서울특별시 서초구

반포동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 현재 30.6억 (1위) 40.8% 38건
잠원동 23.0억 (2위) 37.2% 27건
방배동 20.1억 (3위) 51.2% 34건
서초동 18.1억 (4위) 55.1% 69건
내곡동 15.2억 (5위) 51.7% 2건
신원동 13.3억 (6위) 45.1% 1건
우면동 12.7억 (7위) 48.4% 13건
양재동 10.0억 (8위) 39.2% 3건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 38건
전월 대비 -19%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 30.6억
최저 17억 최고 71.9억
전세가율 40.8%
매매 38건 기반 갭 큼

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 38건
상승 9건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 14 / 15 / 9건

매매 가격

30.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
17억 71.9억
30.6억
매매가 밴드 17억 ~ 71.9억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

40.8% 갭 큼
40.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.1억

최신 매매 거래

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07.31
반포써밋 59.3264㎡
신고가
21.5억 ▲ +2억
26층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
07.31
반포래미안아이파크 99.92㎡
거래취소
36.2억
29층 · 2018년 준공
07.29
반포센트레빌아스테리움 82.0165㎡
23.7억 ▼ -3,500만
4층 · 2021년 준공
07.28
래미안퍼스티지 59.89㎡
신고가
27.4억 ▲ +2.4억
16층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2.4억
07.28
한신서래 64.53㎡
재건축연한 신고가
17억 ▲ +1.5억
3층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

반포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.8% — 안전 구간 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 499건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.4% — 안정적 갱신 79건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 79건 중 43건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 499건 중
389건 78%
갱신 계약 전체 499건 중
79건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 499건
전세 291건 (58%) 월세·반전세 208건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
140건
중형 ~85㎡
242건
대형 85㎡↑
117건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
250만원
보증금 4억
갱신
180만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

54.4%
갱신 79건 중 43건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

208건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세205건
순월세3건
평균 월세286만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
래미안원베일리 84.98㎡
신규
전세 14.5억
9층 · 2023년 준공
07.31
디에이치반포라클라스 59.9928㎡
갱신·청구권
전세 13.5억
23층 · 2021년 준공
07.31
래미안원베일리 133.91㎡
신규
전세 7억
18층 · 2023년 준공
07.31
래미안원베일리 84.95㎡
신규
전세 14.1억
5층 · 2023년 준공
07.31
래미안원베일리 116.92㎡
신규
전세 20억
15층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
반포래미안아이파크 49.84㎡
신규
보증 2.0억 / 월 68만
3층 · 2018년 준공
07.31
반포래미안아이파크 49.84㎡
신규
보증 2.0억 / 월 68만
16층 · 2018년 준공
07.31
반포래미안아이파크 49.84㎡
신규
보증 2.7억 / 월 34만
16층 · 2018년 준공
07.31
반포래미안아이파크 49.84㎡
신규
보증 2.7억 / 월 34만
8층 · 2018년 준공
07.31
반포래미안아이파크 49.84㎡
신규
보증 2.0억 / 월 68만
8층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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07.28
래미안퍼스티지 135.92㎡
신규
월 100만
29층 · 2009년 준공
07.25
노블하우스 195.3㎡
신규
월 800만
3층 · 2002년 준공
07.12
동성라벨뷰 137.22㎡
갱신
월 620만
3층 · 2005년 준공
종전 570만 → ▲ +50만

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 103.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.77℃
평균 최고기온
31.61℃
평균 최저기온
23.30℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
21.40℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
2일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 103.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.48 6.57 0.0294 0.0095
07.26 11.96 1.21 0.0190 0.0099
07.27 20.96 5.61 0.0270 0.0152
07.28 30.46 14.00 0.0280 0.0160
07.29 27.63 13.79 0.0269 0.0131
07.30 15.88 4.67 0.0329 0.0102
07.31 31.00 16.71 0.0419 0.0175
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.65 / 39.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0378 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

반포동 · 2023-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

반포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 30.6억 · 전세 중간가 10.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.4%
  • 갱신 79건 중 43건(54.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 30.6억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 103.00mm