서울특별시 서초구

서초동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 25억 6,903만 (1위) 41.4% 47건
잠원동 20억 7,840만 (2위) 34.5% 43건
방배동 18억 612만 (3위) 51.9% 24건
서초동 현재 16억 8,980만 (4위) 51.2% 52건
내곡동 14억 5,625만 (5위) 53.6% 3건
우면동 12억 8,214만 (6위) 48.7% 14건
양재동 9억 6,250만 (7위) 46.2% 2건
염곡동 - (8위) - -
원지동 - (9위) - -
신원동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 52건
전월 대비 +2%
상승 비율 86%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 1건
매매 중간가 16억 8,980만
최저 2억 9,600만 최고 34억
전세가율 51.2%
매매 52건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

86% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 52건
상승 6건 · 하락 1건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 14 / 16 / 22건

매매 가격

16억 8,980만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,600만 34억
16억 8,980만
매매가 밴드 2억 9,600만 ~ 34억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

51.2%
51.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 2,670만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
신동아아파트(1차) 86.61㎡
재건축연한 신고가
20억 ▲ +5,000만
10층 · 1978년 준공
직전최고 19억 5,000만 (2023.06)
06.28
신동아아파트(1차) 75.86㎡
재건축연한 신고가
17억 6,500만 ▲ +2,500만
9층 · 1978년 준공
직전최고 17억 4,000만 (2023.06)
06.28
진흥아파트 101.32㎡
재건축연한 신고가
22억 5,000만 ▲ +9,000만
8층 · 1979년 준공
직전 21억 6,000만 (2023.06)
직전최고 22억 1,000만 (2023.04)
06.28
서초한신리빙타워 42.55㎡
6억 6,000만
7층 · 1999년 준공
06.26
서초극동스타클래스 124.09㎡
신고가
15억 8,500만 ▲ +1억 500만
3층 · 2003년 준공
직전최고 14억 8,000만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

서초동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 52건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 1
    거래 52건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 -6.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 139건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 139건 중 50건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 465건
신규 계약 278건60%
갱신 계약 139건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 241건 (52%) 월세 224건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
157건
중형 ~85㎡
161건
대형 85㎡↑
147건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
152만원
보증금 2억
갱신
150만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

36.0%
갱신 139건 중 50건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

224건
전체의 48%
평균 월세190만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
래미안서초에스티지 83.99㎡
신규
전세 12억
15층 · 2016년 준공
06.30
서초자이 84.98㎡
신규
전세 9억 6,000만
9층 · 2006년 준공
06.30
두산위브(1362) 84.99㎡
신규
전세 7억 5,000만
13층 · 2005년 준공
06.30
진흥아파트 160.46㎡
갱신
전세 8억
7층 · 1979년 준공
종전 12억 5,000만 → ▼ -4억 5,000만
06.30
더샵서초 33.06㎡
갱신
전세 4억 5,000만
30층 · 2006년 준공
종전 4억 4,100만 → ▲ +900만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
래미안 리더스원 84.94㎡
신규
보증 1억 / 월 490만
25층 · 2020년 준공
06.30
우성아파트 84.93㎡
갱신
보증 4억 4,000만 / 월 140만
19층 · 1998년 준공
월세 ▲ +20만
06.30
서초푸르지오써밋 120.98㎡
신규
보증 7억 2,000만 / 월 200만
9층 · 2017년 준공
06.30
서초래미안 126.31㎡
갱신 상한초과인상
보증 6억 / 월 230만
20층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▲ +36만
06.30
래미안서초에스티지S 84.96㎡
갱신·청구권
보증 11억 / 월 40만
7층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -50만

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.42℃
평균 최고기온
28.40℃
평균 최저기온
18.91℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
15.50℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 38.96 24.08 0.0562 0.0175
06.25 29.33 16.88 0.0534 0.0107
06.26 16.63 6.75 0.0332 0.0119
06.27 19.17 6.63 0.0503 0.0113
06.28 31.08 15.92 0.0493 0.0135
06.29 30.88 18.96 0.0390 0.0141
06.30 35.30 22.88 0.0531 0.0187
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.79 / 26.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0481 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0156 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

서초동 · 2023-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 51.2% · 갱신 증액률 -6.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 86% · 전세가율 51.2%

다른 데이터 탐색

서초동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서초동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.2%
  • 매매 중간가 16억 8,980만 · 전세 중간가 8억 2,670만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0481 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.0%
  • 갱신 139건 중 50건(36.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 86% (상승 6건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 16억 8,980만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm