서울특별시 서초구

잠원동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠원동 현재 25.2억 (1위) 34.9% 30건
반포동 23.8억 (2위) 39.5% 43건
서초동 19.2억 (3위) 54.2% 34건
방배동 16.3억 (4위) 58.0% 20건
신원동 15.8억 (5위) 53.2% 4건
내곡동 15.1억 (6위) 51.5% 2건
우면동 13.3억 (7위) 45.7% 11건
양재동 7.5억 (8위) 39.3% 3건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 30건
전월 대비 -6%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 25.2억
최저 9.9억 최고 41.5억
전세가율 34.9%
매매 30건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 30건
상승 3건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 6 / 14 / 10건

매매 가격

25.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.9억 41.5억
25.2억
매매가 밴드 9.9억 ~ 41.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

34.9% 갭 큼
34.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
반포센트럴자이 84.98㎡
33.6억 ▲ +5,700만
15층 · 2020년 준공
09.27
신반포4 96.48㎡
재건축연한 신고가
28억 ▲ +1억
4층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +1억
09.26
신반포4 96.48㎡
거래취소 재건축연한
28억
4층 · 1979년 준공
09.26
롯데캐슬갤럭시(50-1) 132.78㎡
27.4억
7층 · 2004년 준공
09.25
신반포16 52.26㎡
재건축연한 신고가
18억 ▲ +8,000만
8층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

잠원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 34.9% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 249건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.5% — 안정적 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 56건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 249건 중
162건 65%
갱신 계약 전체 249건 중
56건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 249건
전세 168건 (67%) 월세·반전세 81건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
123건
대형 85㎡↑
77건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
155만원
보증금 2.4억
갱신
125만원
보증금 4.3억

갱신요구권 사용률

39.3%
갱신 56건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

81건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세81건
순월세0건
평균 월세175만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (34.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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09.30
강변 84.53㎡
신규
전세 7.3억
9층 · 1987년 준공
09.27
신반포2 92.2㎡
전세 5.8억
2층 · 1978년 준공
09.27
신반포2 92.2㎡
신규
전세 5.8억
2층 · 1978년 준공
09.27
신반포4 105.89㎡
신규
전세 7억
3층 · 1979년 준공
09.27
신반포4 96.48㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.2억
5층 · 1979년 준공
종전 6.8억 → ▲ +3,750만

최근 반전세 계약

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09.30
신반포자이 59.35㎡
신규
보증 2.9억 / 월 67만
10층 · 2018년 준공
09.27
아크로리버뷰신반포 78.48㎡
신규
보증 14억 / 월 60만
23층 · 2018년 준공
09.27
반포르엘 59.9446㎡
신규
보증 3.8억 / 월 17만
9층 · 2022년 준공
09.27
대주피오레아파트 121.83㎡
신규
보증 3.5억 / 월 250만
4층 · 2002년 준공
09.27
한신타워 59.81㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
10층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.36℃
평균 최고기온
28.42℃
평균 최저기온
20.96℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
16.00℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.88 5.67 0.0289 0.0066
09.25 12.64 3.50 0.0220 0.0160
09.26 7.08 3.00 0.0127 0.0177
09.27 9.63 3.58 0.0112 0.0178
09.28 51.96 30.00 0.0430 0.0115
09.29 40.13 19.46 0.0313 0.0148
09.30 24.96 8.13 0.0343 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.86 / 30.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

잠원동 · 2023-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

잠원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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잠원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 34.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 25.2억 · 전세 중간가 8.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.5%
  • 갱신 56건 중 22건(39.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 25.2억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm