서울특별시 서초구

잠원동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 30억 6,333만 (1위) 40.8% 38건
잠원동 현재 23억 272만 (2위) 37.2% 27건
방배동 20억 814만 (3위) 51.2% 34건
서초동 18억 1,491만 (4위) 55.1% 69건
내곡동 15억 2,000만 (5위) 51.7% 2건
신원동 13억 3,000만 (6위) 45.1% 1건
우면동 12억 6,636만 (7위) 48.4% 13건
양재동 10억 125만 (8위) 39.2% 3건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 27건
전월 대비 -37%
상승 비율 80%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 1건
매매 중간가 23억 272만
최저 10억 최고 36억 7,500만
전세가율 37.2%
매매 27건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

80% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 27건
상승 4건 · 하락 1건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 4 / 14 / 9건

매매 가격

23억 272만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 36억 7,500만
23억 272만
매매가 밴드 10억 ~ 36억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

37.2%
37.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 9,011만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
한신로얄 84.56㎡
재건축연한
17억 9,000만
2층 · 1992년 준공
07.27
롯데캐슬갤럭시(50-1) 132.16㎡
26억 7,000만 ▼ -9,000만
20층 · 2004년 준공
직전 27억 6,000만 (2023.04)
07.27
신반포4 105.89㎡
재건축연한 신고가
29억 8,000만 ▲ +1억 9,000만
9층 · 1979년 준공
직전최고 27억 9,000만 (2023.07)
07.27
두산위브 46.95㎡
10억
5층 · 2003년 준공
07.26
롯데캐슬갤럭시(50-1) 148.86㎡
33억
14층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

잠원동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 37.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 27건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 1
    거래 27건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 -11.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 66건 기반
  • 갱신요구권 사용률 27%
    갱신 66건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 298건
신규 계약 201건67%
갱신 계약 66건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 168건 (56%) 월세 130건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
83건
중형 ~85㎡
133건
대형 85㎡↑
82건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
140만원
보증금 2억 7,998만
갱신
130만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 66건 중 18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

130건
전체의 44%
평균 월세172만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
신반포르엘 107.97㎡
신규
전세 15억
9층 · 2023년 준공
07.31
신반포2 68.91㎡
신규
전세 3억 5,000만
2층 · 1978년 준공
07.31
현대 84.87㎡
전세 7억 5,000만
12층 · 1993년 준공
07.31
신반포2 68.91㎡
전세 3억 5,000만
2층 · 1978년 준공
07.31
동아 84.91㎡
신규
전세 8억 3,000만
4층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
래미안신반포리오센트 84.92㎡
갱신
보증 5억 / 월 210만
17층 · 2019년 준공
월세 ▲ +47만
07.31
반포르엘 54.8827㎡
신규
보증 3억 4,960만 / 월 15만
14층 · 2022년 준공
07.31
신반포16 52.32㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 100만
3층 · 1983년 준공
월세 ▲ +20만
07.31
래미안신반포리오센트 133.37㎡
신규
보증 15억 / 월 160만
14층 · 2019년 준공
07.31
신반포자이 59.35㎡
신규
보증 2억 7,998만 / 월 36만
8층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 3일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 92.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.34℃
평균 최고기온
31.27℃
평균 최저기온
24.24℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
21.30℃
일교차 7.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 92.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.54 6.29 0.0198 0.0146
07.26 11.29 3.67 0.0101 0.0151
07.27 19.33 9.21 0.0182 0.0198
07.28 28.79 18.83 0.0186 0.0209
07.29 30.21 18.75 0.0197 0.0157
07.30 13.08 6.42 0.0277 0.0114
07.31 26.96 18.00 0.0332 0.0208
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.63 / 42.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0285 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0188 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

잠원동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 14.6㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 12일

임차 관점

  • 전세가율 37.2% · 갱신 증액률 -11.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 80% · 전세가율 37.2%

다른 데이터 탐색

잠원동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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잠원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.2%
  • 매매 중간가 23억 272만 · 전세 중간가 7억 9,011만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.4%
  • 갱신 66건 중 18건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 80% (상승 4건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 23억 272만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 92.50mm