서울특별시 서초구

신원동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠원동 25.2억 (1위) 34.9% 30건
반포동 23.8억 (2위) 39.5% 43건
서초동 19.2억 (3위) 54.2% 34건
방배동 16.3억 (4위) 58.0% 20건
신원동 현재 15.8억 (5위) 53.2% 4건
내곡동 15.1억 (6위) 51.5% 2건
우면동 13.3억 (7위) 45.7% 11건
양재동 7.5억 (8위) 39.3% 3건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 4건
전월 대비 +300%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 15.8억
최저 15.3억 최고 19억
전세가율 53.2%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +300%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

15.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
15.3억 19억
15.8억
매매가 밴드 15.3억 ~ 19억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

53.2% 일반적 수준
53.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.21
힐스테이트서초젠트리스 84.95㎡
신고가
16.1억 ▲ +1,000만
5층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
09.16
힐스테이트서초젠트리스 101.9㎡
19억
3층 · 2014년 준공
09.11
힐스테이트서초젠트리스 84.99㎡
16.3억
5층 · 2014년 준공
09.09
서초포레스타3단지 84.34㎡
15.3억
19층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

신원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.2% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
23건 77%
갱신 계약 전체 30건 중
5건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 26건 (87%) 월세·반전세 4건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
200만원
보증금 3억
갱신
310만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 13%
반전세4건
순월세0건
평균 월세198만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
서초포레스타3단지 59.96㎡
신규
전세 6.5억
12층 · 2014년 준공
09.27
힐스테이트서초젠트리스 101.9㎡
신규
전세 10억
7층 · 2014년 준공
09.23
서초포레스타3단지 84.39㎡
갱신
전세 6.5억
13층 · 2014년 준공
09.21
서초포레스타3단지 59.96㎡
전세 6.3억
6층 · 2014년 준공
09.21
서초포레스타3단지 84.34㎡
신규
전세 7.6억
2층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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09.19
서초포레스타5단지 84.39㎡
신규
보증 7.5억 / 월 20만
11층 · 2014년 준공
09.17
서초포레스타5단지 84.39㎡
신규
보증 3억 / 월 200만
7층 · 2014년 준공
09.14
서초포레스타3단지 84.39㎡
신규
보증 2억 / 월 260만
16층 · 2014년 준공
09.13
힐스테이트서초젠트리스 114.9㎡
갱신
보증 2억 / 월 310만
8층 · 2014년 준공
월세 ▲ +50만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.93℃
평균 최고기온
29.86℃
평균 최저기온
20.36℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
17.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.37 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.70
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.58 3.42 0.0306 0.0073
09.25 11.00 5.46 0.0265 0.0122
09.26 5.38 3.17 0.0148 0.0165
09.27 7.75 3.29 0.0145 0.0148
09.28 34.50 19.46 0.0464 0.0081
09.29 34.88 15.04 0.0373 0.0108
09.30 19.42 8.70 0.0441 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.59 / 19.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

신원동 · 2023-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

신원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15.8억 · 전세 중간가 6.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +300%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 15.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm