서울특별시 서초구

서초동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠원동 25.2억 (1위) 34.9% 30건
반포동 23.8억 (2위) 39.5% 43건
서초동 현재 19.2억 (3위) 54.2% 34건
방배동 16.3억 (4위) 58.0% 20건
신원동 15.8억 (5위) 53.2% 4건
내곡동 15.1억 (6위) 51.5% 2건
우면동 13.3억 (7위) 45.7% 11건
양재동 7.5억 (8위) 39.3% 3건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 34건
전월 대비 -40%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 19.2억
최저 2.2억 최고 45억
전세가율 54.2%
매매 34건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 34건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 8 / 7 / 19건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

19.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 45억
19.2억
매매가 밴드 2.2억 ~ 45억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

54.2% 일반적 수준
54.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
서초중흥S-클래스(도시형생활주택) 25.82㎡
2.2억
7층 · 2013년 준공
09.27
서초교대e편한세상 84.68㎡
23.4억
9층 · 2010년 준공
09.26
삼풍아파트 130.73㎡
재건축연한
32.2억 ▼ -8,000만
6층 · 1988년 준공
09.26
래미안서초유니빌 34.052㎡
3.9억
12층 · 2003년 준공
09.26
현대슈퍼빌 239.22㎡
45억
36층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

서초동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.2% — 안전 구간 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 284건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.0% — 안정적 갱신 73건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 73건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 284건 중
184건 65%
갱신 계약 전체 284건 중
73건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 284건
전세 154건 (54%) 월세·반전세 130건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
86건
중형 ~85㎡
101건
대형 85㎡↑
97건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
145만원
보증금 2억
갱신
140만원
보증금 4.5억

갱신요구권 사용률

35.6%
갱신 73건 중 26건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

130건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세129건
순월세1건
평균 월세175만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
삼풍아파트 79.47㎡
갱신·청구권
전세 8억
9층 · 1988년 준공
종전 10.5억 → ▼ -2.5억
09.27
삼풍아파트 79.47㎡
전세 8억
12층 · 1988년 준공
09.27
삼풍아파트 79.47㎡
신규
전세 8억
12층 · 1988년 준공
09.27
서초지웰 84.74㎡
갱신
전세 8억
5층 · 2005년 준공
종전 12억 → ▼ -4억
09.27
래미안서초유니빌 50.19㎡
신규
전세 3.9억
3층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
아크로비스타 138.96㎡
신규
보증 9억 / 월 270만
7층 · 2004년 준공
09.27
서초래미안 111.32㎡
보증 10억 / 월 50만
27층 · 2003년 준공
09.27
서초래미안 111.32㎡
신규
보증 10억 / 월 50만
27층 · 2003년 준공
09.27
서초동삼성쉐르빌2 70.49㎡
신규
보증 0.5억 / 월 250만
10층 · 2002년 준공
09.27
서초그랑자이 100.41㎡
갱신·청구권
보증 9.5억 / 월 300만
16층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +4,500만 / 월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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09.01
한성 98.48㎡
신규
월 200만
4층 · 2003년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.38℃
평균 최고기온
28.01℃
평균 최저기온
19.59℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
14.80℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.58 3.58 0.0312 0.0085
09.25 14.83 4.00 0.0231 0.0191
09.26 4.04 1.46 0.0128 0.0209
09.27 7.67 2.67 0.0135 0.0176
09.28 49.38 31.92 0.0499 0.0093
09.29 41.08 23.13 0.0372 0.0116
09.30 25.71 10.63 0.0404 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.72 / 31.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

서초동 · 2023-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

서초동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서초동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 19.2억 · 전세 중간가 8.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.0%
  • 갱신 73건 중 26건(35.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 19.2억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm