서울특별시 서초구

서초동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 29.4억 (1위) 39.2% 52건
잠원동 24.7억 (2위) 36.0% 32건
방배동 21.0억 (3위) 50.2% 32건
서초동 현재 16.9억 (4위) 49.3% 57건
신원동 15.4억 (5위) - 1건
내곡동 15.2억 (6위) 54.1% 4건
우면동 12.3억 (7위) 41.8% 12건
양재동 9.9억 (8위) 46.6% 3건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 57건
전월 대비 -17%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 16.9억
최저 3.1억 최고 37억
전세가율 49.3%
매매 57건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 57건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 17 / 23 / 17건

매매 가격

16.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 37억
16.9억
매매가 밴드 3.1억 ~ 37억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

49.3% 일반적 수준
49.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
래미안서초스위트 59.9958㎡
신고가
19.7억 ▲ +2.6억
17층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2.6억
08.29
유원서초 84.82㎡
재건축연한
19.3억 ▲ +1.8억
4층 · 1993년 준공
08.28
티에스프리우스 77.78㎡
11.8억
6층 · 2004년 준공
08.27
서초그랑자이 59.98㎡
22.7억
6층 · 2021년 준공
08.26
신동아아파트(1차) 75.86㎡
재건축연한 신고가
18억 ▲ +1억
9층 · 1978년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

서초동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.3% — 안전 구간 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 326건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.3% — 안정적 갱신 110건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 110건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 326건 중
189건 58%
갱신 계약 전체 326건 중
110건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 326건
전세 178건 (55%) 월세·반전세 148건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
105건
중형 ~85㎡
117건
대형 85㎡↑
104건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
165만원
보증금 1.6억
갱신
168만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

35.5%
갱신 110건 중 39건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

148건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세146건
순월세2건
평균 월세202만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
디아레나서초 29.69㎡
신규
전세 3.3억
11층 · 2020년 준공
08.31
삼풍아파트 79.47㎡
신규
전세 7억
9층 · 1988년 준공
08.31
디아레나서초 29.69㎡
전세 3.3억
11층 · 2020년 준공
08.31
삼풍아파트 130.73㎡
갱신·청구권
전세 13.1억
6층 · 1988년 준공
종전 14억 → ▼ -9,000만
08.31
서초푸르지오써밋 84.95㎡
갱신
전세 11.2억
15층 · 2017년 준공
종전 10.7억 → ▲ +5,300만

최근 반전세 계약

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08.31
urbanplace 20.998㎡
신규
보증 0.0억 / 월 88만
5층 · 2014년 준공
08.31
래미안서초스위트 95.658㎡
갱신 상한초과인상
보증 7.7억 / 월 165만
23층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1.0억
08.31
래미안서초스위트 59.9958㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
19층 · 2009년 준공
08.31
서초푸르지오써밋 59.62㎡
신규
보증 1억 / 월 390만
16층 · 2017년 준공
08.30
서초그랑자이 84.87㎡
갱신·청구권
보증 9억 / 월 210만
6층 · 2021년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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08.16
두산위브(1362) 84.99㎡
신규
월 310만
10층 · 2005년 준공
08.11
서초동삼성쉐르빌2 70.49㎡
신규
월 170만
7층 · 2002년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 92.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.23℃
평균 최고기온
31.75℃
평균 최저기온
23.58℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
20.00℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
1일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 92.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.92 5.54 0.0355 0.0126
08.26 37.88 20.54 0.0650 0.0105
08.27 26.63 13.83 0.0376 0.0122
08.28 14.58 4.71 0.0207 0.0170
08.29 11.38 2.83 0.0209 0.0110
08.30 17.04 6.17 0.0237 0.0177
08.31 23.21 11.46 0.0317 0.0167
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.14 / 22.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0346 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

서초동 · 2023-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서초동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서초동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 16.9억 · 전세 중간가 8.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.3%
  • 갱신 110건 중 39건(35.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 16.9억
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 92.50mm