서울특별시 서초구

방배동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 30.6억 (1위) 40.8% 38건
잠원동 23.0억 (2위) 37.2% 27건
방배동 현재 20.1억 (3위) 51.2% 34건
서초동 18.1억 (4위) 55.1% 69건
내곡동 15.2억 (5위) 51.7% 2건
신원동 13.3억 (6위) 45.1% 1건
우면동 12.7억 (7위) 48.4% 13건
양재동 10.0억 (8위) 39.2% 3건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 34건
전월 대비 +42%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 20.1억
최저 3.3억 최고 43.3억
전세가율 51.2%
매매 34건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 34건
상승 3건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 5 / 9 / 20건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

20.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 43.3억
20.1억
매매가 밴드 3.3억 ~ 43.3억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

51.2% 일반적 수준
51.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
롯데캐슬아르떼 216.2766㎡
신고가
31.8억 ▲ +4.8억
12층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +4.8억
07.31
삼익 89.12㎡
재건축연한 신고가
18.4억 ▲ +1.5억
9층 · 1981년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억
07.30
롯데캐슬헤론 124.27㎡
신고가
19.7억 ▲ +1.9억
18층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1.9억
07.30
롯데캐슬아르떼 59.9902㎡
18.3억
10층 · 2013년 준공
07.29
방배1차현대홈타운 59.94㎡
14.8억 ▼ -2,000만
6층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

방배동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.2% — 안전 구간 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 209건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.7% — 안정적 갱신 60건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 60건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 209건 중
120건 57%
갱신 계약 전체 209건 중
60건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 209건
전세 121건 (58%) 월세·반전세 88건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
89건
대형 85㎡↑
77건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 3억
갱신
152만원
보증금 4.3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 60건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

88건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세87건
순월세1건
평균 월세153만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
롯데캐슬아르떼 84.974㎡
신규
전세 11억
14층 · 2013년 준공
07.31
방배현대멤피스2 162.8㎡
전세 13.8억
10층 · 2002년 준공
07.31
방배그랑자이 84.972㎡
신규
전세 13.3억
13층 · 2021년 준공
07.31
롯데캐슬아르떼 84.9145㎡
신규
전세 11억
11층 · 2013년 준공
07.31
롯데캐슬아르떼 84.974㎡
갱신
전세 9.5억
6층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
리베하임 100.86㎡
신규
보증 1.5억 / 월 160만
6층 · 2016년 준공
07.29
방배대우디오빌 28.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
8층 · 2005년 준공
07.28
브라운스톤방배 84.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 / 월 152만
7층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +8,500만
07.28
래미안방배아트힐(1008-2) 163.31㎡
신규
보증 6억 / 월 300만
18층 · 2004년 준공
07.28
방배2차현대홈타운 84.94㎡
갱신 전세→월세전환
보증 7.7억 / 월 80만
9층 · 2001년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +80만

최근 월세 계약

전체보기 →
07.18
성지라빌레뜨(845-1) 216.36㎡
신규
월 930만
5층 · 2004년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 103.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.77℃
평균 최고기온
31.61℃
평균 최저기온
23.30℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
21.40℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
2일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 103.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.48 6.57 0.0294 0.0095
07.26 11.96 1.21 0.0190 0.0099
07.27 20.96 5.61 0.0270 0.0152
07.28 30.46 14.00 0.0280 0.0160
07.29 27.63 13.79 0.0269 0.0131
07.30 15.88 4.67 0.0329 0.0102
07.31 31.00 16.71 0.0419 0.0175
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.65 / 39.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0378 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

방배동 · 2023-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

방배동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 서초구 이웃 동네 바로가기

방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 20.1억 · 전세 중간가 9.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.7%
  • 갱신 60건 중 20건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 20.1억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 103.00mm