서울특별시 서초구

방배동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 30억 6,333만 (1위) 40.8% 38건
잠원동 23억 272만 (2위) 37.2% 27건
방배동 현재 20억 814만 (3위) 51.2% 34건
서초동 18억 1,491만 (4위) 55.1% 69건
내곡동 15억 2,000만 (5위) 51.7% 2건
신원동 13억 3,000만 (6위) 45.1% 1건
우면동 12억 6,636만 (7위) 48.4% 13건
양재동 10억 125만 (8위) 39.2% 3건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 34건
전월 대비 +42%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 2건
매매 중간가 20억 814만
최저 3억 2,800만 최고 43억 3,000만
전세가율 51.2%
매매 34건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 34건
상승 3건 · 하락 2건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 5 / 9 / 20건

매매 가격

20억 814만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,800만 43억 3,000만
20억 814만
매매가 밴드 3억 2,800만 ~ 43억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

51.2%
51.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 9,025만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
삼익 89.12㎡
재건축연한 신고가
18억 4,000만 ▲ +1억 5,000만
9층 · 1981년 준공
직전최고 16억 9,000만 (2023.05)
07.31
롯데캐슬아르떼 216.2766㎡
신고가
31억 8,000만 ▲ +4억 8,000만
12층 · 2013년 준공
직전최고 27억 (2023.02)
07.30
롯데캐슬헤론 124.27㎡
신고가
19억 7,000만 ▲ +1억 9,000만
18층 · 2006년 준공
직전최고 17억 8,000만 (2023.06)
07.30
롯데캐슬아르떼 59.9902㎡
18억 3,000만
10층 · 2013년 준공
07.29
방배1차현대홈타운 59.94㎡
14억 8,000만 ▼ -2,000만
6층 · 1999년 준공
직전 15억 (2023.07)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

방배동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 34건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 2
    거래 34건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 -6.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 60건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 60건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 209건
신규 계약 120건57%
갱신 계약 60건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 121건 (58%) 월세 88건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
89건
대형 85㎡↑
77건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 3억
갱신
152만원
보증금 4억 3,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 60건 중 20건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

88건
전체의 42%
평균 월세153만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
롯데캐슬아르떼 84.9145㎡
신규
전세 11억
11층 · 2013년 준공
07.31
롯데캐슬아르떼 84.974㎡
신규
전세 11억
14층 · 2013년 준공
07.31
방배현대멤피스2 162.8㎡
전세 13억 8,000만
10층 · 2002년 준공
07.31
방배그랑자이 84.972㎡
신규
전세 13억 3,000만
13층 · 2021년 준공
07.31
롯데캐슬아르떼 84.974㎡
갱신
전세 9억 4,500만
6층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
리베하임 100.86㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 160만
6층 · 2016년 준공
07.29
방배대우디오빌 28.84㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
8층 · 2005년 준공
07.28
브라운스톤방배 84.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 / 월 152만
7층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +8,500만
07.28
래미안방배아트힐(1008-2) 163.31㎡
신규
보증 6억 / 월 300만
18층 · 2004년 준공
07.28
방배2차현대홈타운 84.94㎡
갱신 전세→월세전환
보증 7억 7,000만 / 월 80만
9층 · 2001년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +80만

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 3일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 103.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.77℃
평균 최고기온
31.61℃
평균 최저기온
23.30℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
21.40℃
일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 103.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.48 6.57 0.0294 0.0095
07.26 11.96 1.21 0.0190 0.0099
07.27 20.96 5.61 0.0270 0.0152
07.28 30.46 14.00 0.0280 0.0160
07.29 27.63 13.79 0.0269 0.0131
07.30 15.88 4.67 0.0329 0.0102
07.31 31.00 16.71 0.0419 0.0175
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.65 / 39.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0378 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0153 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

방배동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 12.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 13일

임차 관점

  • 전세가율 51.2% · 갱신 증액률 -6.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 51.2%

다른 데이터 탐색

방배동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.2%
  • 매매 중간가 20억 814만 · 전세 중간가 9억 9,025만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.1%
  • 갱신 60건 중 20건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 60% (상승 3건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 20억 814만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 103.00mm