서울특별시 서초구

방배동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 29.4억 (1위) 39.2% 52건
잠원동 24.7억 (2위) 36.0% 32건
방배동 현재 21.0억 (3위) 50.2% 32건
서초동 16.9억 (4위) 49.3% 57건
신원동 15.4억 (5위) - 1건
내곡동 15.2억 (6위) 54.1% 4건
우면동 12.3억 (7위) 41.8% 12건
양재동 9.9억 (8위) 46.6% 3건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 32건
전월 대비 -6%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 21.0억
최저 12억 최고 41.5억
전세가율 50.2%
매매 32건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 32건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 1 / 12 / 19건

매매 가격

21.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 41.5억
21.0억
매매가 밴드 12억 ~ 41.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

50.2% 일반적 수준
50.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.8억

최신 매매 거래

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08.31
방배자이 194.92㎡
23.6억
1층 · 2003년 준공
08.30
쌍용예가클래식 89.844㎡
신고가
18.4억 ▲ +1.2억
9층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1.2억
08.30
삼환나띠르빌(1002-7) 92.93㎡
12억
4층 · 2003년 준공
08.27
방배롯데캐슬로제 172.27㎡
신고가
36억 ▲ +1.5억
8층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억
08.26
방배우성 80.2㎡
재건축연한
13.9억 ▼ -1,500만
1층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

방배동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.2% — 안전 구간 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 192건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.3% — 안정적 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 47건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 192건 중
130건 68%
갱신 계약 전체 192건 중
47건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 192건
전세 120건 (63%) 월세·반전세 72건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
78건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
150만원
보증금 3억
갱신
120만원
보증금 2.9억

갱신요구권 사용률

46.8%
갱신 47건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

72건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세72건
순월세0건
평균 월세169만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31
방배1차현대홈타운 59.94㎡
갱신
전세 6.5억
1층 · 1999년 준공
종전 7.8억 → ▼ -1.3억
08.30
벨루체팰리스 104.65㎡
갱신·청구권
전세 9.5억
4층 · 2007년 준공
종전 11.5억 → ▼ -2억
08.29
삼호1동~3동 116.13㎡
신규
전세 6.2억
2층 · 1975년 준공
08.29
방배우성 84.99㎡
신규
전세 6억
5층 · 1991년 준공
08.29
삼호1동~3동 80.33㎡
신규
전세 4.5억
5층 · 1975년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
방배1차현대홈타운 59.94㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 190만
12층 · 1999년 준공
월세 ▲ +40만
08.31
삼호1동~3동 80.33㎡
신규
보증 0.8억 / 월 140만
9층 · 1975년 준공
08.31
임광 136.38㎡
신규
보증 5억 / 월 200만
9층 · 1985년 준공
08.29
방배대우디오빌 29.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 95만
14층 · 2005년 준공
08.29
삼호1동~3동 116.13㎡
신규
보증 4억 / 월 110만
7층 · 1975년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 92.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.17℃
평균 최고기온
32.38℃
평균 최저기온
23.57℃
극최고기온
37.60℃
극최저기온
20.40℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
평균 풍속0.75 m/s
최대 일강수량 92.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.92 5.54 0.0355 0.0126
08.26 37.88 20.54 0.0650 0.0105
08.27 26.63 13.83 0.0376 0.0122
08.28 14.58 4.71 0.0207 0.0170
08.29 11.38 2.83 0.0209 0.0110
08.30 17.04 6.17 0.0237 0.0177
08.31 23.21 11.46 0.0317 0.0167
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.14 / 22.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0346 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

방배동 · 2023-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

방배동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 21.0억 · 전세 중간가 9.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.3%
  • 갱신 47건 중 22건(46.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 21.0억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 92.50mm