서울특별시 서초구

서초동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 30.6억 (1위) 40.8% 38건
잠원동 23.0억 (2위) 37.2% 27건
방배동 20.1억 (3위) 51.2% 34건
서초동 현재 18.1억 (4위) 55.1% 69건
내곡동 15.2억 (5위) 51.7% 2건
신원동 13.3억 (6위) 45.1% 1건
우면동 12.7억 (7위) 48.4% 13건
양재동 10.0억 (8위) 39.2% 3건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 69건
전월 대비 +33%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 18.1억
최저 2.0억 최고 59억
전세가율 55.1%
매매 69건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 69건
상승 6건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 17 / 20 / 32건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

18.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 59억
18.1억
매매가 밴드 2.0억 ~ 59억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

55.1% 일반적 수준
55.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
신동아아파트(1차) 86.61㎡
재건축연한
20.8억 ▼ -3,100만
8층 · 1978년 준공
07.30
롯데캐슬클래식 84.98㎡
22억 ▼ -2,500만
15층 · 2006년 준공
07.29
서초자연인아파트(101동) 34.35㎡
4.1억
6층 · 2012년 준공
07.29
서초동삼성쉐르빌2 35.22㎡
3억 ▼ -1,800만
6층 · 2002년 준공
07.29
삼풍아파트 79.47㎡
재건축연한 신고가
24.7억 ▲ +1.9억
12층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

서초동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.1% — 안전 구간 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 401건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.4% — 안정적 갱신 105건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 105건 중 45건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 401건 중
232건 58%
갱신 계약 전체 401건 중
105건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 401건
전세 201건 (50%) 월세·반전세 200건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
156건
중형 ~85㎡
155건
대형 85㎡↑
90건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
150만원
보증금 2억
갱신
155만원
보증금 4.3억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 105건 중 45건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

200건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세200건
순월세0건
평균 월세175만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
삼풍아파트 79.47㎡
갱신
전세 8억
7층 · 1988년 준공
종전 9억 → ▼ -1억
07.31
신동아아파트(1차) 102.21㎡
갱신
전세 4억
6층 · 1978년 준공
07.31
삼풍아파트 79.47㎡
전세 7억
15층 · 1988년 준공
07.31
삼풍아파트 79.47㎡
신규
전세 7억
15층 · 1988년 준공
07.30
서초그랑자이 84.51㎡
신규
전세 14.6억
35층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
래미안 리더스원 59.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 450만
12층 · 2020년 준공
07.31
서초교대e편한세상 131.16㎡
신규
보증 12.5억 / 월 130만
2층 · 2010년 준공
07.31
삼풍아파트 79.47㎡
신규
보증 6억 / 월 40만
6층 · 1988년 준공
07.31
서신 54.03㎡
보증 1.7억 / 월 60만
1층 · 1995년 준공
07.31
urbanplace 20.334㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
7층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 114.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.62℃
평균 최고기온
31.01℃
평균 최저기온
23.08℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
20.70℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 114.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.48 6.57 0.0294 0.0095
07.26 11.96 1.21 0.0190 0.0099
07.27 20.96 5.61 0.0270 0.0152
07.28 30.46 14.00 0.0280 0.0160
07.29 27.63 13.79 0.0269 0.0131
07.30 15.88 4.67 0.0329 0.0102
07.31 31.00 16.71 0.0419 0.0175
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.65 / 39.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0378 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

서초동 · 2023-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서초동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서초동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 18.1억 · 전세 중간가 7.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.4%
  • 갱신 105건 중 45건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 18.1억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 114.50mm