서울특별시 서초구

잠원동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 25.1억 (1위) 38.7% 30건
잠원동 현재 21.1억 (2위) 35.2% 24건
우면동 20.1억 (3위) 47.0% 3건
서초동 18.9억 (4위) 56.0% 51건
방배동 17.2억 (5위) 55.2% 21건
내곡동 13.8억 (6위) 53.6% 3건
신원동 12.8억 (7위) 28.5% 3건
양재동 11.7억 (8위) 42.0% 5건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 24건
전월 대비 -11%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 21.1억
최저 13.5억 최고 34억
전세가율 35.2%
매매 24건 기반 갭 큼

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 10 / 9 / 5건

매매 가격

21.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
13.5억 34억
21.1억
매매가 밴드 13.5억 ~ 34억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

35.2% 갭 큼
35.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.1억

최신 매매 거래

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05.31
신반포7 107.29㎡
재건축연한 신고가
28.5억 ▲ +2.5억
5층 · 1980년 준공
이전 최고가 대비 +2.5억
05.30
신반포16 52.26㎡
재건축연한 신고가
17.2억 ▲ +1.5억
9층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억
05.30
동아 59.92㎡
신고가
18.6억 ▲ +1,000만
14층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.30
신반포16 52.26㎡
거래취소 재건축연한
17.2억
9층 · 1983년 준공
05.30
신화 57.33㎡
15억
16층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

잠원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 35.2% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 337건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.0% — 안정적 갱신 83건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 83건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 337건 중
229건 68%
갱신 계약 전체 337건 중
83건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 337건
전세 185건 (55%) 월세·반전세 152건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
126건
중형 ~85㎡
130건
대형 85㎡↑
81건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2.8억
갱신
150만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

27.7%
갱신 83건 중 23건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

152건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세152건
순월세0건
평균 월세150만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (35.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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05.31
래미안신반포리오센트 133.37㎡
전세 20억
13층 · 2019년 준공
05.31
신반포르엘 84.92㎡
신규
전세 11.9억
2층 · 2023년 준공
05.31
신반포르엘 59.99㎡
신규
전세 8.8억
12층 · 2023년 준공
05.31
래미안신반포리오센트 133.37㎡
갱신 상한초과인상
전세 20억
13층 · 2019년 준공
종전 15.8억 → ▲ +4.3억
05.31
신화 57.33㎡
신규
전세 5억
2층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
신반포자이 59.35㎡
신규
보증 2.7억 / 월 41만
21층 · 2018년 준공
05.31
신반포자이 59.93㎡
신규
보증 2.8억 / 월 36만
3층 · 2018년 준공
05.31
신반포2 92.2㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
3층 · 1978년 준공
05.31
반포센트럴자이 59.98㎡
신규
보증 3.0억 / 월 39만
14층 · 2020년 준공
05.31
신반포자이 59.93㎡
신규
보증 2.8억 / 월 37만
8층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
20.03℃
평균 최고기온
25.41℃
평균 최저기온
15.10℃
극최고기온
31.60℃
극최저기온
7.90℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 46.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 36.38 16.79 0.0441 0.0215
05.26 34.08 15.04 0.0434 0.0229
05.27 32.29 17.17 0.0184 0.0245
05.28 8.04 4.88 0.0162 0.0134
05.29 12.83 5.61 0.0169 0.0160
05.30 39.17 21.83 0.0237 0.0192
05.31 25.67 12.58 0.0349 0.0178
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.90 / 40.09 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

잠원동 · 2023-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

잠원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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잠원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 35.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 21.1억 · 전세 중간가 8.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.0%
  • 갱신 83건 중 23건(27.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 21.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm