서울특별시 서초구

잠원동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 29.4억 (1위) 39.2% 52건
잠원동 현재 24.7억 (2위) 36.0% 32건
방배동 21.0억 (3위) 50.2% 32건
서초동 16.9억 (4위) 49.3% 57건
신원동 15.4억 (5위) - 1건
내곡동 15.2억 (6위) 54.1% 4건
우면동 12.3억 (7위) 41.8% 12건
양재동 9.9억 (8위) 46.6% 3건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 32건
전월 대비 +19%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 24.7억
최저 6.6억 최고 40.8억
전세가율 36.0%
매매 32건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 32건
상승 6건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 5 / 15 / 12건

매매 가격

24.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.6억 40.8억
24.7억
매매가 밴드 6.6억 ~ 40.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

36.0% 갭 큼
36.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.1억

최신 매매 거래

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08.31
신반포4 100.11㎡
재건축연한 신고가
29.7억 ▲ +8,000만
7층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
08.31
신반포4 100.11㎡
거래취소 재건축연한
29.7억
7층 · 1979년 준공
08.28
래미안신반포리오센트 133.37㎡
거래취소
40.8억
15층 · 2019년 준공
08.28
래미안신반포리오센트 133.37㎡
40.8억 ▲ +4.1억
15층 · 2019년 준공
08.26
신반포4 100.11㎡
재건축연한 신고가
28.9억 ▲ +1.5억
6층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

잠원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 36.0% — 안전 구간 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 222건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.4% — 안정적 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 53건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 222건 중
149건 67%
갱신 계약 전체 222건 중
53건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 222건
전세 146건 (66%) 월세·반전세 76건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
99건
대형 85㎡↑
67건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
170만원
보증금 2.7억
갱신
115만원
보증금 3.4억

갱신요구권 사용률

24.5%
갱신 53건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

76건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세76건
순월세0건
평균 월세173만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (36.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31
신반포25 84.49㎡
신규
전세 5.8억
11층 · 1984년 준공
08.31
신반포르엘 84.92㎡
신규
전세 14억
3층 · 2023년 준공
08.31
한신 84.52㎡
갱신·청구권
전세 7.7억
13층 · 1992년 준공
종전 9.7억 → ▼ -2억
08.31
신반포2 107.31㎡
신규
전세 6억
6층 · 1978년 준공
08.30
신반포2 107.31㎡
갱신·청구권
전세 6억
9층 · 1978년 준공
종전 6.3억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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08.31
신반포4 100.11㎡
보증 2.8억 / 월 120만
12층 · 1979년 준공
08.31
신반포4 100.11㎡
신규
보증 2.8억 / 월 120만
12층 · 1979년 준공
08.31
아크로리버뷰신반포 78.5㎡
신규
보증 10억 / 월 250만
28층 · 2018년 준공
08.31
현대 84.87㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4.2억 / 월 80만
4층 · 1993년 준공
월세 ▲ +80만
08.31
신반포2 137.66㎡
신규
보증 1억 / 월 260만
6층 · 1978년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 7일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 93.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.98℃
평균 최고기온
31.86℃
평균 최저기온
25.01℃
극최고기온
38.30℃
극최저기온
21.10℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 93.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.71 5.63 0.0257 0.0161
08.26 40.25 23.79 0.0486 0.0190
08.27 28.04 15.58 0.0304 0.0112
08.28 13.87 7.21 0.0184 0.0131
08.29 11.08 4.58 0.0142 0.0137
08.30 18.96 10.04 0.0149 0.0246
08.31 25.17 15.33 0.0219 0.0225
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.76 / 23.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

잠원동 · 2023-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

잠원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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잠원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 36.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 24.7억 · 전세 중간가 8.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.4%
  • 갱신 53건 중 13건(24.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 24.7억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 93.00mm