서울특별시 서초구

반포동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 현재 30억 6,333만 (1위) 40.8% 38건
잠원동 23억 272만 (2위) 37.2% 27건
방배동 20억 814만 (3위) 51.2% 34건
서초동 18억 1,491만 (4위) 55.1% 69건
내곡동 15억 2,000만 (5위) 51.7% 2건
신원동 13억 3,000만 (6위) 45.1% 1건
우면동 12억 6,636만 (7위) 48.4% 13건
양재동 10억 125만 (8위) 39.2% 3건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 38건
전월 대비 -19%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 3건
매매 중간가 30억 6,333만
최저 17억 최고 71억 9,000만
전세가율 40.8%
매매 38건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 38건
상승 9건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 14 / 15 / 9건

매매 가격

30억 6,333만
중간가 · 매매가 밴드 기반
17억 71억 9,000만
30억 6,333만
매매가 밴드 17억 ~ 71억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

40.8%
40.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 10억 1,175만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
반포써밋 59.3264㎡
신고가
21억 5,000만 ▲ +2억
26층 · 2018년 준공
직전 19억 5,000만 (2023.03)
직전최고 20억 4,500만 (2023.02)
07.31
반포래미안아이파크 99.92㎡
거래취소
36억 2,000만
29층 · 2018년 준공
07.29
반포센트레빌아스테리움 82.0165㎡
23억 6,500만 ▼ -3,500만
4층 · 2021년 준공
직전 24억 (2023.06)
07.28
래미안퍼스티지 59.89㎡
신고가
27억 3,500만 ▲ +2억 3,500만
16층 · 2009년 준공
직전최고 25억 (2023.07)
07.28
한신서래 64.53㎡
재건축연한 신고가
17억 ▲ +1억 5,000만
3층 · 1987년 준공
직전최고 15억 5,000만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

반포동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 40.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 38건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 3
    거래 38건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 -10.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 79건 기반
  • 갱신요구권 사용률 54%
    갱신 79건 중 43건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 499건
신규 계약 389건78%
갱신 계약 79건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 291건 (58%) 월세 208건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
140건
중형 ~85㎡
242건
대형 85㎡↑
117건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
250만원
보증금 4억
갱신
180만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

54.4%
갱신 79건 중 43건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

208건
전체의 42%
평균 월세286만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
래미안원베일리 84.98㎡
신규
전세 14억 5,000만
9층 · 2023년 준공
07.31
디에이치반포라클라스 59.9928㎡
갱신·청구권
전세 13억 5,000만
23층 · 2021년 준공
07.31
래미안원베일리 133.91㎡
신규
전세 7억
18층 · 2023년 준공
07.31
래미안원베일리 84.95㎡
신규
전세 14억 1,000만
5층 · 2023년 준공
07.31
래미안원베일리 116.92㎡
신규
전세 20억
15층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
반포래미안아이파크 49.84㎡
신규
보증 2억 240만 / 월 68만
3층 · 2018년 준공
07.31
반포래미안아이파크 49.84㎡
신규
보증 2억 240만 / 월 68만
16층 · 2018년 준공
07.31
반포래미안아이파크 49.84㎡
신규
보증 2억 6,990만 / 월 34만
16층 · 2018년 준공
07.31
반포래미안아이파크 49.84㎡
신규
보증 2억 6,940만 / 월 34만
8층 · 2018년 준공
07.31
반포래미안아이파크 49.84㎡
신규
보증 2억 240만 / 월 68만
8층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 3일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 103.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.77℃
평균 최고기온
31.61℃
평균 최저기온
23.30℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
21.40℃
일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 103.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.48 6.57 0.0294 0.0095
07.26 11.96 1.21 0.0190 0.0099
07.27 20.96 5.61 0.0270 0.0152
07.28 30.46 14.00 0.0280 0.0160
07.29 27.63 13.79 0.0269 0.0131
07.30 15.88 4.67 0.0329 0.0102
07.31 31.00 16.71 0.0419 0.0175
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.65 / 39.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0378 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0153 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

반포동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 12.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 13일

임차 관점

  • 전세가율 40.8% · 갱신 증액률 -10.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 40.8%

다른 데이터 탐색

반포동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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반포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.8%
  • 매매 중간가 30억 6,333만 · 전세 중간가 10억 1,175만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.7%
  • 갱신 79건 중 43건(54.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 75% (상승 9건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 30억 6,333만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 103.00mm