서울특별시 서초구

반포동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 현재 29억 4,497만 (1위) 39.2% 52건
잠원동 24억 7,412만 (2위) 36.0% 33건
방배동 21억 150만 (3위) 50.2% 32건
서초동 16억 8,871만 (4위) 49.3% 57건
신원동 15억 4,000만 (5위) - 1건
내곡동 15억 1,700만 (6위) 54.1% 4건
우면동 12억 2,679만 (7위) 41.8% 12건
양재동 9억 9,333만 (8위) 46.6% 3건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 52건
전월 대비 +37%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 7건
매매 중간가 29억 4,497만
최저 17억 3,500만 최고 65억
전세가율 39.2%
매매 52건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 52건
상승 12건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 13 / 24 / 15건

매매 가격

29억 4,497만
중간가 · 매매가 밴드 기반
17억 3,500만 65억
29억 4,497만
매매가 밴드 17억 3,500만 ~ 65억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

39.2%
39.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 10억 2,127만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
아크로리버파크 84.95㎡
37억 ▲ +1억 1,500만
15층 · 2016년 준공
직전 35억 8,500만 (2023.08)
08.30
반포미도2차아파트 71.49㎡
재건축연한 신고가
19억 5,000만 ▲ +8,000만
11층 · 1989년 준공
직전 18억 7,000만 (2023.08)
직전최고 19억 4,000만 (2023.06)
08.30
래미안퍼스티지 84.93㎡
36억 8,000만 ▲ +1억 4,000만
11층 · 2009년 준공
직전 35억 4,000만 (2023.08)
08.29
래미안퍼스티지 59.96㎡
22억 5,000만 ▼ -4억 4,000만
2층 · 2009년 준공
직전 26억 9,000만 (2023.08)
08.29
아크로리버파크 112.96㎡
신고가
48억 ▲ +1억
9층 · 2016년 준공
직전최고 47억 (2023.03)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

반포동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 39.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 52건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 7
    거래 52건 중 직전 거래와 비교 가능 20건
  • 갱신 증액률 -8.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 71건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 71건 중 27건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 453건
신규 계약 323건71%
갱신 계약 71건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 261건 (58%) 월세 192건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
156건
중형 ~85㎡
221건
대형 85㎡↑
76건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
240만원
보증금 6억
갱신
189만원
보증금 5억 5,000만

갱신요구권 사용률

38.0%
갱신 71건 중 27건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

192건
전체의 42%
평균 월세290만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
반포미도 84.96㎡
신규
전세 6억 5,000만
12층 · 1987년 준공
08.31
반포미도 84.96㎡
신규
전세 6억 5,000만
11층 · 1987년 준공
08.31
래미안원베일리 59.96㎡
신규
전세 11억
10층 · 2023년 준공
08.31
래미안원베일리 84.98㎡
신규
전세 15억
10층 · 2023년 준공
08.31
반포자이 59.98㎡
전세 3억 3,798만
12층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
반포자이 84.982㎡
신규
보증 1억 / 월 530만
7층 · 2009년 준공
08.31
윌턴빌 180.74㎡
신규
보증 2억 / 월 620만
3층 · 2002년 준공
08.31
래미안퍼스티지 135.92㎡
갱신
보증 21억 5,000만 / 월 100만
27층 · 2009년 준공
월세 ▼ -100만
08.31
반포자이 84.982㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 / 월 320만
20층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1억 8,500만 / 월세 ▲ +36만
08.30
래미안원베일리 59.96㎡
신규
보증 1억 / 월 400만
19층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 92.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.17℃
평균 최고기온
32.38℃
평균 최저기온
23.57℃
극최고기온
37.60℃
극최저기온
20.40℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.75 m/s
최대 일강수량 92.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.92 5.54 0.0355 0.0126
08.26 37.88 20.54 0.0650 0.0105
08.27 26.63 13.83 0.0376 0.0122
08.28 14.58 4.71 0.0207 0.0170
08.29 11.38 2.83 0.0209 0.0110
08.30 17.04 6.17 0.0237 0.0177
08.31 23.21 11.46 0.0317 0.0167
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.14 / 22.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0346 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0136 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

반포동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 9.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 18일

임차 관점

  • 전세가율 39.2% · 갱신 증액률 -8.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 39.2%

다른 데이터 탐색

반포동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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반포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.2%
  • 매매 중간가 29억 4,497만 · 전세 중간가 10억 2,127만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.8%
  • 갱신 71건 중 27건(38.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 63% (상승 12건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 29억 4,497만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 92.50mm