서울특별시 서초구

방배동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 25.1억 (1위) 38.7% 30건
잠원동 21.1억 (2위) 35.2% 24건
우면동 20.1억 (3위) 47.0% 3건
서초동 18.9억 (4위) 56.0% 51건
방배동 현재 17.2억 (5위) 55.2% 21건
내곡동 13.8억 (6위) 53.6% 3건
신원동 12.8억 (7위) 28.5% 3건
양재동 11.7억 (8위) 42.0% 5건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 21건
전월 대비 +62%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 17.2억
최저 2.7억 최고 29.5억
전세가율 55.2%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +62%
소형 / 중형 / 대형 6 / 8 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

17.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 29.5억
17.2억
매매가 밴드 2.7억 ~ 29.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

55.2% 일반적 수준
55.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
방배우성 80.2㎡
재건축연한
13.3억
7층 · 1991년 준공
05.31
방배1차현대홈타운 59.94㎡
신고가
14.7억 ▲ +2억
11층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1.7억
05.29
방배우성 84.99㎡
재건축연한
12.8억
1층 · 1991년 준공
05.27
삼익 89.12㎡
재건축연한
16.9억
12층 · 1981년 준공
05.26
방배아트자이 59.9938㎡
거래취소
17.8억
5층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

방배동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.2% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 177건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.3% — 인상 압박 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 41건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 177건 중
118건 67%
갱신 계약 전체 177건 중
41건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 177건
전세 110건 (62%) 월세·반전세 67건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
78건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
115만원
보증금 2.5억
갱신
80만원
보증금 5.4억

갱신요구권 사용률

29.3%
갱신 41건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

67건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세1건
평균 월세147만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
금강프리빌 127.2㎡
전세 10억
4층 · 2001년 준공
05.31
방배아트e편한세상101 108.98㎡
신규
전세 8억
3층 · 2005년 준공
05.31
방배마에스트로 35.37㎡
신규
전세 5.6억
23층 · 2019년 준공
05.31
방배마에스트로 35.53㎡
갱신
전세 5.0억
18층 · 2019년 준공
종전 4.9억 → ▲ +450만
05.31
래미안방배아트힐(1008-2) 114.09㎡
갱신 상한초과인상
전세 10억
12층 · 2004년 준공
종전 8.7억 → ▲ +1.3억

최근 반전세 계약

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05.31
SK리더스뷰(파스텔시티) 84.95㎡
신규
보증 3억 / 월 240만
18층 · 2006년 준공
05.31
서리풀e편한세상 84.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 5.4억 / 월 158만
5층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +4,200만
05.31
방배대우디오빌 29.6㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 89만
15층 · 2005년 준공
월세 ▲ +4만
05.31
방배신삼호 105.04㎡
신규
보증 4억 / 월 115만
5층 · 1983년 준공
05.30
프리우스 73.25㎡
신규
보증 3억 / 월 90만
4층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.17
프레스턴(1-119) 216.87㎡
갱신
월 1100만
5층 · 2005년 준공
종전 930만 → ▲ +170만

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.24℃
평균 최고기온
26.12℃
평균 최저기온
13.17℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
6.00℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 49.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 37.58 11.96 0.0531 0.0144
05.26 31.92 12.17 0.0530 0.0155
05.27 26.17 15.17 0.0222 0.0233
05.28 6.65 4.04 0.0217 0.0112
05.29 12.25 4.25 0.0230 0.0150
05.30 36.83 20.00 0.0287 0.0176
05.31 25.88 9.88 0.0437 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.91 / 39.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0396 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

방배동 · 2023-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

방배동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 17.2억 · 전세 중간가 8.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 41건 중 12건(29.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +62%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 17.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm