서울특별시 서초구

반포동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠원동 22억 5,333만 (1위) 38.3% 27건
반포동 현재 22억 3,583만 (2위) 40.3% 41건
방배동 20억 8,159만 (3위) 47.7% 13건
서초동 18억 2,746만 (4위) 50.1% 55건
신원동 13억 6,000만 (5위) 48.0% 2건
내곡동 12억 4,000만 (6위) 50.8% 2건
우면동 11억 7,850만 (7위) 48.4% 10건
양재동 8억 4,000만 (8위) 64.6% 4건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 41건
전월 대비 +37%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 6건
매매 중간가 22억 3,583만
최저 7억 9,000만 최고 81억
전세가율 40.3%
매매 41건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 41건
상승 4건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 10 / 22 / 9건

매매 가격

22억 3,583만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 9,000만 81억
22억 3,583만
매매가 밴드 7억 9,000만 ~ 81억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

40.3%
40.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 9,498만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
현대동궁아파트 70.38㎡
재건축연한 신고가
15억 2,000만 ▲ +2억 2,000만
10층 · 1991년 준공
직전최고 13억 (2023.03)
04.29
반포리체 106.148㎡
32억 7,000만 ▼ -3,000만
18층 · 2010년 준공
직전 33억 (2023.02)
04.29
반포미도 84.96㎡
재건축연한 신고가
22억 9,000만 ▲ +1억 1,000만
5층 · 1987년 준공
직전 21억 8,000만 (2023.04)
직전최고 22억 500만 (2023.02)
04.29
궁전 146.82㎡
재건축연한
25억 6,500만
9층 · 1984년 준공
04.27
반포미도 84.96㎡
재건축연한
21억 8,000만 ▲ +6,500만
11층 · 1987년 준공
직전 21억 1,500만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

반포동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 40.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 41건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 6
    거래 41건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 -9.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 70건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 70건 중 30건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 238건
신규 계약 136건57%
갱신 계약 70건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 138건 (58%) 월세 100건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
123건
대형 85㎡↑
53건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
235만원
보증금 4억
갱신
313만원
보증금 7억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 70건 중 30건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

100건
전체의 42%
평균 월세308만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
더샵반포리버파크 49.9281㎡
신규
전세 6억 5,000만
2층 · 2022년 준공
04.29
아크로리버파크 129.92㎡
갱신
전세 24억
1층 · 2016년 준공
종전 28억 → ▼ -4억
04.29
래미안퍼스티지 59.89㎡
신규
전세 10억
6층 · 2009년 준공
04.28
디에이치반포라클라스 84.9671㎡
갱신
전세 15억
16층 · 2021년 준공
종전 18억 5,000만 → ▼ -3억 5,000만
04.28
래미안퍼스티지 115.65㎡
신규
전세 24억
24층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
반포힐스테이트 155.38㎡
신규
보증 2억 / 월 750만
25층 · 2012년 준공
04.29
반포써밋 84.9716㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 380만
3층 · 2018년 준공
04.29
반포자이 84.943㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 415만
22층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▲ +83만
04.29
래미안퍼스티지 84.93㎡
신규
보증 1억 / 월 580만
18층 · 2009년 준공
04.29
반포자이 59.98㎡
신규
보증 4억 / 월 280만
7층 · 2009년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.61℃
평균 최고기온
20.00℃
평균 최저기온
7.46℃
극최고기온
29.90℃
극최저기온
1.40℃
일교차 12.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.57
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 57.38 15.46 0.0356 0.0154
04.25 28.96 14.23 0.0305 0.0185
04.26 33.04 14.83 0.0341 0.0117
04.27 40.59 30.00 0.0302 0.0270
04.28 36.58 16.58 0.0335 0.0238
04.29 26.14 13.17 0.0296 0.0122
04.30 35.08 11.57 0.0433 0.0059
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.33 / 56.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0346 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0190 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

반포동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 23.3㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 40.3% · 갱신 증액률 -9.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 40.3%

다른 데이터 탐색

반포동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 서초구 이웃 동네 바로가기

반포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.3%
  • 매매 중간가 22억 3,583만 · 전세 중간가 9억 9,498만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.0%
  • 갱신 70건 중 30건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 40% (상승 4건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 22억 3,583만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm