서울특별시 서초구

서초동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 25억 950만 (1위) 38.7% 30건
잠원동 21억 591만 (2위) 35.2% 24건
우면동 20억 1,333만 (3위) 47.0% 3건
서초동 현재 18억 9,421만 (4위) 56.0% 51건
방배동 17억 2,017만 (5위) 55.2% 21건
내곡동 13억 8,000만 (6위) 53.6% 3건
신원동 12억 8,000만 (7위) 28.5% 3건
양재동 11억 7,480만 (8위) 42.0% 5건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 51건
전월 대비 -7%
상승 비율 69%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 4건
매매 중간가 18억 9,421만
최저 2억 5,000만 최고 55억 5,000만
전세가율 56.0%
매매 51건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

69% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 51건
상승 9건 · 하락 4건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 10 / 24 / 17건

매매 가격

18억 9,421만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 55억 5,000만
18억 9,421만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 55억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

56.0%
56.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 9,707만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
롯데캐슬클래식 84.98㎡
신고가
22억 2,500만 ▲ +3억 2,950만
16층 · 2006년 준공
직전 18억 9,550만 (2023.05)
직전최고 21억 7,500만 (2023.04)
05.31
신동아아파트(1차) 101.6㎡
재건축연한
21억 6,000만
7층 · 1978년 준공
05.30
래미안서초에스티지S 84.96㎡
24억 3,500만 ▼ -500만
7층 · 2018년 준공
직전 24억 4,000만 (2023.05)
05.29
래미안서초에스티지S 84.96㎡
신고가
24억 4,000만 ▲ +4,500만
8층 · 2018년 준공
직전최고 23억 9,500만 (2023.04)
05.28
우성아파트 84.93㎡
19억
8층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

서초동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 51건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 4
    거래 51건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 -4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 111건 기반
  • 갱신요구권 사용률 34%
    갱신 111건 중 38건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 385건
신규 계약 230건60%
갱신 계약 111건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 221건 (57%) 월세 164건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
143건
중형 ~85㎡
131건
대형 85㎡↑
111건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
125만원
보증금 2억
갱신
145만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

34.2%
갱신 111건 중 38건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

164건
전체의 43%
평균 월세164만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
삼풍아파트 165.36㎡
신규
전세 6억
10층 · 1988년 준공
05.31
서초타운트라팰리스 92.39㎡
신규
전세 8억
13층 · 2006년 준공
05.31
서초래미안 111.92㎡
전세 12억 1,000만
20층 · 2003년 준공
05.31
더클래스 28.85㎡
신규
전세 3억
2층 · 2020년 준공
05.31
진흥아파트 101.32㎡
갱신
전세 6억 5,000만
4층 · 1979년 준공
종전 7억 5,000만 → ▼ -1억

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
래미안서초유니빌 46.35㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 155만
21층 · 2003년 준공
월세 ▲ +5만
05.31
서초동삼성쉐르빌2 35.22㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
9층 · 2002년 준공
05.31
서초그랑자이 84.87㎡
신규
보증 1억 / 월 500만
19층 · 2021년 준공
05.31
서초꽃마을주얼리 16.63㎡
신규
보증 6,700만 / 월 49만
7층 · 2021년 준공
05.31
서초아트빌 71.15㎡
갱신·청구권
보증 2억 5,000만 / 월 80만
4층 · 2003년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.36℃
평균 최고기온
25.45℃
평균 최저기온
13.50℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
6.00℃
일교차 12.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 37.58 11.96 0.0531 0.0144
05.26 31.92 12.17 0.0530 0.0155
05.27 26.17 15.17 0.0222 0.0233
05.28 6.65 4.04 0.0217 0.0112
05.29 12.25 4.25 0.0230 0.0150
05.30 36.83 20.00 0.0287 0.0176
05.31 25.88 9.88 0.0437 0.0129
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.91 / 39.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0396 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0181 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

서초동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.0% · 갱신 증액률 -4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 69% · 전세가율 56.0%

다른 데이터 탐색

서초동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서초동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.0%
  • 매매 중간가 18억 9,421만 · 전세 중간가 7억 9,707만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.9%
  • 갱신 111건 중 38건(34.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 69% (상승 9건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 18억 9,421만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm