서울특별시 서초구

서초동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠원동 25억 1,700만 (1위) 34.9% 30건
반포동 23억 7,893만 (2위) 39.5% 43건
서초동 현재 19억 1,742만 (3위) 54.2% 34건
방배동 16억 3,328만 (4위) 58.0% 20건
신원동 15억 8,000만 (5위) 53.2% 4건
내곡동 15억 1,250만 (6위) 51.5% 2건
우면동 13억 3,250만 (7위) 45.7% 11건
양재동 7억 4,500만 (8위) 39.3% 3건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 34건
전월 대비 -40%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 19억 1,742만
최저 2억 2,000만 최고 45억
전세가율 54.2%
매매 34건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 34건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 8 / 7 / 19건

매매 가격

19억 1,742만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,000만 45억
19억 1,742만
매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 45억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

54.2%
54.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 7,206만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
서초중흥S-클래스(도시형생활주택) 25.82㎡
2억 2,000만
7층 · 2013년 준공
09.27
서초교대e편한세상 84.68㎡
23억 3,500만
9층 · 2010년 준공
09.26
삼풍아파트 130.73㎡
재건축연한
32억 2,000만 ▼ -8,000만
6층 · 1988년 준공
직전 33억 (2023.07)
09.26
래미안서초유니빌 34.052㎡
3억 9,000만
12층 · 2003년 준공
09.26
현대슈퍼빌 239.22㎡
45억
36층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

서초동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 34건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 34건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -3.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 73건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 73건 중 26건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 284건
신규 계약 184건65%
갱신 계약 73건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 154건 (54%) 월세 130건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
86건
중형 ~85㎡
101건
대형 85㎡↑
97건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
145만원
보증금 2억
갱신
140만원
보증금 4억 5,000만

갱신요구권 사용률

35.6%
갱신 73건 중 26건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

130건
전체의 46%
평균 월세175만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
삼풍아파트 79.47㎡
갱신·청구권
전세 8억
9층 · 1988년 준공
종전 10억 5,000만 → ▼ -2억 5,000만
09.27
삼풍아파트 79.47㎡
전세 8억
12층 · 1988년 준공
09.27
삼풍아파트 79.47㎡
신규
전세 8억
12층 · 1988년 준공
09.27
서초지웰 84.74㎡
갱신
전세 8억
5층 · 2005년 준공
종전 12억 → ▼ -4억
09.27
래미안서초유니빌 50.19㎡
신규
전세 3억 9,000만
3층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.27
아크로비스타 138.96㎡
신규
보증 9억 / 월 270만
7층 · 2004년 준공
09.27
서초래미안 111.32㎡
보증 10억 / 월 50만
27층 · 2003년 준공
09.27
서초래미안 111.32㎡
신규
보증 10억 / 월 50만
27층 · 2003년 준공
09.27
서초동삼성쉐르빌2 70.49㎡
신규
보증 5,000만 / 월 250만
10층 · 2002년 준공
09.27
서초그랑자이 100.41㎡
갱신·청구권
보증 9억 4,500만 / 월 300만
16층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +4,500만 / 월세 ▲ +10만

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.38℃
평균 최고기온
28.01℃
평균 최저기온
19.59℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
14.80℃
일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 29.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.58 3.58 0.0312 0.0085
09.25 14.83 4.00 0.0231 0.0191
09.26 4.04 1.46 0.0128 0.0209
09.27 7.67 2.67 0.0135 0.0176
09.28 49.38 31.92 0.0499 0.0093
09.29 41.08 23.13 0.0372 0.0116
09.30 25.71 10.63 0.0404 0.0078
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.72 / 31.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0296 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0153 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

서초동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 8.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 54.2% · 갱신 증액률 -3.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 54.2%

다른 데이터 탐색

서초동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서초동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.2%
  • 매매 중간가 19억 1,742만 · 전세 중간가 8억 7,206만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.0%
  • 갱신 73건 중 26건(35.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 19억 1,742만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm