서울특별시 서초구

반포동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠원동 25.2억 (1위) 34.9% 30건
반포동 현재 23.8억 (2위) 39.5% 43건
서초동 19.2억 (3위) 54.2% 34건
방배동 16.3억 (4위) 58.0% 20건
신원동 15.8억 (5위) 53.2% 4건
내곡동 15.1억 (6위) 51.5% 2건
우면동 13.3억 (7위) 45.7% 11건
양재동 7.5억 (8위) 39.3% 3건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 43건
전월 대비 -17%
상승 비율 86%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 23.8억
최저 8억 최고 65억
전세가율 39.5%
매매 43건 기반 갭 큼

시장 방향성

86% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 43건
상승 6건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 15 / 17 / 11건

매매 가격

23.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 65억
23.8억
매매가 밴드 8억 ~ 65억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

39.5% 갭 큼
39.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.1억

최신 매매 거래

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09.27
더샵반포리버파크 49.7795㎡
16억
1층 · 2022년 준공
09.27
반포자이 59.971㎡
신고가
25.3억 ▲ +1.8억
16층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1.8억
09.26
반포자이 59.98㎡
거래취소
24.4억
3층 · 2009년 준공
09.26
반포자이 59.98㎡
24.5억 ▼ -5,000만
15층 · 2009년 준공
09.26
반포자이 59.98㎡
24.4억 ▼ -6,500만
3층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

반포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 39.5% — 안전 구간 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 498건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.1% — 안정적 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 56건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 498건 중
413건 83%
갱신 계약 전체 498건 중
56건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 498건
전세 267건 (54%) 월세·반전세 231건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
140건
중형 ~85㎡
234건
대형 85㎡↑
124건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
270만원
보증금 5억
갱신
235만원
보증금 6.5억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 56건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

231건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세229건
순월세2건
평균 월세322만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (39.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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09.28
아크로리버파크 84.99㎡
신규
전세 16억
4층 · 2016년 준공
09.28
래미안원베일리 133.91㎡
신규
전세 29억
4층 · 2023년 준공
09.28
래미안원베일리 133.91㎡
신규
전세 29억
4층 · 2023년 준공
09.27
반포리체 59.993㎡
신규
전세 9.7억
14층 · 2010년 준공
09.27
래미안원베일리 84.98㎡
신규
전세 16.5억
23층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
래미안원베일리 84.96㎡
신규
보증 2억 / 월 600만
16층 · 2023년 준공
09.28
아크로리버파크 129.92㎡
보증 3억 / 월 1200만
14층 · 2016년 준공
09.28
반포써밋 49.8098㎡
신규
보증 2.3억 / 월 31만
4층 · 2018년 준공
09.28
아크로리버파크 129.92㎡
신규
보증 3억 / 월 1200만
14층 · 2016년 준공
09.27
태평아트 83.61㎡
신규
보증 4억 / 월 50만
2층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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09.18
상지리츠빌2차 164.86㎡
신규
월 700만
5층 · 2004년 준공
09.13
끄레메빌 244.09㎡
신규
월 1300만
6층 · 1997년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.49℃
평균 최고기온
28.98℃
평균 최저기온
19.41℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
14.40℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속0.73 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.58 3.58 0.0312 0.0085
09.25 14.83 4.00 0.0231 0.0191
09.26 4.04 1.46 0.0128 0.0209
09.27 7.67 2.67 0.0135 0.0176
09.28 49.38 31.92 0.0499 0.0093
09.29 41.08 23.13 0.0372 0.0116
09.30 25.71 10.63 0.0404 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.72 / 31.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

반포동 · 2023-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

반포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 23.8억 · 전세 중간가 10.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.1%
  • 갱신 56건 중 21건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 86% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 23.8억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm