서울특별시 서초구

우면동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 29억 4,497만 (1위) 39.2% 52건
잠원동 24억 7,412만 (2위) 36.0% 33건
방배동 21억 150만 (3위) 50.2% 32건
서초동 16억 8,871만 (4위) 49.3% 57건
신원동 15억 4,000만 (5위) - 1건
내곡동 15억 1,700만 (6위) 54.1% 4건
우면동 현재 12억 2,679만 (7위) 41.8% 12건
양재동 9억 9,333만 (8위) 46.6% 3건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 12건
전월 대비 -8%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 0건
매매 중간가 12억 2,679만
최저 8억 6,000만 최고 17억 3,000만
전세가율 41.8%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 3건

매매 가격

12억 2,679만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 6,000만 17억 3,000만
12억 2,679만
매매가 밴드 8억 6,000만 ~ 17억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

41.8%
41.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 8,252만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.27
서초힐스 59.89㎡
11억 9,500만 ▼ -500만
9층 · 2012년 준공
직전 12억 (2023.07)
08.26
서초힐스 74.97㎡
신고가
13억 8,000만 ▲ +8,500만
5층 · 2012년 준공
직전최고 12억 9,500만 (2023.06)
08.26
서초네이처힐3단지 84.84㎡
신고가
14억 9,000만 ▲ +1억 4,000만
12층 · 2013년 준공
직전최고 13억 5,000만 (2023.05)
08.26
서초네이처힐2단지 59.99㎡
11억 3,000만 ▼ -1,000만
5층 · 2012년 준공
직전 11억 4,000만 (2023.06)
08.26
호반써밋서초파크 51.89㎡
9억 ▲ +4,000만
8층 · 2013년 준공
직전 8억 6,000만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

우면동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 41.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -8.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 22건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 22건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 81건
신규 계약 54건67%
갱신 계약 22건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 54건 (67%) 월세 27건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
90만원
보증금 1억 4,650만
갱신
78만원
보증금 1억 424만

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 22건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

27건
전체의 33%
평균 월세88만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
서초네이처힐3단지 114.79㎡
갱신
전세 9억 400만
5층 · 2013년 준공
종전 8억 6,100만 → ▲ +4,300만
08.28
서초네이처힐3단지 84.61㎡
신규
전세 3억 5,417만
4층 · 2013년 준공
08.27
서초네이처힐1단지 84.82㎡
신규
전세 5억 1,000만
4층 · 2012년 준공
08.26
서초호반써밋 118.0151㎡
갱신·청구권
전세 10억 3,000만
15층 · 2013년 준공
종전 12억 3,000만 → ▼ -2억
08.25
서초힐스 59.97㎡
전세 5억 5,000만
9층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
서초호반써밋 101.0482㎡
신규
보증 4억 / 월 200만
6층 · 2013년 준공
08.31
서초호반써밋 118.0474㎡
신규
보증 6억 / 월 200만
9층 · 2013년 준공
08.30
호반써밋서초파크 51.89㎡
신규
보증 1억 4,500만 / 월 100만
16층 · 2013년 준공
08.30
호반써밋서초파크뷰 84.95㎡
갱신
보증 6억 4,000만 / 월 5만
11층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -1억 6,000만
08.28
서초네이처힐7단지 84.77㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 130만
5층 · 2011년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 14일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 92.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.23℃
평균 최고기온
31.75℃
평균 최저기온
23.58℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
20.00℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 92.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 11.83 6.33 0.0251 0.0229
08.26 32.75 22.13 0.0369 0.0330
08.27 23.54 16.50 0.0216 0.0234
08.28 10.26 6.13 0.0164 0.0200
08.29 8.42 5.46 0.0144 0.0154
08.30 12.71 7.29 0.0155 0.0237
08.31 23.00 11.50 0.0181 0.0296
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.89 / 23.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0217 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0233 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

우면동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 10.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 15일

임차 관점

  • 전세가율 41.8% · 갱신 증액률 -8.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 41.8%

다른 데이터 탐색

우면동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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우면동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.8%
  • 매매 중간가 12억 2,679만 · 전세 중간가 4억 8,252만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.1%
  • 갱신 22건 중 8건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 100% (상승 3건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 12억 2,679만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 92.50mm