
전세 138건 (58%) 월세·반전세 100건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
123건
대형 85㎡↑
53건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
235만원
보증금 4억
갱신
313만원
보증금 7억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 70건 중 30건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

100건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세100건
순월세0건
평균 월세308만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.3%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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04.29
더샵반포리버파크 49.9281㎡
신규
전세 6.5억
2층 · 2022년 준공
04.29
아크로리버파크 129.92㎡
갱신
전세 24억
1층 · 2016년 준공
종전 28억 → ▼ -4억
04.29
래미안퍼스티지 59.89㎡
신규
전세 10억
6층 · 2009년 준공
04.28
디에이치반포라클라스 84.9671㎡
갱신
전세 15억
16층 · 2021년 준공
종전 18.5억 → ▼ -3.5억
04.28
래미안퍼스티지 115.65㎡
신규
전세 24억
24층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
반포힐스테이트 155.38㎡
신규
보증 2억 / 월 750만
25층 · 2012년 준공
04.29
반포써밋 84.9716㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 380만
3층 · 2018년 준공
04.29
반포자이 84.943㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 415만
22층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▲ +83만
04.29
래미안퍼스티지 84.93㎡
신규
보증 1억 / 월 580만
18층 · 2009년 준공
04.29
반포자이 59.98㎡
신규
보증 4억 / 월 280만
7층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.61℃
평균 최고기온
20.00℃
평균 최저기온
7.46℃
극최고기온
29.90℃
극최저기온
1.40℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.57
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 57.38 15.46 0.0356 0.0154
04.25 28.96 14.23 0.0305 0.0185
04.26 33.04 14.83 0.0341 0.0117
04.27 40.59 30.00 0.0302 0.0270
04.28 36.58 16.58 0.0335 0.0238
04.29 26.14 13.17 0.0296 0.0122
04.30 35.08 11.57 0.0433 0.0059
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.33 / 56.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0346 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

반포동 · 2023-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

반포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 22.4억 · 전세 중간가 9.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.3%
  • 갱신 70건 중 30건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 22.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm