서울특별시 서초구

방배동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 29억 4,497만 (1위) 39.2% 52건
잠원동 24억 7,412만 (2위) 36.0% 33건
방배동 현재 21억 150만 (3위) 50.2% 32건
서초동 16억 8,871만 (4위) 49.3% 57건
신원동 15억 4,000만 (5위) - 1건
내곡동 15억 1,700만 (6위) 54.1% 4건
우면동 12억 2,679만 (7위) 41.8% 12건
양재동 9억 9,333만 (8위) 46.6% 3건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 32건
전월 대비 -6%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 21억 150만
최저 12억 최고 41억 5,000만
전세가율 50.2%
매매 32건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 32건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 1 / 12 / 19건

매매 가격

21억 150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 41억 5,000만
21억 150만
매매가 밴드 12억 ~ 41억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

50.2%
50.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 7,864만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
방배자이 194.92㎡
23억 6,000만
1층 · 2003년 준공
08.30
쌍용예가클래식 89.844㎡
신고가
18억 4,000만 ▲ +1억 2,000만
9층 · 2006년 준공
직전최고 17억 2,000만 (2023.06)
08.30
삼환나띠르빌(1002-7) 92.93㎡
12억
4층 · 2003년 준공
08.27
방배롯데캐슬로제 172.27㎡
신고가
36억 ▲ +1억 5,000만
8층 · 2009년 준공
직전최고 34억 5,000만 (2023.06)
08.26
방배우성 80.2㎡
재건축연한
13억 8,500만 ▼ -1,500만
1층 · 1991년 준공
직전 14억 (2023.07)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

방배동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 32건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 32건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -12.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 47건 기반
  • 갱신요구권 사용률 47%
    갱신 47건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 192건
신규 계약 130건68%
갱신 계약 47건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 120건 (63%) 월세 72건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
78건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
150만원
보증금 3억
갱신
120만원
보증금 2억 9,000만

갱신요구권 사용률

46.8%
갱신 47건 중 22건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-12.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

72건
전체의 38%
평균 월세169만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
방배1차현대홈타운 59.94㎡
갱신
전세 6억 5,000만
1층 · 1999년 준공
종전 7억 8,000만 → ▼ -1억 3,000만
08.30
벨루체팰리스 104.65㎡
갱신·청구권
전세 9억 5,000만
4층 · 2007년 준공
종전 11억 5,000만 → ▼ -2억
08.29
삼호1동~3동 116.13㎡
신규
전세 6억 2,000만
2층 · 1975년 준공
08.29
방배우성 84.99㎡
신규
전세 6억
5층 · 1991년 준공
08.29
삼호1동~3동 80.33㎡
신규
전세 4억 5,000만
5층 · 1975년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
임광 136.38㎡
신규
보증 5억 / 월 200만
9층 · 1985년 준공
08.31
삼호1동~3동 80.33㎡
신규
보증 8,000만 / 월 140만
9층 · 1975년 준공
08.31
방배1차현대홈타운 59.94㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 190만
12층 · 1999년 준공
월세 ▲ +40만
08.29
삼호1동~3동 116.13㎡
신규
보증 4억 / 월 110만
7층 · 1975년 준공
08.29
방배대우디오빌 29.6㎡
신규
보증 1,000만 / 월 95만
14층 · 2005년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 92.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.17℃
평균 최고기온
32.38℃
평균 최저기온
23.57℃
극최고기온
37.60℃
극최저기온
20.40℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.75 m/s
최대 일강수량 92.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.92 5.54 0.0355 0.0126
08.26 37.88 20.54 0.0650 0.0105
08.27 26.63 13.83 0.0376 0.0122
08.28 14.58 4.71 0.0207 0.0170
08.29 11.38 2.83 0.0209 0.0110
08.30 17.04 6.17 0.0237 0.0177
08.31 23.21 11.46 0.0317 0.0167
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.14 / 22.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0346 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0136 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

방배동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 9.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 18일

임차 관점

  • 전세가율 50.2% · 갱신 증액률 -12.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 50.2%

다른 데이터 탐색

방배동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.2%
  • 매매 중간가 21억 150만 · 전세 중간가 9억 7,864만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.0%
  • 갱신 47건 중 22건(46.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 21억 150만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 92.50mm