서울특별시 서초구

잠원동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 30.6억 (1위) 40.8% 38건
잠원동 현재 23.0억 (2위) 37.2% 27건
방배동 20.1억 (3위) 51.2% 34건
서초동 18.1억 (4위) 55.1% 69건
내곡동 15.2억 (5위) 51.7% 2건
신원동 13.3억 (6위) 45.1% 1건
우면동 12.7억 (7위) 48.4% 13건
양재동 10.0억 (8위) 39.2% 3건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 27건
전월 대비 -37%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 23.0억
최저 10억 최고 36.8억
전세가율 37.2%
매매 27건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 27건
상승 5건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 4 / 14 / 9건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

23.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 36.8억
23.0억
매매가 밴드 10억 ~ 36.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

37.2% 갭 큼
37.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.9억

최신 매매 거래

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07.29
한신로얄 84.56㎡
재건축연한
17.9억
2층 · 1992년 준공
07.27
롯데캐슬갤럭시(50-1) 132.16㎡
26.7억 ▼ -9,000만
20층 · 2004년 준공
07.27
신반포4 105.89㎡
재건축연한 신고가
29.8억 ▲ +1.9억
9층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +1.9억
07.27
두산위브 46.95㎡
10억
5층 · 2003년 준공
07.26
롯데캐슬갤럭시(50-1) 148.86㎡
33억
14층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

잠원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.2% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 298건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.0% — 안정적 갱신 66건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 66건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 298건 중
201건 67%
갱신 계약 전체 298건 중
66건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 298건
전세 168건 (56%) 월세·반전세 130건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
83건
중형 ~85㎡
133건
대형 85㎡↑
82건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
140만원
보증금 2.8억
갱신
130만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 66건 중 18건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

130건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세130건
순월세0건
평균 월세172만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
신반포르엘 107.97㎡
신규
전세 15억
9층 · 2023년 준공
07.31
신반포2 68.91㎡
전세 3.5억
2층 · 1978년 준공
07.31
현대 84.87㎡
전세 7.5억
12층 · 1993년 준공
07.31
신반포2 68.91㎡
신규
전세 3.5억
2층 · 1978년 준공
07.31
동아 84.91㎡
신규
전세 8.3억
4층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
래미안신반포리오센트 84.92㎡
갱신
보증 5억 / 월 210만
17층 · 2019년 준공
월세 ▲ +47만
07.31
반포르엘 54.8827㎡
신규
보증 3.5억 / 월 15만
14층 · 2022년 준공
07.31
신반포16 52.32㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 100만
3층 · 1983년 준공
월세 ▲ +20만
07.31
래미안신반포리오센트 133.37㎡
신규
보증 15억 / 월 160만
14층 · 2019년 준공
07.31
신반포자이 59.35㎡
신규
보증 2.8억 / 월 36만
8층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 92.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.34℃
평균 최고기온
31.27℃
평균 최저기온
24.24℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
21.30℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
2일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 92.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.54 6.29 0.0198 0.0146
07.26 11.29 3.67 0.0101 0.0151
07.27 19.33 9.21 0.0182 0.0198
07.28 28.79 18.83 0.0186 0.0209
07.29 30.21 18.75 0.0197 0.0157
07.30 13.08 6.42 0.0277 0.0114
07.31 26.96 18.00 0.0332 0.0208
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.63 / 42.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

잠원동 · 2023-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

잠원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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잠원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 23.0억 · 전세 중간가 7.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.0%
  • 갱신 66건 중 18건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 23.0억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 92.50mm