서울특별시 서초구

방배동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 25억 6,903만 (1위) 41.4% 47건
잠원동 20억 7,840만 (2위) 34.5% 43건
방배동 현재 18억 612만 (3위) 51.9% 24건
서초동 16억 8,980만 (4위) 51.2% 52건
내곡동 14억 5,625만 (5위) 53.6% 3건
우면동 12억 8,214만 (6위) 48.7% 14건
양재동 9억 6,250만 (7위) 46.2% 2건
염곡동 - (8위) - -
원지동 - (9위) - -
신원동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 24건
전월 대비 +14%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 18억 612만
최저 3억 최고 40억
전세가율 51.9%
매매 24건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 24건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 6 / 11 / 7건

매매 가격

18억 612만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 40억
18억 612만
매매가 밴드 3억 ~ 40억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

51.9%
51.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 8,971만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.26
방배중앙센트레빌 59.933㎡
11억 5,000만
2층 · 2021년 준공
06.25
대우(효령) 84.91㎡
재건축연한
16억 3,500만 ▼ -1,000만
5층 · 1992년 준공
직전 16억 4,500만 (2023.05)
06.25
방배임광3차 44.61㎡
재건축연한
8억 6,000만
2층 · 1988년 준공
06.24
쌍용예가클래식 89.844㎡
17억 2,000만
1층 · 2006년 준공
06.23
방배신동아럭스빌 187.91㎡
거래취소
24억
14층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

방배동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 24건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 24건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -5.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 56건 기반
  • 갱신요구권 사용률 18%
    갱신 56건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 192건
신규 계약 122건64%
갱신 계약 56건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 116건 (60%) 월세 76건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
77건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
150만원
보증금 3억
갱신
120만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

17.9%
갱신 56건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

76건
전체의 40%
평균 월세177만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
브라운스톤방배 114.65㎡
갱신 상한초과인상
전세 10억 7,650만
10층 · 2005년 준공
종전 9억 7,650만 → ▲ +1억
06.30
방배2차현대홈타운 84.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억
10층 · 2001년 준공
종전 8억 1,900만 → ▲ +8,100만
06.30
방배3차현대홈타운 123.345㎡
신규
전세 7억 8,000만
6층 · 2004년 준공
06.30
파인빌리지 243.59㎡
신규
전세 17억 5,000만
5층 · 2001년 준공
06.30
방배신삼호 105.04㎡
신규
전세 6억 5,000만
7층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
방배2차현대홈타운 84.94㎡
갱신
보증 4억 / 월 100만
1층 · 2001년 준공
월세 ▲ +22만
06.30
부에나비스타 244.89㎡
갱신 상한초과인상
보증 17억 / 월 400만
3층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +2억
06.29
삼성래미안1 114.94㎡
신규
보증 1억 / 월 259만
4층 · 2003년 준공
06.29
서리풀프라젠아파트 78.19㎡
갱신
보증 4억 / 월 120만
5층 · 2020년 준공
06.28
방배래미안타워 134.36㎡
신규
보증 1억 / 월 340만
6층 · 2005년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.47℃
평균 최고기온
29.11℃
평균 최저기온
18.79℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
14.40℃
일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 38.96 24.08 0.0562 0.0175
06.25 29.33 16.88 0.0534 0.0107
06.26 16.63 6.75 0.0332 0.0119
06.27 19.17 6.63 0.0503 0.0113
06.28 31.08 15.92 0.0493 0.0135
06.29 30.88 18.96 0.0390 0.0141
06.30 35.30 22.88 0.0531 0.0187
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.79 / 26.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0481 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0156 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

방배동 · 2023-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

  • 전세가율 51.9% · 갱신 증액률 -5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 51.9%

다른 데이터 탐색

방배동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 서초구 이웃 동네 바로가기

방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.9%
  • 매매 중간가 18억 612만 · 전세 중간가 8억 8,971만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0481 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.3%
  • 갱신 56건 중 10건(17.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 18억 612만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm