서울특별시 서초구

신원동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠원동 25억 1,700만 (1위) 34.9% 30건
반포동 23억 7,893만 (2위) 39.5% 43건
서초동 19억 1,742만 (3위) 54.2% 34건
방배동 16억 3,328만 (4위) 58.0% 20건
신원동 현재 15억 8,000만 (5위) 53.2% 4건
내곡동 15억 1,250만 (6위) 51.5% 2건
우면동 13억 3,250만 (7위) 45.7% 11건
양재동 7억 4,500만 (8위) 39.3% 3건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 4건
전월 대비 +300%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 15억 8,000만
최저 15억 3,000만 최고 19억
전세가율 53.2%
매매 4건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +300%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 1건

매매 가격

15억 8,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
15억 3,000만 19억
15억 8,000만
매매가 밴드 15억 3,000만 ~ 19억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

53.2%
53.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 7,572만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.21
힐스테이트서초젠트리스 84.95㎡
신고가
16억 1,000만 ▲ +1,000만
5층 · 2014년 준공
직전최고 16억 (2023.04)
09.16
힐스테이트서초젠트리스 101.9㎡
19억
3층 · 2014년 준공
09.11
힐스테이트서초젠트리스 84.99㎡
16억 3,000만
5층 · 2014년 준공
09.09
서초포레스타3단지 84.34㎡
15억 3,000만
19층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

신원동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 4건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 4건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -2.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 5건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 30건
신규 계약 23건77%
갱신 계약 5건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 26건 (87%) 월세 4건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
200만원
보증금 3억
갱신
310만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

4건
전체의 13%
평균 월세198만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
서초포레스타3단지 59.96㎡
신규
전세 6억 5,000만
12층 · 2014년 준공
09.27
힐스테이트서초젠트리스 101.9㎡
신규
전세 10억
7층 · 2014년 준공
09.23
서초포레스타3단지 84.39㎡
갱신
전세 6억 5,000만
13층 · 2014년 준공
09.21
서초포레스타3단지 59.96㎡
전세 6억 3,000만
6층 · 2014년 준공
09.21
서초포레스타3단지 84.34㎡
신규
전세 7억 6,000만
2층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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09.19
서초포레스타5단지 84.39㎡
신규
보증 7억 5,000만 / 월 20만
11층 · 2014년 준공
09.17
서초포레스타5단지 84.39㎡
신규
보증 3억 / 월 200만
7층 · 2014년 준공
09.14
서초포레스타3단지 84.39㎡
신규
보증 2억 / 월 260만
16층 · 2014년 준공
09.13
힐스테이트서초젠트리스 114.9㎡
갱신
보증 2억 / 월 310만
8층 · 2014년 준공
월세 ▲ +50만

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.93℃
평균 최고기온
29.86℃
평균 최저기온
20.36℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
17.40℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.37 m/s
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.70
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.58 3.42 0.0306 0.0073
09.25 11.00 5.46 0.0265 0.0122
09.26 5.38 3.17 0.0148 0.0165
09.27 7.75 3.29 0.0145 0.0148
09.28 34.50 19.46 0.0464 0.0081
09.29 34.88 15.04 0.0373 0.0108
09.30 19.42 8.70 0.0441 0.0060
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.59 / 19.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0280 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0122 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

신원동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 8.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 53.2% · 갱신 증액률 -2.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

신원동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.2%
  • 매매 중간가 15억 8,000만 · 전세 중간가 6억 7,572만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +300%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 15억 8,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm