서울특별시 서초구

내곡동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 29.4억 (1위) 39.2% 52건
잠원동 24.7억 (2위) 36.0% 32건
방배동 21.0억 (3위) 50.2% 32건
서초동 16.9억 (4위) 49.3% 57건
신원동 15.4억 (5위) - 1건
내곡동 현재 15.2억 (6위) 54.1% 4건
우면동 12.3억 (7위) 41.8% 12건
양재동 9.9억 (8위) 46.6% 3건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 4건
전월 대비 +100%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 15.2억
최저 13.7억 최고 17.2억
전세가율 54.1%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

15.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
13.7억 17.2억
15.2억
매매가 밴드 13.7억 ~ 17.2억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

54.1% 일반적 수준
54.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.22
서초포레스타2단지 84.48㎡
13.7억 ▼ -2,200만
11층 · 2015년 준공
08.19
서초포레스타2단지 84.48㎡
신고가
13.9억 ▲ +1.9억
12층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1.9억
08.07
서초더샵포레 114.71㎡
15.9억 ▼ -1.3억
2층 · 2014년 준공
08.04
서초더샵포레 114.71㎡
신고가
17.2억 ▲ +1.3억
9층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

내곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.1% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 343건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 9건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 343건 중
277건 81%
갱신 계약 전체 343건 중
9건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 343건
전세 194건 (57%) 월세·반전세 149건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
314건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
16만원
보증금 0.8억
갱신
38만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 9건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

149건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세149건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.31
서초포레스타2단지 49.33㎡
신규
전세 1.2억
8층 · 2015년 준공
08.31
서초포레스타2단지 49.33㎡
신규
전세 1.2억
6층 · 2015년 준공
08.31
서초포레스타2단지 59.09㎡
신규
전세 3.0억
11층 · 2015년 준공
08.31
서초포레스타2단지 49.33㎡
신규
전세 1.2억
12층 · 2015년 준공
08.30
서초포레스타2단지 59.21㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.0억
14층 · 2015년 준공
종전 2.5억 → ▲ +4,673만

최근 반전세 계약

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08.31
서초포레스타2단지 49.33㎡
신규
보증 1.1억 / 월 5만
8층 · 2015년 준공
08.31
서초포레스타2단지 49.33㎡
신규
보증 0.9억 / 월 27만
9층 · 2015년 준공
08.31
서초포레스타2단지 49.33㎡
신규
보증 0.2억 / 월 44만
14층 · 2015년 준공
08.31
서초포레스타2단지 49.33㎡
신규
보증 0.5억 / 월 38만
3층 · 2015년 준공
08.30
서초더샵포레 114.71㎡
신규
보증 2억 / 월 330만
12층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 6일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.76℃
평균 최고기온
32.28℃
평균 최저기온
24.23℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
20.40℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 89.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 11.83 6.33 0.0251 0.0229
08.26 32.75 22.13 0.0369 0.0330
08.27 23.54 16.50 0.0216 0.0234
08.28 10.26 6.13 0.0164 0.0200
08.29 8.42 5.46 0.0144 0.0154
08.30 12.71 7.29 0.0155 0.0237
08.31 23.00 11.50 0.0181 0.0296
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.89 / 23.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0233 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

내곡동 · 2023-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

내곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15.2억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 1건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 15.2억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.00mm