서울특별시 서초구

우면동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 25.1억 (1위) 38.7% 30건
잠원동 21.1억 (2위) 35.2% 24건
우면동 현재 20.1억 (3위) 47.0% 3건
서초동 18.9억 (4위) 56.0% 51건
방배동 17.2억 (5위) 55.2% 21건
내곡동 13.8억 (6위) 53.6% 3건
신원동 12.8억 (7위) 28.5% 3건
양재동 11.7억 (8위) 42.0% 5건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 3건
전월 대비 -70%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 20.1억
최저 13.5억 최고 32억
전세가율 47.0%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -70%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

20.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
13.5억 32억
20.1억
매매가 밴드 13.5억 ~ 32억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

47.0% 일반적 수준
47.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억

최신 매매 거래

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05.29
서초네이처힐3단지 84.84㎡
13.5억
1층 · 2013년 준공
05.24
서초힐스 84.98㎡
14.9억
9층 · 2012년 준공
05.16
서초호반써밋 165.5055㎡
32억
22층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

우면동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.0% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.8% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 19건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
61건 66%
갱신 계약 전체 92건 중
19건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 59건 (64%) 월세·반전세 33건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
115만원
보증금 1.5억
갱신
112만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

31.6%
갱신 19건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

33건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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05.31
호반써밋서초파크뷰 84.99㎡
신규
전세 3억
6층 · 2013년 준공
05.29
서초네이처힐3단지 84.61㎡
신규
전세 6.8억
10층 · 2013년 준공
05.29
서초힐스 84.95㎡
갱신·청구권
전세 6억
16층 · 2012년 준공
종전 8억 → ▼ -2억
05.29
서초네이처힐7단지 59.99㎡
신규
전세 6.3억
13층 · 2011년 준공
05.27
서초힐스 59.97㎡
신규
전세 5억
1층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
서초네이처힐3단지 49.9㎡
보증 0.4억 / 월 30만
14층 · 2013년 준공
05.26
서초힐스 84.95㎡
신규
보증 3억 / 월 155만
3층 · 2012년 준공
05.26
서초네이처힐3단지 84.84㎡
신규
보증 3.8억 / 월 110만
2층 · 2013년 준공
05.25
서초호반써밋 118.1321㎡
신규
보증 0.5억 / 월 262만
24층 · 2013년 준공
05.25
호반써밋서초파크 51.89㎡
신규
보증 0.7억 / 월 165만
4층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
19.36℃
평균 최고기온
25.45℃
평균 최저기온
13.50℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
6.00℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 35.58 13.83 0.0370 0.0337
05.26 35.04 13.17 0.0366 0.0329
05.27 27.52 16.63 0.0145 0.0291
05.28 7.27 5.17 0.0173 0.0153
05.29 12.20 4.96 0.0144 0.0193
05.30 35.96 19.46 0.0153 0.0240
05.31 27.29 13.88 0.0296 0.0262
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.80 / 36.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0302 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

우면동 · 2023-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

우면동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우면동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 20.1억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0302 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.8%
  • 갱신 19건 중 6건(31.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -70%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 20.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm