서울특별시 서초구

서초동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 25.7억 (1위) 41.4% 47건
잠원동 20.8억 (2위) 34.5% 43건
방배동 18.1억 (3위) 51.9% 24건
서초동 현재 16.9억 (4위) 51.2% 52건
내곡동 14.6억 (5위) 53.6% 3건
우면동 12.8억 (6위) 48.7% 14건
양재동 9.6억 (7위) 46.2% 2건
염곡동 - (8위) - -
원지동 - (9위) - -
신원동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 52건
전월 대비 +2%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 16.9억
최저 3.0억 최고 34억
전세가율 51.2%
매매 52건 기반 일반 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 52건
상승 5건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 14 / 16 / 22건

매매 가격

16.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 34억
16.9억
매매가 밴드 3.0억 ~ 34억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

51.2% 일반적 수준
51.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
신동아아파트(1차) 86.61㎡
재건축연한 신고가
20억 ▲ +5,000만
10층 · 1978년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
06.28
신동아아파트(1차) 75.86㎡
재건축연한 신고가
17.7억 ▲ +2,500만
9층 · 1978년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
06.28
진흥아파트 101.32㎡
재건축연한 신고가
22.5억 ▲ +9,000만
8층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
06.28
서초한신리빙타워 42.55㎡
6.6억
7층 · 1999년 준공
06.26
서초극동스타클래스 124.09㎡
신고가
15.9억 ▲ +1.1억
3층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

서초동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.2% — 안전 구간 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 465건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.9% — 안정적 갱신 139건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 139건 중 50건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 465건 중
278건 60%
갱신 계약 전체 465건 중
139건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 465건
전세 241건 (52%) 월세·반전세 224건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
157건
중형 ~85㎡
161건
대형 85㎡↑
147건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
152만원
보증금 2억
갱신
150만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

36.0%
갱신 139건 중 50건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

224건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세224건
순월세0건
평균 월세190만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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06.30
래미안서초에스티지 83.99㎡
신규
전세 12억
15층 · 2016년 준공
06.30
서초자이 84.98㎡
신규
전세 9.6억
9층 · 2006년 준공
06.30
두산위브(1362) 84.99㎡
신규
전세 7.5억
13층 · 2005년 준공
06.30
진흥아파트 160.46㎡
갱신
전세 8억
7층 · 1979년 준공
종전 12.5억 → ▼ -4.5억
06.30
더샵서초 33.06㎡
갱신
전세 4.5억
30층 · 2006년 준공
종전 4.4억 → ▲ +900만

최근 반전세 계약

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06.30
래미안 리더스원 84.94㎡
신규
보증 1억 / 월 490만
25층 · 2020년 준공
06.30
우성아파트 84.93㎡
갱신
보증 4.4억 / 월 140만
19층 · 1998년 준공
월세 ▲ +20만
06.30
서초푸르지오써밋 120.98㎡
신규
보증 7.2억 / 월 200만
9층 · 2017년 준공
06.30
서초래미안 126.31㎡
갱신 상한초과인상
보증 6억 / 월 230만
20층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▲ +36만
06.30
래미안서초에스티지S 84.96㎡
갱신·청구권
보증 11억 / 월 40만
7층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -50만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.42℃
평균 최고기온
28.40℃
평균 최저기온
18.91℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
15.50℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 38.96 24.08 0.0562 0.0175
06.25 29.33 16.88 0.0534 0.0107
06.26 16.63 6.75 0.0332 0.0119
06.27 19.17 6.63 0.0503 0.0113
06.28 31.08 15.92 0.0493 0.0135
06.29 30.88 18.96 0.0390 0.0141
06.30 35.30 22.88 0.0531 0.0187
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.79 / 26.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0481 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

서초동 · 2023-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서초동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서초동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 16.9억 · 전세 중간가 8.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0481 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.9%
  • 갱신 139건 중 50건(36.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 16.9억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm