서울특별시 서초구

우면동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠원동 25.2억 (1위) 34.9% 30건
반포동 23.8억 (2위) 39.5% 43건
서초동 19.2억 (3위) 54.2% 34건
방배동 16.3억 (4위) 58.0% 20건
신원동 15.8억 (5위) 53.2% 4건
내곡동 15.1억 (6위) 51.5% 2건
우면동 현재 13.3억 (7위) 45.7% 11건
양재동 7.5억 (8위) 39.3% 3건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 11건
전월 대비 -8%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 13.3억
최저 10억 최고 17억
전세가율 45.7%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 2건

매매 가격

13.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 17억
13.3억
매매가 밴드 10억 ~ 17억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

45.7% 일반적 수준
45.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
한라 59.98㎡
재건축연한 신고가
10.8억 ▲ +8,000만
2층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
09.22
호반써밋서초파크 84.95㎡
13억
15층 · 2013년 준공
09.20
한라 59.98㎡
재건축연한
10억 ▼ -5,000만
5층 · 1994년 준공
09.16
서초힐스 84.98㎡
14.2억 ▼ -7,000만
8층 · 2012년 준공
09.16
대림 130.89㎡
재건축연한
16.8억 ▼ -2,000만
14층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

우면동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.7% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 10건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
54건 68%
갱신 계약 전체 79건 중
10건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 56건 (71%) 월세·반전세 23건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
118만원
보증금 3억
갱신
117만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 10건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 29%
반전세23건
순월세0건
평균 월세123만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
대림 130.89㎡
신규
전세 10억
8층 · 1995년 준공
09.25
서초힐스 84.96㎡
신규
전세 8억
21층 · 2012년 준공
09.25
호반써밋서초파크뷰 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.5억
14층 · 2013년 준공
종전 5.0억 → ▲ +5,000만
09.25
서초호반써밋 101.0482㎡
신규
전세 9억
12층 · 2013년 준공
09.25
서초호반써밋 101.0482㎡
갱신 상한초과인상
전세 8.5억
8층 · 2013년 준공
종전 7.9억 → ▲ +6,250만

최근 반전세 계약

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09.26
서초힐스 84.96㎡
신규
보증 3억 / 월 170만
25층 · 2012년 준공
09.25
엘에이치서초3단지 46.76㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 17만
18층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +4,128만 / 월세 ▼ -19만
09.22
서초네이처힐1단지 114.71㎡
신규
보증 7억 / 월 140만
5층 · 2012년 준공
09.21
서초네이처힐5단지 49.9㎡
보증 0.4억 / 월 30만
12층 · 2011년 준공
09.20
서초호반써밋 118.1321㎡
신규
보증 4억 / 월 280만
4층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.92 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.38℃
평균 최고기온
28.01℃
평균 최저기온
19.59℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
14.80℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.71 4.04 0.0225 0.0172
09.25 13.29 4.19 0.0156 0.0249
09.26 5.65 4.08 0.0102 0.0263
09.27 8.21 4.50 0.0093 0.0242
09.28 39.71 30.21 0.0365 0.0195
09.29 35.26 25.42 0.0222 0.0213
09.30 22.13 11.04 0.0278 0.0164
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.92 / 30.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0181 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0257 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

우면동 · 2023-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

우면동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우면동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.3억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 13.3억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm