서울특별시 서초구

방배동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 25.7억 (1위) 41.4% 47건
잠원동 20.8억 (2위) 34.5% 43건
방배동 현재 18.1억 (3위) 51.9% 24건
서초동 16.9억 (4위) 51.2% 52건
내곡동 14.6억 (5위) 53.6% 3건
우면동 12.8억 (6위) 48.7% 14건
양재동 9.6억 (7위) 46.2% 2건
염곡동 - (8위) - -
원지동 - (9위) - -
신원동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 24건
전월 대비 +14%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 18.1억
최저 3억 최고 40억
전세가율 51.9%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 24건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 6 / 11 / 7건

매매 가격

18.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 40억
18.1억
매매가 밴드 3억 ~ 40억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

51.9% 일반적 수준
51.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.26
방배중앙센트레빌 59.933㎡
11.5억
2층 · 2021년 준공
06.25
대우(효령) 84.91㎡
재건축연한
16.4억 ▼ -1,000만
5층 · 1992년 준공
06.25
방배임광3차 44.61㎡
재건축연한
8.6억
2층 · 1988년 준공
06.24
쌍용예가클래식 89.844㎡
17.2억
1층 · 2006년 준공
06.23
방배신동아럭스빌 187.91㎡
거래취소
24억
14층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

방배동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.9% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 192건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.0% — 안정적 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 56건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 192건 중
122건 64%
갱신 계약 전체 192건 중
56건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 192건
전세 116건 (60%) 월세·반전세 76건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
77건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
150만원
보증금 3억
갱신
120만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

17.9%
갱신 56건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

76건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세74건
순월세2건
평균 월세177만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
브라운스톤방배 114.65㎡
갱신 상한초과인상
전세 10.8억
10층 · 2005년 준공
종전 9.8억 → ▲ +1억
06.30
방배2차현대홈타운 84.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억
10층 · 2001년 준공
종전 8.2억 → ▲ +8,100만
06.30
방배3차현대홈타운 123.345㎡
신규
전세 7.8억
6층 · 2004년 준공
06.30
파인빌리지 243.59㎡
신규
전세 17.5억
5층 · 2001년 준공
06.30
방배신삼호 105.04㎡
신규
전세 6.5억
7층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
방배2차현대홈타운 84.94㎡
갱신
보증 4억 / 월 100만
1층 · 2001년 준공
월세 ▲ +22만
06.30
부에나비스타 244.89㎡
갱신 상한초과인상
보증 17억 / 월 400만
3층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +2억
06.29
삼성래미안1 114.94㎡
신규
보증 1억 / 월 259만
4층 · 2003년 준공
06.29
서리풀프라젠아파트 78.19㎡
갱신
보증 4억 / 월 120만
5층 · 2020년 준공
06.28
방배래미안타워 134.36㎡
신규
보증 1억 / 월 340만
6층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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06.12
그랑씨엘3차 98.29㎡
갱신
월 470만
5층 · 2005년 준공
종전 450만 → ▲ +20만
06.12
방배대우유로카운티 229.17㎡
갱신
월 992만
2층 · 2002년 준공
종전 945만 → ▲ +47만

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.47℃
평균 최고기온
29.11℃
평균 최저기온
18.79℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
14.40℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 38.96 24.08 0.0562 0.0175
06.25 29.33 16.88 0.0534 0.0107
06.26 16.63 6.75 0.0332 0.0119
06.27 19.17 6.63 0.0503 0.0113
06.28 31.08 15.92 0.0493 0.0135
06.29 30.88 18.96 0.0390 0.0141
06.30 35.30 22.88 0.0531 0.0187
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.79 / 26.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0481 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

방배동 · 2023-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

방배동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 18.1억 · 전세 중간가 8.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0481 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.0%
  • 갱신 56건 중 10건(17.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 18.1억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm