서울특별시 서초구

잠원동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠원동 현재 22.5억 (1위) 38.3% 27건
반포동 22.4억 (2위) 40.3% 41건
방배동 20.8억 (3위) 47.7% 13건
서초동 18.3억 (4위) 50.1% 55건
신원동 13.6억 (5위) 48.0% 2건
내곡동 12.4억 (6위) 50.8% 2건
우면동 11.8억 (7위) 48.4% 10건
양재동 8.4억 (8위) 64.6% 4건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 27건
전월 대비 +4%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 22.5억
최저 5.8억 최고 41억
전세가율 38.3%
매매 27건 기반 갭 큼

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 27건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 6 / 13 / 8건

매매 가격

22.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.8억 41억
22.5억
매매가 밴드 5.8억 ~ 41억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

38.3% 갭 큼
38.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
잠원현대훼밀리 59.56㎡
13.7억 ▼ -2,500만
9층 · 1997년 준공
04.27
롯데캐슬갤럭시(50-1) 132.16㎡
27.6억
3층 · 2004년 준공
04.26
동아 84.91㎡
22.4억 ▼ -3,000만
3층 · 2002년 준공
04.26
신반포청구 59.91㎡
신고가
18.7억 ▲ +2.5억
10층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +2.5억
04.26
롯데캐슬갤럭시 106.15㎡
29.5억
25층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

잠원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 38.3% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 241건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.1% — 안정적 갱신 71건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 71건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 241건 중
157건 65%
갱신 계약 전체 241건 중
71건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 241건
전세 141건 (59%) 월세·반전세 100건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
112건
대형 85㎡↑
67건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
200만원
보증금 2억
갱신
140만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

26.8%
갱신 71건 중 19건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

100건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세100건
순월세0건
평균 월세200만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (38.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.1%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
동아 59.8㎡
신규
전세 6.5억
2층 · 2002년 준공
04.29
데뜨아르 84.99㎡
신규
전세 7.5억
12층 · 2008년 준공
04.29
신반포19 107.01㎡
신규
전세 6억
10층 · 1982년 준공
04.29
신반포4 137.1㎡
갱신
전세 8억
11층 · 1979년 준공
종전 15억 → ▼ -7억
04.29
신반포2 68.91㎡
신규
전세 3.6억
1층 · 1978년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
아크로리버뷰신반포 84.82㎡
신규
보증 7억 / 월 300만
8층 · 2018년 준공
04.29
킴스빌리지 30.9㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 58만
3층 · 1996년 준공
04.29
반포센트럴자이 84.98㎡
신규
보증 3억 / 월 400만
16층 · 2020년 준공
04.29
신반포12 55.45㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 / 월 20만
11층 · 1982년 준공
월세 ▲ +20만
04.29
래미안신반포팰리스 84.49㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 9억 / 월 100만
11층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -110만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.21℃
평균 최고기온
19.41℃
평균 최저기온
9.47℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
4.30℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 58.21 15.58 0.0378 0.0148
04.25 37.33 18.30 0.0290 0.0194
04.26 30.04 15.75 0.0366 0.0116
04.27 45.25 26.96 0.0320 0.0213
04.28 38.86 18.00 0.0311 0.0245
04.29 28.50 15.75 0.0311 0.0118
04.30 40.13 14.67 0.0468 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.88 / 58.29 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0360 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

잠원동 · 2023-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

잠원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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잠원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 22.5억 · 전세 중간가 7.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.1%
  • 갱신 71건 중 19건(26.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 22.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm