서울특별시 서초구

우면동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠원동 25억 1,700만 (1위) 34.9% 30건
반포동 23억 7,893만 (2위) 39.5% 43건
서초동 19억 1,742만 (3위) 54.2% 34건
방배동 16억 3,328만 (4위) 58.0% 20건
신원동 15억 8,000만 (5위) 53.2% 4건
내곡동 15억 1,250만 (6위) 51.5% 2건
우면동 현재 13억 3,250만 (7위) 45.7% 11건
양재동 7억 4,500만 (8위) 39.3% 3건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 11건
전월 대비 -8%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 13억 3,250만
최저 10억 최고 17억
전세가율 45.7%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 2건

매매 가격

13억 3,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 17억
13억 3,250만
매매가 밴드 10억 ~ 17억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

45.7%
45.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 8,142만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
한라 59.98㎡
재건축연한 신고가
10억 8,000만 ▲ +8,000만
2층 · 1994년 준공
직전 10억 (2023.09)
직전최고 10억 5,000만 (2023.08)
09.22
호반써밋서초파크 84.95㎡
13억
15층 · 2013년 준공
09.20
한라 59.98㎡
재건축연한
10억 ▼ -5,000만
5층 · 1994년 준공
직전 10억 5,000만 (2023.08)
09.16
서초힐스 84.98㎡
14억 2,000만 ▼ -7,000만
8층 · 2012년 준공
직전 14억 9,000만 (2023.05)
09.16
대림 130.89㎡
재건축연한
16억 8,000만 ▼ -2,000만
14층 · 1995년 준공
직전 17억 (2023.09)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

우면동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 45.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 20%
    갱신 10건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 79건
신규 계약 54건68%
갱신 계약 10건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 56건 (71%) 월세 23건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
118만원
보증금 3억
갱신
117만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 10건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

23건
전체의 29%
평균 월세123만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
대림 130.89㎡
신규
전세 10억
8층 · 1995년 준공
09.25
서초힐스 84.96㎡
신규
전세 8억
21층 · 2012년 준공
09.25
호반써밋서초파크뷰 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 5,400만
14층 · 2013년 준공
종전 5억 400만 → ▲ +5,000만
09.25
서초호반써밋 101.0482㎡
신규
전세 9억
12층 · 2013년 준공
09.25
서초호반써밋 101.0482㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억 5,000만
8층 · 2013년 준공
종전 7억 8,750만 → ▲ +6,250만

최근 월세 계약

전체보기 →
09.26
서초힐스 84.96㎡
신규
보증 3억 / 월 170만
25층 · 2012년 준공
09.25
엘에이치서초3단지 46.76㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,682만 / 월 17만
18층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +4,128만 / 월세 ▼ -19만
09.22
서초네이처힐1단지 114.71㎡
신규
보증 7억 / 월 140만
5층 · 2012년 준공
09.21
서초네이처힐5단지 49.9㎡
보증 4,246만 / 월 30만
12층 · 2011년 준공
09.20
서초호반써밋 118.1321㎡
신규
보증 4억 / 월 280만
4층 · 2013년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.92 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.38℃
평균 최고기온
28.01℃
평균 최저기온
19.59℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
14.80℃
일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 29.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.71 4.04 0.0225 0.0172
09.25 13.29 4.19 0.0156 0.0249
09.26 5.65 4.08 0.0102 0.0263
09.27 8.21 4.50 0.0093 0.0242
09.28 39.71 30.21 0.0365 0.0195
09.29 35.26 25.42 0.0222 0.0213
09.30 22.13 11.04 0.0278 0.0164
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.92 / 30.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0181 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0257 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

우면동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 10.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 45.7% · 갱신 증액률 +4.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 45.7%

다른 데이터 탐색

우면동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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우면동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.7%
  • 매매 중간가 13억 3,250만 · 전세 중간가 5억 8,142만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 13억 3,250만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm