서울특별시 서초구

서초동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 29억 4,497만 (1위) 39.2% 52건
잠원동 24억 7,412만 (2위) 36.0% 33건
방배동 21억 150만 (3위) 50.2% 32건
서초동 현재 16억 8,871만 (4위) 49.3% 57건
신원동 15억 4,000만 (5위) - 1건
내곡동 15억 1,700만 (6위) 54.1% 4건
우면동 12억 2,679만 (7위) 41.8% 12건
양재동 9억 9,333만 (8위) 46.6% 3건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 57건
전월 대비 -17%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 2건
매매 중간가 16억 8,871만
최저 3억 1,000만 최고 37억
전세가율 49.3%
매매 57건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 57건
상승 4건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 17 / 23 / 17건

매매 가격

16억 8,871만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,000만 37억
16억 8,871만
매매가 밴드 3억 1,000만 ~ 37억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

49.3%
49.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 8,584만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
래미안서초스위트 59.9958㎡
신고가
19억 6,500만 ▲ +2억 5,800만
17층 · 2009년 준공
직전최고 17억 700만 (2023.04)
08.29
유원서초 84.82㎡
재건축연한
19억 3,000만 ▲ +1억 7,500만
4층 · 1993년 준공
직전 17억 5,500만 (2023.07)
08.28
티에스프리우스 77.78㎡
11억 7,500만
6층 · 2004년 준공
08.27
서초그랑자이 59.98㎡
22억 7,000만
6층 · 2021년 준공
직전 22억 7,000만 (2023.08)
08.26
신동아아파트(1차) 75.86㎡
재건축연한 신고가
18억 ▲ +1억
9층 · 1978년 준공
직전 17억 (2023.08)
직전최고 17억 6,500만 (2023.06)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

서초동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 57건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 2
    거래 57건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 -7.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 110건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 110건 중 39건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 326건
신규 계약 189건58%
갱신 계약 110건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 178건 (55%) 월세 148건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
105건
중형 ~85㎡
117건
대형 85㎡↑
104건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
165만원
보증금 1억 6,000만
갱신
168만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

35.5%
갱신 110건 중 39건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

148건
전체의 45%
평균 월세202만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
디아레나서초 29.69㎡
신규
전세 3억 2,500만
11층 · 2020년 준공
08.31
삼풍아파트 79.47㎡
신규
전세 7억
9층 · 1988년 준공
08.31
디아레나서초 29.69㎡
전세 3억 2,500만
11층 · 2020년 준공
08.31
삼풍아파트 130.73㎡
갱신·청구권
전세 13억 1,000만
6층 · 1988년 준공
종전 14억 → ▼ -9,000만
08.31
서초푸르지오써밋 84.95㎡
갱신
전세 11억 2,400만
15층 · 2017년 준공
종전 10억 7,100만 → ▲ +5,300만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
urbanplace 20.998㎡
신규
보증 300만 / 월 88만
5층 · 2014년 준공
08.31
래미안서초스위트 95.658㎡
갱신 상한초과인상
보증 7억 7,000만 / 월 165만
23층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1억 100만
08.31
래미안서초스위트 59.9958㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
19층 · 2009년 준공
08.31
서초푸르지오써밋 59.62㎡
신규
보증 1억 / 월 390만
16층 · 2017년 준공
08.30
서초그랑자이 84.87㎡
갱신·청구권
보증 9억 / 월 210만
6층 · 2021년 준공
월세 ▲ +10만

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 14일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 92.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.23℃
평균 최고기온
31.75℃
평균 최저기온
23.58℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
20.00℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 92.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.92 5.54 0.0355 0.0126
08.26 37.88 20.54 0.0650 0.0105
08.27 26.63 13.83 0.0376 0.0122
08.28 14.58 4.71 0.0207 0.0170
08.29 11.38 2.83 0.0209 0.0110
08.30 17.04 6.17 0.0237 0.0177
08.31 23.21 11.46 0.0317 0.0167
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.14 / 22.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0346 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0136 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

서초동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 9.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 15일

임차 관점

  • 전세가율 49.3% · 갱신 증액률 -7.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 49.3%

다른 데이터 탐색

서초동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서초동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.3%
  • 매매 중간가 16억 8,871만 · 전세 중간가 8억 8,584만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.1%
  • 갱신 110건 중 39건(35.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 67% (상승 4건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 16억 8,871만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 92.50mm