서울특별시 서초구

방배동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠원동 25.2억 (1위) 34.9% 30건
반포동 23.8억 (2위) 39.5% 43건
서초동 19.2억 (3위) 54.2% 34건
방배동 현재 16.3억 (4위) 58.0% 20건
신원동 15.8억 (5위) 53.2% 4건
내곡동 15.1억 (6위) 51.5% 2건
우면동 13.3억 (7위) 45.7% 11건
양재동 7.5억 (8위) 39.3% 3건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 20건
전월 대비 -38%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 16.3억
최저 3억 최고 28억
전세가율 58.0%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 20건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

16.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 28억
16.3억
매매가 밴드 3억 ~ 28억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.0% 일반적 수준
58.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
서리풀e편한세상 59.97㎡
15.5억
2층 · 2010년 준공
09.23
신원아침도시 120.215㎡
8.6억
6층 · 2004년 준공
09.22
방배타운하우스 80.64㎡
9.2억
5층 · 2003년 준공
09.20
베로니스5차 178.71㎡
18.9억 ▼ -1.2억
2층 · 2007년 준공
09.19
래미안방배에버뉴 181.481㎡
거래취소 재건축연한
16.3억
12층 · 1977년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

방배동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 191건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.3% — 안정적 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 40건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 191건 중
134건 70%
갱신 계약 전체 191건 중
40건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 191건
전세 117건 (61%) 월세·반전세 74건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
83건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
98만원
보증금 2.9억
갱신
108만원
보증금 6.5억

갱신요구권 사용률

45.0%
갱신 40건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-13.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

74건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세74건
순월세0건
평균 월세158만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
방배신삼호 185.46㎡
신규
전세 11억
12층 · 1983년 준공
09.28
방배1차현대홈타운 59.94㎡
신규
전세 6.1억
1층 · 1999년 준공
09.27
신주 45.63㎡
갱신
전세 2.5억
7층 · 2002년 준공
종전 5억 → ▼ -2.5억
09.27
프레스턴(1-62) 213.81㎡
신규
전세 24억
2층 · 2005년 준공
09.27
방배1차현대홈타운 114.78㎡
신규
전세 13.5억
5층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
방배그랑자이 84.972㎡
갱신
보증 8억 / 월 50만
20층 · 2021년 준공
월세 ▼ -80만
09.27
방배1차현대홈타운 59.94㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
6층 · 1999년 준공
09.27
리베하임 112.74㎡
신규
보증 5억 / 월 80만
4층 · 2016년 준공
09.25
방배그랑자이 54.9954㎡
신규
보증 3.0억 / 월 37만
3층 · 2021년 준공
09.25
방배그랑자이 54.9954㎡
신규
보증 1.1억 / 월 99만
8층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.49℃
평균 최고기온
28.98℃
평균 최저기온
19.41℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
14.40℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속0.73 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.58 3.58 0.0312 0.0085
09.25 14.83 4.00 0.0231 0.0191
09.26 4.04 1.46 0.0128 0.0209
09.27 7.67 2.67 0.0135 0.0176
09.28 49.38 31.92 0.0499 0.0093
09.29 41.08 23.13 0.0372 0.0116
09.30 25.71 10.63 0.0404 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.72 / 31.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

방배동 · 2023-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

방배동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 16.3억 · 전세 중간가 9.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.3%
  • 갱신 40건 중 18건(45.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 16.3억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm